上海豪宅市场风起云涌；前有17.28万/㎡的凯旋门、17.8万/㎡的启元日光，后有徐汇滨江土拍溢价封顶……江畔住宅的置业门槛正在不断攀升。这是滨江核心的主导趋势，亦是其塔尖地段的价值体现。
今年10月，一份重磅规划奠定黄浦江核心段的新起点。滨江核心北端，以“新质秀岸”之姿出现的杨浦滨江，坐拥多重高能级BUFF的叠加效应，有望引领滨江下一个时代。
杨浦滨江实景图
与磅礴未来不对等的，是杨浦滨江当下的新房价格，对置业者而言，这段窗口期值得抓住。好消息是，一个恰逢其时的机遇来了——中建壹品·外滩源著！
价格方面，项目首批房源预计入市均价不到约11万元/㎡，主力总价约1000-1100万就有机会置业，放眼滨江核心，其具有实打实的价格优势。
产品方面，作为中建壹品在杨浦滨江的第二子，其承袭中建壹品豪宅血统，并迭代人居品质，无论是社区打造还是软性服务，再到高标准交付的户型，都是同价位内的佼佼者！
项目过程效果图，非交付标准，仅供参考
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01
地段，是决定住宅资产价值的关键因素。中建壹品·外滩源著占位杨浦滨江，从伊始便读懂了这片滨江核心新起点的土地基因与发展势能。
规划能级提升！
黄浦江核心段从此新起点
2024年10月，最新公布的黄浦江沿岸发展和提升专项规划中，黄浦江核心段，从原先的45公里向南北各自延伸约2.5公里，最终延长至50公里。
在本次延伸动作中，中建壹品·外滩源著能够享受直接利好！其所在的杨浦滨江南段部分已被划入在内，成为黄浦江核心段的下游新起点，价值迎来新一轮重估。
北扩区范围示意图
同时，黄浦江核心段从北向南被划分为五大功能区段。中建壹品·外滩源著所在的区域，被划入新质秀岸段，主要打造为工业遗产与新质生产力充分融合的新秀带，这些关键词，正与杨浦滨江的发展方向紧密相连。
黄浦江核心段功能区段示意图
杨浦滨江，承担黄浦江核心段50公里中唯一科创研发的功能，是引领上海滨江迈入4.0科创时代的新爆点。仅约5.5公里长的南段岸线，就拥有约796万㎡的巨量开发体量，开发规模约是前滩的2.6倍、陆家嘴的5倍，面积更加广泛，未来潜力巨大。
实景图
在这条创新产业带上，国际知名的字节跳动、美团、哔哩哔哩等互联网巨头，正在紧锣密鼓地建设，一座座新式、前卫、动感的建筑将拔地而起，将在2026年前基本实现全面竣工。
效果图
依托产业的集聚优势，未来超30家在线新经济头部企业、超3000家在线新经济创新型企业将在杨浦滨江齐聚，实现超3000亿元规模产值，成为在线新经济创业基地和发展高地，同频世界级的滨江“硅谷”已然崛起。
实景图
更重要的是，在本次全新规划中，还提出了沿江打造四大世界级文化产业集聚区的规划。其中，就包括中建壹品·外滩源著所在的杨浦-金滩“数字时尚集聚区”，和黄浦虹口、世博两岸、徐汇前滩能级相同。
这就意味着，未来的杨浦滨江将与对岸的浦东“意气相投”，在两岸实现各项功能的整合、互补和联动，黄浦江岸线将更加生机勃勃。
新质秀岸段示意图
不仅如此，中建壹品·外滩源著还地处杨浦滨江“一岛两翼”的链接处，双享南北两翼发展的辐射利好！
南翼是已被划入核心段的世界级科创中心；北翼则是更具想象力的世界级卓越水岸，尤其是中北段核心——复兴岛，多次启动全球招投标，定位2035战略预留地。虽然在启动阶段，但广袤的滨江岸线昭示着其不容小觑的未来。
位置示意图
综上来看，中建壹品·外滩源著可谓乘上时代东风，不仅占据滨江核心新起点的规划利好，而且还拥有杨浦滨江磅礴的产业支撑，具备相当大的爆发潜力！
周边城市界面和生活设施焕新
成为滨水生活新典范
在重磅规划和产业的带动下，当下中建壹品·外滩源著周边城市界面和生活设施正在加速焕新，居住宜居性不断提升。
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
自驾方面，项目周边坐拥一桥五隧和北横通道，可快速通达陆家嘴、金桥、北外滩、虹桥等区域；轨交方面，项目步行至12号线爱国站仅约400米，是一个实打实的地铁房，通过12号线，可畅达北外滩、南京西路等核心节点。
12号线线路示意图
