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11月6日，有市民报料：收到中介消息，11月7日开始，广州执行房贷利率3.0%下限。
目前越来越多的城市宣布上涨，武汉、南京、长沙、厦门、广州......
商贷利率上涨什么情况？之前说的房贷利率倒挂，商贷利率比公积金还要低，公积金利率因此下调是不是要落空了？
此前，长沙、杭州、武汉、长沙首套房降至2.9%，将接近公积金；四大一线城市的广州最低做到了2.85%，和公积金一样；更有甚者，东莞首套商贷利率来到了2.7%，比公积金还低。
之前就有网友说广州汇丰可以做到2.5%，还有一些银行首套房贷利率最低可至2.85%、2.75%、2.74%、2.70%、2.65%、2.63%......
之后不久，广州多家银行接到要求：商贷利率不得低于公积金利率。
广州多家银行：新增房贷利率将在11月7日上调至3%。
11月4日，武汉首套房贷利率将从2.9%上浮至3.1%。
南京房贷利率不得低于3.0%。
11月4日晚上，厦门房贷利率即将由2.95%上调至3.05%。
苏州四大行确认，全面执行3.0%！
长沙首套房贷利率定价不低于3.1%。
杭州首套、二套房贷利率调至3.0%。
......
这一波商贷利率的变化是不能低于3.0%。
而这对于兰州没有影响，因为兰州大多数银行一直执行的都是【LPR-30BP】，也就是3.3%。
那么，是不是意味着公积金利率下调的可能性就没了呢？
今年5月份，公积金利率进行过一次统一的调整。5年期首套利率从3.1%降至2.85%，二套利率由3.575%下调至3.325%。而当时的LPR是3.95%。
自5月后，5年期以上LPR又累计下调了35个基点，今年已累计下调60个基点。相比之下，5月公积金下调的25个基点根本不够看。
从前两次公积金调整的情况来看：2022年10月，首套房公积金利率下调15个BP，5年期首套利率由3.25%降至3.1%；而2022年10月LPR为4.3%，不算加点的话，公积金利率比lpr低了120个BP。
今年5月，5年期首套利率从3.1%降至2.85%，而5月的LPR是3.95%，不算加点的话，公积金利率比lpr低了110个BP。
最新一期的LPR已降到了3.6%，如果要保持100BP左右的利率差，首套公积金利率起码要降到2.6%。
更何况在取消房贷利率下限的政策下，目前一些城市的首套商贷利率已经虽然上调到了3.0%，依然和公积金2.85%差距不大；多个城市的二套商贷利率低于公积金的3.325%。
首套降到2.6%以下，二套降到3%以下才更能凸显公积金的优势。
一些专家的看法也是：目前公积金贷款利率确有进一步下调空间。
当然，以上只是符合逻辑的大胆猜想。具体实际情况我们仍要以官方发布的消息为准，我们也期待好消息早日传来。
反观兰州的房贷利率，目前各大银行的商贷利率基本在3.3%左右，如果公积金利率再下调，2.6%和3.3%之间差了70BP。
如果能商转公，怎么着也是可以省一大笔钱了。
点击房贷计算器，算算调整后到底能省多少钱？
兰州商转公具体操作如下
具体内容：商转公贷款是指已办理了商业住房贷款的兰州住房公积金管理中心缴存职工，且商业住房贷款所购房屋已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》并能正常交易的，可向兰州住房公积金管理中心申请将商业住房贷款本金余额转为住房公积金贷款。
基本条件：借款人具有合法有效的身份证明，未超过国家规定的法定退休年龄；住房公积金缴存状态正常，按月连续足额缴存公积金6个月（含）以上；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力；本人及配偶信用良好，没有住房公积金贷款和除需“商转公”商业银行个人住房贷款以外的商贷未结清记录；能提供兰州公积金中心认可的有效担保。
需提供的购房资料：申请人除按照兰州公积金中心现行政策规定提供个人身份要件材料（身份证、户口簿、结婚证、夫妻双方名下不动产登记查询证明）之外，还需提供以下材料：
1.原商业住房贷款银行出具的《兰州住房公积金管理中心商业住房贷款转住房公积金贷款同意书》。
2.借款申请人签署的《兰州住房公积金管理中心商业住房贷款转住房公积金贷款承诺书》。
3.原商业住房贷款所购房屋的《不动产权证书》或《房屋所有权证》原件。
4.原商业住房贷款所购房屋的《甘肃增值税普通发票》和《中华人民共和国税收完税证明》原件。
5.原商业住房贷款借款合同原件（如原件遗失或损坏，可提供加盖原贷款银行鲜章的复印件）。
6.商转公贷款业务申请之日前12个月的商业住房贷款还款明细。
注意事项：
1.贷款对象为兰州公积金中心缴存职工，外中心缴存职工不予受理。
2.所购房屋在兰州市行政范围内（包括兰州新区），能办理顺位抵押登记。
3.商业贷款银行同意办理商转公贷款手续，须取得原商业银行出具的“商转公贷款同意书”。
4.原商业住房贷款所购的房屋要取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，并且保证无查封、保全、设定居住权等情况。
5.原商业贷款未结清且至少还款12个月（含）以上。
6.商转公贷款期限按兰州公积金中心现行规定核准且公积金贷款年限与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业贷款已还年限按年取整，不四舍五入）。
7.商转公贷款是将原商业贷款未还的全部或部分本金余额转为公积金贷款。借款职工需将公积金贷款可贷额度与原商业银行贷款余额的差额部分，足额向商业银行偿还，公积金贷款额度最终不超过中心综合测算后贷款额度。
如果公积金利率再下调，兰州的在交公积金的用户完全可以申请商贷转公积金贷款哦。评论区说说你觉得公积金利率会降吗？
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*本文内容由创作者采集信息编辑而成，文章仅代表作者个人观点，部分图片来自网络，由于信息获取渠道和时间有变化，我们不能保证会及时更新到最新的信息，存在开发商合同或实际交付信息与文章宣传内容不相符的风险，所以内容仅供读者购房参考；若实际信息与宣传内容有出入的，请以开发商提供的信息为准。
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