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小区物业和业主之间的关系很微妙，大多数业主对于物业服务也不会过于吹毛求疵，所以平时大家都是相安无事。
但是，当物业越权操作，物业公司与业主越来越对立，这根绷着的弦就断了。
近日，就有网友说自己小区的物业擅自动用公共维修基金，而且还没有征得大多数业主同意，小区业主为了维护自身权益打算成立业委会。
到底什么情况，我们一起来看看。
最近，从兰州市兰雅亲河湾业主处获悉，兰雅亲河湾物业公司在没有征得大多数业主同意就打算用公共维修基金的钱来维修小区的消防设施和监控系统，并在2024年10月26日公示了《关于启用亲河湾小区消防监控维修基金的公告》。
乍一看，物业好像在给小区办好事，作为一个十几年的小区，小区消防以及监控设施维保确实很有必要。但是，小区业主看到这个公告都懵了，物业花业主的钱给业主办事，业主也得清清楚楚地知道为何花、怎么花、花多少吧。
针对物业公司发布的公告业主有以下几点异议：
第一，对于动用维修基金的事项，全体业主有知情权和监督权。物业公司无权在未经全体业主同意的情况下动用维修基金。
第二，《住宅专项维修资金使用方案》中，提及“经对维修现场进行踏勘并编制工程预算书，本次维修项目预算金额共计3384603.05元。”，但并未公示现场踏勘证明文件以及工程预算书。
第三，施工及维修内容概要中，仅列出“兰雅亲河湾小区1#楼-8#楼消防系统改造，幼儿园消防系统改造，地下车库消防系统改造，消防系统控制室改造，室外消防系统改造，高空抛物视频监控系统改造，小区视频监控系统改造”的项目，并未列出改造的详细项目和所需金额列表。
第四，兰雅亲河湾物业管理有限公司在以上的方案中，并未公示现场踏勘并编制工程预算书的单位以及单位证明，兰雅亲河湾业主不接受未经第三方公司踏勘并证明的预算方案。
第五，兰雅亲河湾物业管理有限公司在《关于启用亲河湾小区消防监控维修基金的公告》中，并未公示兰雅亲河湾小区全体业主的表决结果。
基于以上原因，兰雅亲河湾小区全体业主表示支持物业对消防监控改造的工作，但是必须要在公正、公开、透明、详细，并且在业主代表监督的基础上进行改造。
这么看来，物业初心是好的，但是小区公共维修基金的使用必然是要在全体业主同意和监督下使用，物业不能随心所欲取而代之。
其实业主还有一个疑问，小区的消防以及监控设施维修的费用难道只能动用公共维修基金吗？也不见得。
小区共有部分的一些收入其实是归全体业主的。
1、公共区域广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告;
2、小区公共区域的停车位收益;
3、小区公共区域内租赁的摊位收益;
4、利用公共配套，活动场地、会所、游泳池经营收入;
5、部分通信运营管理费;
6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿;
7、自制售水机运营费用;
8、物业管理用房的收益。
生活中，大多数是小区物业管理公司和广告商之间签订协议并收取、管理广告费，而业主很难获得这部分利益。
根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条的规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。这些收入应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
物业公司作为管理者，有义务向业主报告这些收入情况，并确保合理分配和公开透明。业主有权参与决定共有部分的经营、收益情况及使用，并应定期收到关于公共收益的详细收支情况报告。
动用公共收益需要三分之二以上业主同意。业主所得收益主要用于补充专项维修资金，或者按照业主大会的决定使用，动用公共收益应当征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意。
所以说，大多数小区公共部分的收益情况到底如何，业主其实并不清楚。
从这件事上看，小区业主也不能只当甩手掌柜了，公开透明的物业管理服务很有必要。
基于此，兰雅亲河湾小区业主委员会筹备小组给全体业主发布了成立业委会的通知。
从通知内容来看，业委会成立初衷也是为了解决好小区目前所面临的问题，对于物业的服务进行监督，对于物业所面临的问题沟通解决。
毕竟大多数小区都存在业主不交物业费，物业公司服务减配的恶性循环。
而业主也不能事事亲为，业主委员会将为业主以及物业提供一个有效的沟通和监督平台，解决小区存在的各类问题，推动小区的长期发展。
所以，业委会的成立并不一定就和物业剑拔弩张，也可以相互监督协作为小区业主谋幸福。评论区说说你觉得成立业委会有必要吗？
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