商业方面，项目南侧约600米即为上海国际时尚中心，周边还有百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、合生汇商业综合体（规划中）等等，满足一站式购物需求。
商业示意图
繁华不止于此，杨浦滨江风景线大量工业遗存已实现活化，周边还有杨浦公园、江浦公园、复兴岛公园等休闲业态，无论是散步，还是运动，亦或对艺术展览充满热情，杨浦滨江沿岸都能满足你对滨水生活的向往。
杨浦滨江实景图
此外，杨浦滨江已吸引众多高能级国央企在建造住宅，并产生了豪宅集群效应。项目北侧的“爱国路站三剑客”，大部分都触发积分，即将进入交付期。待一幢幢住宅林立，项目周边的整体城市界面将焕然一新，成为一方宜居的品质滨水生活带。
居住在中建壹品·外滩源著，所见既是生生不息的烟火，亦是澎湃的未来。
实景图
千万级起步价 置业滨江核心
有规划、有产业、有未来，更有当下繁华，多重势能BUFF叠加，构建了中建壹品·外滩源著的地段价值。更令人惊喜的是，项目在当下还展现出了惊人的性价比优势。
今年的滨江新盘水涨船高：陆家嘴已涨至17.28万/㎡；徐汇滨江的17.8万/㎡并非终点，即使在杨浦滨江想置业风貌，主力总价要4000万以上；视野放大到整个黄浦江核心段，南端的三林南、长桥已上涨至11.2万/㎡，三房主力户型总价要1200万以上。
反观中建壹品·外滩源著，预计入市均价不到约11万元/㎡，总价仅约1000-1100万就能置业百平三房。是当下置业黄浦江核心段的起步价，具有实打实的价格优势。倘若有机遇买到，不要犹豫！
黄浦江核心段新起点、滨江崭新科创时代，持续更新的宜居滨水生活……让杨浦滨江迸发出了更多想象空间。
中建壹品·外滩源著，享受着杨浦滨江爆发的红利，待未来周边城市界面全面升级后，必将水涨船高。当下仅约一千万级的起步入场券，值得紧握！
02
中建壹品·外滩源著不仅得益于地段和性价比优势，更重要的还有超配的产品力，而这与其背后的品牌实力密不可分。
中建壹品投资公司是中建三局旗下的专业房地产投资开发运营平台，隶属于中国建筑，拥有房地产开发一级资质，从地位、体量、能力到央企的担当，都展现出地产企业的高水准。
中建壹品首入杨浦滨江之作——中建壹品·浦江之星，一经亮相便震撼市场。开盘劲销49亿，占据今年5月全上海新房项目销售金额&面积双榜首。
作为中建壹品在杨浦滨江的第二子，中建壹品·外滩源著承袭中建壹品豪宅血统，在建筑立面、景观布局、会所等软性服务上，展现出了更高的人居品质。
建筑立面 焕新区域天际线
外立面，决定了一座住区的第一眼印象。
项目建筑立面演绎摩登海派之姿，色彩以浅色做为主基调，用石材与局部的涂料工艺，大量的落地玻璃之间，辅以古铜色的金属板材做镶嵌，与风貌建筑的色彩形成呼应。刷新区域天际线的同时，也将焕新大家对杨浦滨江的印象。
项目过程效果图，非交付标准，仅供参考
从沙盘实景图来看，项目由高层+风貌别墅组成，高层南侧是成片的风貌别墅，让中高区的业主均有机会观赏到风貌别墅区及杨浦滨江的美好景观。
沙盘实景图
“三轴两门三院三花园”的景观布局
社区内部，打造了“三轴两门三院三花园”的景观布局。主入口礼序归家轴，以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，兼具尊崇感与归家仪式感。
项目过程效果图，非交付标准，仅供参考
项目过程效果图，非交付标准，仅供参考
海派风情的三院与三座花园，让优雅的生活氛围随之铺展开来，在带来精致的归家体验的同时，更如一幅幅流动的画卷。
项目过程效果图，非交付标准，仅供参考
项目过程效果图，非交付标准，仅供参考
高端会所+软性服务 匹配高端圈层
筑有容，而自成圈层，居有价，却不止金钱。新房限价时代下，会所大多被“牺牲”，就连市中心也愈发罕见。
中建壹品·外滩源著反其道而行之，利用下沉式景观庭院，结合艺术花园、摩登水景等，打造了一座高端的下沉式会所，规划设有泳池、健身房、行政酒廊等场景。业主下楼即可会客、运动健身，宛如身处一座奢华酒店。
项目过程效果图，非交付标准，仅供参考
除了硬件设施的优渥，中建壹品·外滩源著未来将基于这座会所不定期展开各类业主活动，更高水准的软性服务体系来匹配高端圈层，足见中建壹品·外滩源著的珍贵。
