浦东森兰，一直是置业热门板块，推出的新盘屡开屡罄。
日前，森兰一则控规获批，新规划1宗宅地和1宗商办地块，两宗地块东西相邻，并且商业有望与轨交20号线无缝衔接。
图源：市规划和自然资源局
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这两宗森兰地块，位于招商璀璨公馆和中冶尚城的北侧。招商璀璨公馆是前两年入市的红盘，均价7.03万/㎡，开盘3次，入围分为65.16、71.62、67.44分，现已交房。
当下，距离这两宗地块最近的地铁站是6号线洲海路站，直线距宅地约600米。该地铁站周边商业众多，包含森兰花园城、森兰商都、阳光天地等。
位置示意图
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根据新批复的规划，这两宗地块的建设方案，应与轨交实现地上、地下统筹结建。其中E01-05商业地块与地铁站主体、地铁附属设施及区间进行一体化设计，实现地下连通。
而这两宗地块，就位于20号线东延伸段浦东北路站（暂命名）的东侧，住宅+商业+地铁，森兰TOD出行方式将升级。
地块特点管理条文
20号线，连接上海西站、大宁、江湾-五角场副中心、森兰、外高桥保税区等功能区，基本与中环线平行，一直备受关注。20号线一期西段（金昌路-上海马戏城）已于2022年年底动工。
20号线一期工程西段路线示意图
相较于西段，东段与东延伸段的进度要更慢些。最新消息，11月8日起，上海市轨道交通20号线一期东段及东延伸工程（可研已获批）第一批土建施工总承包标段开始招标活动，本次招标涉及土建10、13标。
距离20号线一期东段和东延伸段距离正式开工已经很近，倘若在年底能开工， 预计一期东段及东延伸段将在2031年前后通车。
20号线一期工程东段线路走向
20号线一期东延伸线路走向
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最后，来看看详细的地块指标。
E02-02宅地，容积率仅约1.49，比南侧的招商璀璨公馆1.6更低。其建筑面积约27063㎡，限高70米。如果根据套均120㎡计算，约提供超200套房源，体量较小。此外，还包含一处4000㎡的社区级体育设施。
E01-05商办地块，容积率约2.3，建筑面积39820㎡，限高90米，商业占比70%。
地块指标一览示意图
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