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近日，兰州市自然资源局公示了兰州安宁中央商务区最新地块调整草案。规划了城镇住宅用地、公园绿地和城镇村道路用地三种用地类型。
这不是兰州安宁中央商务区地块首次调整，从这两年的地块规划调整看，总体上都是减少商业用地，增加居住用地。
有网友称兰州安宁中央商务区变成住宅区了。具体是什么情况，我们一起来看看！
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10月18日，兰州市自然资源局发布了一则关于《兰州市中心城区AN-47单元局部用地实施层面详细规划》草案的公示。
一、规划范围
AN-47单元局部用地东起银滩路、西至B528-1#路、南起B531#路、北至建宁西路,规划用地面积约6.30公顷。
二、主要内容
本次编制AN-47单元局部用地实施层面详细规划是对具体地块作出的实施性安排，规划了城镇住宅用地、公园绿地和城镇村道路用地三种用地类型，总用地面积约6.30公顷，其中：城镇住宅用地面积约3.74公顷、公园绿地用地面积约1.24公顷、城镇村道路用地面积约1.32公顷。
其中：AN-47-01为城镇住宅用地，地块总面积约37355.59㎡（56亩），配建了社区服务站、托幼设施、老年人日间照料中心、社区商业网点等；AN-47-02为公园绿地用地，地块总面积面积约12392.46㎡（18.6亩），配建公厕。
从地块位置来看，该地块位于甘肃科技馆以北，属于中央商务区的其中一部分用地。
至此，兰州安宁中央商务区又一部分土地被调整为了居住用地。
这两年，兰州安宁中央商务区已有多个地块调整。
2022年8月，兰州市自然资源局发布了《兰州市中心城区控制性详细规划—安宁片区AN07-06单元局部地块修改专题论证报告》的公示。调整内容为：①对B528-1#号规划路线位进行了优化；②将56亩商务用地调整为居住用地（其中14亩用于幼儿园建设）；③将22亩商务用地调整为教育用地；④将28亩公园绿地调整为居住用地。
2022年8月，兰州市自然资源局发布了《兰州市中心城区控制性详细规划—安宁片区AN07-06-01街坊局部地块控规调整方案》的公示。此次调整主要是将部分商业用地变更为了二类居住用地。
2023年1月，兰州市自然资源局发布了《兰州市中心城区控制性详细规划—安宁片区AN07-04-02街坊局部地块控规调整方案》的公示。该地块位于兰州安宁中央商务区以西，这次控规调整是将原先的发展备用地调整为了二类居住用地和公园绿地。此次调整的地块即为北京八中兰州分校高中部所挂钩的建设用地，北京八中兰州分校高中部将作为该地块上的居住项目配建内容启动建设。
安宁区AN07-06单元就是中央商务区的规划单元，目前，该单元地块及临近单元地块已经有四次调整。
从调整内容来看，基本上都是减少商业用地，增加居住用地。
安宁中央商务区是兰州规划最早的中央商务区，占地3360亩。
2018年12月，安宁区招商引资推介大会提出：迎门滩中央商务区将于2019年启动，计划在迎门滩建设31座超高层，其效果图随即曝光。
2019年8月23日，兰州自然资源局发布了关于《兰州市中心城区控制性详细规划—安宁片区AN07-06单元(修改版)》方案公示。定位为兰西城市群标志性商务商业中心区、甘肃创新发展示范区、兰州城市新中心，也就是安宁中央商务区。
规划城市建设用地为222.17公顷（约3360亩）。其中规划居住用地面积共计56.92公顷；规划公共管理与公共服务设施用地面积19.07公顷，；规划商业服务业设施用地43.77公顷；规划道路与交通设施用地55.77公顷，均为城市道路用地；规划公用设施用地约0.85公顷；规划绿地与广场用地约45.79公顷。
从最初规划来看，安宁中央商务区商业用地不少，规划将建设商务中心、商业中心、会议中心、科技金融中心、演艺中心、文化教育中心及市民服务中心七大功能中心。
如今，这些规划实现了多少呢？
安宁中央商务区规划以商业为主，但目前商业部分进度缓慢。
兰州联想科技城：该项目是2015年7月6日第二十一届兰洽会兰州市重点项目推介签约。2016年，兰州市国土资源局公开出让G1515号宗地国有建设用地使用权，最终，甘肃联智房地产开发有限公司以1.692亿元拿下该宗地。从2015年至今所披露的信息较少，2019年基坑开挖还未建成，如今处于停工状态。
富力兰州CBD：2020年4月23日，兰州安宁中央商务区七宗国有建设用地使用权最终竞拍结果出炉，三宗流拍，G1918-G1921号四宗地块，共计157.711亩，被富力集团以15.24亿成功拿下。其中G1918号，G1919号宗地为商业用地，G1920号宗地为住宅用地，G1921号宗地为中小学用地。目前仅住宅部分建成销售中。
兰州安宁吾悦广场：2020年6月24日，兰州安宁中央商务区G1925-G1927号宗地三宗地竞拍结果出炉，总面积81228.7平方米（合121.843亩），被新城控股集团企业管理有限公司以10.059亿元拿下。为两宗商业用地一宗商住用地。目前住宅吾悦首府已售罄入住，商业吾悦广场也已开业，现房公寓吾悦广场·ONE中心正在销售。
自2020年以后，安宁中央商务区的建设进度一直相对缓慢，尤其是商业部分。
而目前兰州安宁中央商务区及周边的商业写字楼等购买力不足，与之相反的是住宅有些供不应求。
所以，这也是为什么地块调整会减少商业用地，增加居住用地的原因了。评论区或加群说说你看好安宁中央商务区的发展吗？
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