项目过程效果图，非交付标准，仅供参考
中建壹品·外滩源著，承袭中建壹品的豪宅基因，并充分考量高净值人群的居住需求，从颇具美学色彩的建筑立面到社区景观，再到下沉式会所&软性服务，其标准之高与考虑之全面，使其成为杨浦滨江下一个豪宅封面。
03
以上优势，足以让中建壹品·外滩源著惊艳四座。项目首推建面约99-143㎡高层，户型布局更加方正大气，展现对生活的极致洞察，放眼全上海同价位段中，当属“佼佼者”的存在。
项目户型分布鸟瞰图，仅供参考
建面约99㎡3房2厅2卫
建面约99㎡三房两厅两卫，能承载从二人世界到三代同堂的居住需求，总价也得到了控制，实用性与舒适性兼备。
建面约99㎡户型图，仅供参考
划重点
1、三开间朝南+南向双阳台设计+全卧室带飘窗，实现南北通透，采光优异，同时室内视野的延展性很强。
2、动静分离设计，将公共使用的功能区与休息区分割。
3、主卧套房的设计，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
建面约122㎡3房进阶产品
在尺度感、私密性和舒适度上较99㎡户型再上一层，兼具私密性和实用性；主卧拥有270度环幕观景飘窗，视野和采光都非常好。
建面约122㎡户型图，仅供参考
建面约143㎡3房/4房改善产品
约143㎡分为A/B户型，功能侧重虽有不同，但都非常适合改善家庭上车。
A户型侧重于功能性，三开间朝南+LDKB一体化+全卧室带飘窗+主卧套房设计+动静分离，承载多人口家庭需求。
建面约143㎡户型图，仅供参考
B户型舒适度更高，做到了LDKB一体化+奢阔宽厅+全卧室带飘窗+主卧套房设计，自带270度弧形飘窗+浴缸，将私密性做到了极致。
建面约143㎡户型图，仅供参考
超配装修标准 打动人心
户型可圈可点，装修标准更为惊艳！尚未入户，就可以看到一扇高颜值的铸铝门，其重达300斤，且具有定制的艺术纹理，需要足足62个小时才能雕刻出一扇！
建面约99㎡样板间实景图
进入99㎡样板间后，整排到顶玄关柜均为交付标准，几乎都是皮质缝线包裹，创新S墙内的双开门冰箱也是交付在内；内部包含折叠换鞋架、各类活动隔板等，自成一套收纳体系。
建面约99㎡样板间实景图
143㎡的收纳更夸张，进门就是约80厘米进深的储藏空间；到了玄关和厨房部分，超级岩板台面的独立西岛台也是交付标准，提供了更多的收纳空间。
建面约143㎡样板间实景图
再来看看硬装部分。厨房均采用博洛尼橱柜、美诺的抽油烟机、灶具和洗碗机三件套、达克密瓷岩板等等，各类烹饪需求皆可满足；卫生间甄选唯宝、当代等知名品牌，且注重实用性。
建面约99㎡样板间实景图
奢石、奢材也被广泛运用。比如入户玄关处的开放格背板采用罕见的白冰玉石材，非常美观；电视背景墙大面积使用岩板；卫生间地面全铺石材；约143㎡主卫墙面更是采用香格里拉翡翠拼花，泡澡时享有好心情。
建面约143㎡样板间实景图
在参观样板间时，笔者还看到了很多惊艳的细节。比如今年豪宅都在卷人字拼地板，外滩源著的主卧地板升级为柳叶拼接，造型更有气质，要花费的人工成本更高。
建面约99㎡样板间实景图
又像今年不少豪宅采用270度转角飘窗，只有外滩源著的143㎡主卧，升级成为弧形转角飘窗，所需花费的时间和精力无需赘述。
这些高阶细节，不仅为业主带来审美体验，更让中建壹品·外滩源著在同级别新盘中真正拉开差异，在未来，有望引领产品力的迭代。
建面约99㎡样板间实景图
实力决定地位 强者屹立滨江
中建壹品·外滩源著
极具潜力的地段和超配的产品力
将成为新一代品质封面
仅需千万级滨江“入场券”
置业若非恰逢其时 更待何时？
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*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，非交付标准。所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。项目推广名：中建壹品·外滩源著，开发商：上海新珑坊企业发展有限公司。
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