日前，黄浦区协议出让三宗旧改地块，由国资平台上海永业城市更新建设有限公司，以总价194.4亿包揽，平均楼面价84610元/㎡。
三宗地块位于豫园板块，西衔新天地，东接老城厢，地理位置十分难得。涵盖超高层住宅和风貌别墅等业态，住宅总建面约15.6万方，未来货值不容小觑。
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先来看看三宗地块的地理位置。他们均位于黄浦区豫园街道，西侧越过西藏南路就是新天地板块，东侧是环状的人民路，即老城厢的地理界限。
一句话概括：西衔新天地，东接老城厢。
三宗地块周边豪宅林立，西南侧是翠湖天地六和，东侧是露香园、上海壹号院等豪宅新盘。
位置示意图
从现场航拍实景来看，三宗地块落在西藏南路的东侧，从图中可以见到他们与露香园、豫园、陆家嘴的关系↓
航拍实景图
三宗地块前期均为余康里、同康里、文元坊等老式住宅里弄，从现场来看，征收工作基本完成。
现场实景图
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日前，这三宗地块的详控规划方案有所调整，均为商住混合用地。
详控规划示意图
北侧的205A-03地块，容积率约1.45，限高16米，住宅建面约4181㎡；
中间的207A-01地块，容积率约3.97，限高100米，住宅建面为34410㎡；
南侧的208A-05地块，容积率约6.69，限高170米，住宅建面约117371㎡，体量非常大。
据统计，三宗地块内的住宅总建面约15.6万方，未来会形成超高层、高层、风貌别墅等多种类型。倘若以20万/㎡单价估算，住宅总货值就有约300亿。
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黄浦国企上海永业企业（集团）有限公司旗下的上海永业城市更新建设发展有限公司通过协议出让方式，成为这三宗地块的意向用地者。
此前，永业集团在新天地还有旧改项目等待登场，共3个地块，分别为67街坊，68街坊和71街坊。项目拟建3栋43层超高层住宅楼、1栋23层高层住宅楼，共379套，以及部分2-3层商业别墅，共14套和其他配套设施。
永业新天地整体鸟瞰图
黄浦，这片制造传奇的土地，如今又有三宗重磅地块名花有主，焕新不断，传奇不断。
年末土拍盛宴，10幅地块
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