上海七批次挂牌10宗涉宅地，总起价256.5亿元。其中，唐镇、杨思、梅陇、杨浦滨江等地块，由于周边项目销售情况较好，预期能够快周转，受到的关注度更高。
新杨思地块更是重中之重，作为本批次土拍总价最高的一幅，体量超过10万方。要知道，在“价高者得”的土拍新规后，大多数土地不再设置封顶价，热门如徐汇滨江的小米地块，曾有过30%的溢价封顶。
这次的新杨思靓地很不一样，在出让细则里标明了40%的中止价，拍到40%再竞品质，再进行后续竞价。无论最终溢价如何，热门程度可见一斑。
实景图
时至年末，俗话说“地主家都没余粮了”。为何这块地，还能引发各路房企争夺？三大地块优势，揭露了英雄所见的略同。
地段优势：
浦东内中环，浦东金色中环
整体开发：
对标前滩、世博，国企担当
国际打版：
国际先进的底盘规划
符合新时代居住需求
实景图
01
要读懂新杨思的地段，关键在于“浦东”与“内中环”的双重标签。
浦东，本身就代表着上海城市更新快车和经济增长极，一直扮演着先锋和主导的角色。近年来，上海把优质资源都给了浦东内中环，世博、前滩的发展有目共睹。如今，新杨思板块也迎来天时地利人和的高速发展期。
实景图
新杨思的地理位置，本身具有强大的辐射力：向浦东望去，它的辐射板块包括前滩、张江、陆家嘴等强劲板块；往浦西看，既能便捷到达传统城央，徐汇滨江、北外滩、杨浦滨江等新兴板块，与新杨思也有不错的通达性。
前滩实景图
一切的一切，归根结底是受益于新杨思四通八达的交通。
已有6号线、13号线两条轨交，前者能将浦东的世博、前滩、陆家嘴等主要商圈与新杨思链接起来，13号线则贯穿浦东浦西，新天地、南京西路、环球港一轨相通。一横一纵如同城市发展的动脉，重新建立地段的价值坐标。板块内未来还规划有26号线。
示意图
自驾方面本身就是基建狂魔大浦东的优势，更是新杨思所在板块的突出亮点：杨高南路快速路、中环、南北高架三条高架，上中路隧道、龙耀路隧道和打浦路隧道三条隧道直通浦西，沿着这些生命线，足以形成1+1+1>3的全城联动效果。
数据来源：百度地图
为什么开发商都要争夺这块靓地？第一个答案已呼之欲出，谁不想竞争一个可吸引“全市客户”的土地。
02
新杨思的左邻右里，都是城市发展版图上的厉害角色。
无论是被誉为城市新贵陆家嘴2.0的前滩，还是承载着世博记忆与现代转型的世博板块，又或是江对岸文化底蕴深厚、滨江风光旖旎的徐汇滨江。
世博实景图
它们的崛起与发展，无一不是从官方一纸具有前瞻性和战略性的规划文件开始，以惊人的速度发展和兑现。
为什么前滩、徐汇滨江会成为近两年楼市超级热点？因为成片规划，真正打破了已经固化多年的市中心边界，让一个个新城央、新中心出现。
前滩实景图
新杨思这个后来者同样如此。有人说，新杨思是站在巨人的身旁，可在诸多开发商眼中，这块璞玉未来具有更多的可能性。
因为这个全新且整体协调开发的片区，是在深入学习和对标这些成功案例的基础上，力求在功能布局、设计理念、生态环境、公共服务等多个维度上，再次实现创新与超越。也就是说，新杨思的目标不是追逐前滩等先行者，而是创造一个更创新、更有时代竞争力的浦东新中心。
效果示意图，仅供参考
真正的城市深耕，不仅是聚焦一个项目、一个区域、一个板块，而是长期从战略到落地，坚定投入为城市带来改变与升级，实现共生与共荣。
浦发集团是新杨思整体开发的主舵手，作为浦东国企，它的责任与担当都将助力新杨思把一切规划畅想，逐一兑现为现实。有一句话大家一定听过，在规划和执行力上，我们可以永远相信浦东。
为什么开发商都要争夺这块靓地？第二个答案已很明确，已超越先行者为目标的新杨思，必然会是楼市的香饽饽，未来的楼市新亮点。
03
对标国际，规划先行。
规划之初，浦发集团就力邀三家国际知名建筑设计事务所：Foster+Partners、KPF、日本设计，显然是想站在了更高的发展起点上。
最后日本设计胜出，又历时半年数易其稿，汲取了多方优点，擘划新杨思项目核心规划。超前规划理念让人眼前一亮，给我们带来了国际视野下的城市浓度以及生活烟火。这就是一个板块发展，最重要的“打版”。
效果示意图，仅供参考
在总体规划及定位策划的基础上，新杨思先行推动道路、学校、公园绿地等设施的建设。基础的“框架”已初步成型，继而填充的“内容”将推动区域腾空而起。可以看出，新杨思的规划具有国际化前沿思考，更注重底层构建的扎实，为的就是后期的兑现和可持续发展。
如今，我们已经能看到整个板块，在不断高速发展进程中。比如大家关心的新杨思中央公园，历时4个月方案向国际征集，MSP（玛莎施瓦茨及合伙人事务所）、AGENCE TER（法国TER岱禾景观设计和城市规划事务所）的设计成果基本符合终期成果深度要求，标志着集中式中央公园招投标的落地。
效果示意图，仅供参考
当教育迎来差异化发展，家长关心的教育设施也在新杨思也有了明确方向，区域内公办九年一贯制学校已经公示批复。
办学规模按27班设置，其中小学15班，初中12班，体量其实只能算个中小型，但这个学校竟然配备室内泳池，这样的硬件设施在全上海公办体系都不多见，硕大的浦东只有前滩华二、上实才有这样的配置。
效果示意图，仅供参考
板块规划持续兑现，规划建设稳步推进，步伐仍在加快。一个“商业+住宅+产业+绿化”的复合多元城市区，正在全力打造上海生活消费新高地。
为什么开发商都要争夺这块靓地？最后的答案也很清晰，未来配套正在加速兑现，对于开发商来说不再是逆势翻盘，而是乘胜追击。
创造和改变才是让世界不断向前的动力，在浦东，我们总能看到一个个新型板块，一个个传奇项目应运而生。即将到来的七批次土拍，新杨思将是多家开发商角逐的热门，目前据了解，有差不多十家大佬报名。这意味着，这里的地价、未来的新房价格，都将挑战更高的高度。
简单对比一下，板块首发的新杨思上园当年楼板价5.02万/㎡，而这次土拍的起始楼板价就已达到了5.3万/㎡，无论这块地将拍到什么高度，新杨思上园9.9万/㎡的均价，已必然成为历史低点。
据悉，新杨思上园四期收官之作，容积率1.7（新地块2.0），主力104㎡的户型，9.9万/㎡在新杨思未来不会再有。项目即将开盘，还有几日的认购时间，感兴趣的朋友可要抓住火热土拍前的这最后的机会。
如对该项目感兴趣
请点击小程序预约看房
*免责声明：本广告所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，非交付标准。所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。文中所有户型面积为建筑面积（约）。
▼ 更多精彩内容
专业、精彩的楼市分析，尽在☟
每周一至周五20:00今日房产直播
@所有人：一条重要通知
为了确保大家能够
第一时间收到推送
不错过市场一线信息
快来为今日房产点亮星标★吧
第一步
点击右上角【• • •】
第二步
点击【设为星标】
【今日房产】后出现★
设置成功
喜欢，请点个在看
