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棚户改造、旧房改造、城中村改造......
随着城市发展的进程，早年间的旧房危房急需改造，怎么改，呼声最高的莫过于拆了重建。
兰州等待改造的房子那么多，拆迁需要补偿款、过渡费等一系列费用，更别提建安置房了，资金从哪来？如果安置项目资金跟不上，那这些需要安置的人们又何去何从？
面对这些问题，房票安置的到来将能有效地破局。
近日来，《郑州市征收安置项目房票安置实施办法》发布后，市内多盘一售而空。郑州市安置房专班有关负责人表述：“房票在郑州全市通用，房票持有人可跨行政区进行购房安置，根据票面金额购买一套或多套房源，郑州正逐步将这一创新模式推广至全市各区。”
关于房票使用细节，房票使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过6个月；使用房票购房，票面金额足以支付购房款的，购房款应不低于房票金额的90%(购买多套房的可累计计算)，原则上不找零，剩余部分由各辖区与群众协商解决；票面金额不足以支付购房款的，房票使用人应补足差价。
另外，相关部门还明文要求，开发商不得区别对待，使用房票用户和正常渠道客户享受同样的价格和优惠政策。
目前，相关软件上参与房票安置的项目名单，已有上百个楼盘，客户选择范围相当广。
这也意味着，在郑州能够用房票支付市区新房的购房款，一来解决城市商品房库存量大的问题，二来也能解决一些安置群众的安置问题。
兰州的房票安置会不会采用这种方式呢？
事实上，早在去年我们就出了房票安置实施政策，兰州的房票安置不仅有房票安置房源超市，还有补贴奖励。
2023年10月，兰州市人民政府关于印发《兰州市国有土地上房屋征收房票安置实施办法（试行）》的通知，本办法自公布之日起实施，有效期2年。本办法实施前已作出房屋征收决定的项目，仍按原征收补偿方案规定执行。
以前拆房子分房又发钱，现在这个钱不是现金形式，而是变成房票，简单理解就是一个凭证，这个凭证可以拿去直接买房，同时也能享受到相应的购房补助。
兰州的房票票面价值包括被征收房屋价值、附属物（构筑物）价值、被征收房屋装饰装修价值、奖金、补助、房票安置奖励。临时安置费、搬迁费可不计入房票票面金额，由区（县）房屋征收部门向被征收人直接发放。
房票支持奖励政策包括：
房票安置奖励。鼓励选择房票安置和货币补偿。住宅房屋选择房票安置的，给予不高于被征收房屋评估价值30%的房票安置奖励；住宅房屋和非住宅房屋选择货币补偿的，给予不高于被征收房屋评估价值10%的奖励。具体奖励额度由区（县）人民政府根据项目实际在征收补偿方案中确定。
临时安置费。选择房票安置的，给予一次性6个月的临时安置费。
房企支持。参与房票安置的房地产开发企业，按照企业自愿参与原则公开进行征集后进入房源超市，并对所提供房源的楼盘位置、商品房备案价格、购房优惠幅度、交付日期等作出承诺并向社会公示。
税收优惠。选择房票安置且重新购买商品房，成交价格不超过房票票面金额部分免征契税，超出部分按规定征收契税。
金融支持。房票票面金额不足以支付购房款部分，由房票持有人支付，房票持有人可申请商业银行贷款；房票持有人为住房公积金缴存人并符合公积金提取和贷款条件的，可以提取公积金和贷款，单身缴存职工公积金贷款可享受最高额度60万元，已婚缴存职工可享受最高额度70万元；对符合国家生育政策，生育两孩或以上的家庭，申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款最高额度可提高20%。
子女入学。选择房票安置方式的住宅房屋被征收人，可凭补偿安置协议和《商品房买卖合同》在新购商品房片区内办理子女义务教育阶段入学，或者在房屋被征收后六年内，户籍没有迁移的，其子女也可以在原被征收房屋片区内办理义务教育阶段入学。
安置群众拿到房票以后该如何使用呢？具体操作如下：
房票使用期限自出票之日起至《商品房买卖合同》签订之日止，最长不超过12个月。房票持有人购买商品房时，应将房票交予房地产开发企业，房地产开发企业与房票持有人签订《商品房买卖合同》，在房票上对购房人、房屋坐落、实际使用房票票面金额、房地产开发企业收款账户等信息进行签注，共同签名签章。接受房票购房的房地产开发企业向核发房票的区（县）房屋征收部门申请购房结算兑付资金。
购房结算：
期房：房票持有人购买期房的，在《商品房买卖合同》签订后，兑付房票使用面值50%的款项，商品房交付后兑付房票使用面值50%的款项。
现房：房票持有人购买现房的，在《商品房买卖合同》签订并交付商品房后，兑付房票使用面值100%的款项。
（房票持有人在房票使用期限内已使用且使用金额超过房票面值85%（含85%）的，房票票面余额可兑换成等额现金；已使用但未超过房票面值85%的，房票票面余额按照未使用的比例，扣除相应房票安置奖励后，按照本办法第十条规定的货币补偿方式，向房票持有人结算票面余额。）
未购房结算：房票持有人未使用房票购房的，按照本办法第十条规定的货币补偿方式进行补偿安置。房票持有人凭房票、补偿安置协议及本人身份证明等材料，向区（县）房屋征收部门申请重新签订货币补偿安置协议，原补偿安置协议、房票由区（县）房屋征收部门收回。
拿到安置房票想要进行兑换房屋的安置群众，可进入兰州市住房和城乡建设主管部门建立房票房源超市查看房源。
我们从房票房源超市可以看到，兰州目前参与房票安置的楼盘有40多个，期待未来更多新房能够加入到房票安置的行列。
从全国范围来看，仅今年以来，就有超40城出台落地“房票安置”政策，其中广州、上海均由郊区启动试点推进，目前均已有少量房票发放使用，未来房票安置政策有望进一步扩围并落地。
据央视网，其实从2005年开始，我国部分城市就尝试给拆迁户发过房票；2015年，棚改货币化浪潮之下，很多城市跟进推广；到2018年棚改退潮，房票也随之“隐退”。这样算下来，我国探索房票安置机制已近20年。
房票政策的推进具有积极的重要意义，包括赋予被征收人更大选择权、加快安置效率、提升安置满意度、助力改善型需求释放、减少直接财政支出等。
业内人士也认为，“房票安置”作为特殊的货币化安置方式，相较于直接货币补偿，更有助于锁定购房需求在本地释放，同时可使用“房票”的项目受当地政府限制，整体对市场销售可以产生一定积极带动。
今年兰州也在积极推行房票安置。
5月6日，兰州市住房和城乡建设局发布了关于《市房屋征收中心开展国有土地上房屋征收房票数字系统测试和使用培训工作》的动态消息。
今年6月份兰州发布的《兰州市人民政府办公室关于进一步优化房地产政策措施的通知》就提到兰州推进房票安置。
9月4日至6日，兰州市房屋征收服务中心学习会议再次提到房票征收。
如此看来，兰州将积极推行房票安置，未来拆迁安置更加透明清晰。
对安置群众来说，与其等待遥遥无期不知何时建好的安置房，过着流浪般的生活，选择商品房对未来的居住品质和资产保值性都更有利。评论区说说你会选择房票安置吗？
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