买房子除了买房的钱，还有缴纳一笔税费，如果税费降低，对于买房人来说，也可以省一笔钱。
近期，就有小道消息说，契税将统一执行1%、免征增值税……
我们一起看看这个爆料是真是假，如果执行的话到底能省多少？
11月8日，财政部部长在新闻发布会上表示，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。
很多人猜测，最快11月份就会出台相应政策。
目前房地产的税收政策既有面向房企，也有面向购房者的。主要包含增值税、企业所得税、个人所得税、契税、房产税等。但购房者目前涉及到的税收主要是增值税、契税、个人所得税。
11月9日，市场上就有关于房地产交易相关税费调整的消息传出：
1、契税不分首套和二套，不分90平以下和90平以上，统一按1%征收。
2、二手房全面免征增值税，非普通住宅的增值税取消。
如果真如传言执行，对于新房和二手房都是利好，一些购房人可以轻松省下一笔“巨款”。
毕竟现在二手房征增值税，契税不仅分首套二套，也分户型面积。
兰州现在执行的买房增值税和契税征收标准是怎样的呢？
增值税
如果房屋持有时间不满2年，增值税按照房屋销售价的全额征收，税率为5%；
如果房屋持有时间超过2年，普通住宅免征增值税，非普通住宅按照差额征收增值税。
契税
首套：购房面积为90平方米及以下的，按照1%的税率缴纳契税；面积为90平方米以上的，按照1.5%的税率缴纳契税；
二套：购房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
三套：对个人购买家庭第三套住房，或者购买非住宅的，按3%的税率征收契税。
个税
满5唯一免征；非满5唯一为1%。【自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内，在兰州市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。即：兰州1年内“先卖后买”的购房者可以申请退税。】
如果政策按传言执行，兰州这2类情况可以再等一等：
1、购房面积＞90㎡（契税，主要是买家）
现在兰州大于90㎡以上的商品住宅：如果统一优惠至1%，尤其对买新房大户型的家庭利好。目前主城新房大部分150万/套起，1%优惠，首套至少省7500元税费，二套至少省15000元税费。
2、二手房不满2年出售（增值税，主要是卖家）
增值税主要是交易二手房，目前兰州新购房不限售，拿到不动产证就可以出售，不满2年的房子交易税收政策还有一定较大空间。但如果是2年内的房子需要交税5%，100万的房子就要交税5元，200万的房子增值税就是10万……
若增值税取消，将会大大提高次新二手房流通率。即便是从交易成本出发，大家可以选的房源范围或许会更多。
当然，目前具体政策尚未出台，力度究竟会有多大，还需以官方发布和实施的文件为准。
10月12日，国新办举办新闻发布会上，财政部就宣布了，要优化完善相关税收政策，正在抓紧研究与取消普通住宅和非普通住宅相衔接的增值税政策。
10月17日，再次强调“正抓紧履行相关程序”。
11月8日，“已按程序报批，近期即将推出”。
看来，传言将于11月政策落地的可能性很大，政策落地之后，这对兰州楼市来说，又是一个新的发展机会，对于买房人来说可以再省一笔钱。评论区留言说说，你更期待哪个政策落地？
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