容积率1.01！刚刚！苏州核心拍出一宗别墅用地！
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2024-09-05 10:07
江苏
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撰稿&视觉//房观编辑部
就在刚刚！
苏地网挂〔2024〕8号土拍落幕！
本共拍出1宗超低密地块！
均位于相城区，虎丘湿地公园
容积率仅1.01，苏州最低
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苏地2024-WG-Z14号地块，由黄桥国资&象屿竞得，成交总价64346万，成交楼面价13500元/㎡，溢价率0%。![]()
- 该地块位于相城区黄桥街道华元路南、虎丘湿地公园东，占地面积约4.71万方， 容积率1.01，起拍总价6.4亿。未来可能做别墅类产品。
该地块紧邻虎丘湿地公园一线绝佳湿地稀缺景观，风景秀丽，黄桥中心幼儿园、黄桥实验小学等优质教育资源环伺，整个项目靠近元和板块、平江新城板块，可以快速享受到大悦城、繁花中心、龙湖相城天街、平江万达等商配。
根据规划要求，地块住宅部分总层高6层以下，鼓励建设为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于2000元/平方米。值得注意的是，该宗地块素质非常好，容积率仅1.01，甚至低于绿城狮山、双湖地块。
从绿城逸庐、绿城玫瑰园两个项目的产品配置来看，今日拍出的Z14号地块，大概率也能做联排+合院+叠墅的组合，真别墅。今年拍出的另一宗容积率1.01地块，是相城经元和地块位于街道林荫一路北、济学路西，由苏州合启鑫&元坤重建竞得的苏地2024-WG-Z06号地块。成交楼面价15500元/㎡，溢价率0%。占地约2.3万方。Z14号地块相较Z06号地块，所享受的自然资源更好，基本就是在虎丘湿地公园内了，真正的闹中取静。
地块体量较Z06号地块也更大，2倍有余，社区体量也更大。相较于Z06地块15500元/㎡的地价，Z14号地块地价更低，面粉价决定面包价，甚至在今年拍出的低密地块中，该地块的楼面价都是非常香的。在全苏州的低密市场来看，Z14号地块的优势还是很大的。想买别墅类产品，又资金有限的可以重点关注。再回到板块内，目前，整个项目周边均是近几年的改善的项目，例如建发檀府、天灏、逅湾花园等、云上流光、鹿溪雅园等，居住氛围浓厚。在整个板块内，该地块无论位置，还是容积率指标，都是目前最好的。产品上来看，限定了建面约140㎡起步，鼓励全装修交付，虽然装标2000元/㎡起步，不是很高，但起步面积决定了这是纯改善小区。
目前板块内在售的类似低密产品仅建发檀府，44栋4-6F洋房及叠墅产品，共768户，低密纯粹，容积率为1.2。目前曝光的产品，洋房建面约115㎡起步，叠加最大建面约178㎡。Z14号地块，未来的产品会更加纯粹，在板块内的竞争力相当大。建发檀府楼面价12480元/㎡，最新取证的第四批备案均价29950元/㎡。Z14号地块楼面价13500元/㎡，未来大概率价格在3W+/㎡。
综合来看，Z14号地块是苏州今年低密地块中素质较高，性价比较高的地块之一，想买低密项目的改善客户可重点关注。●本资料仅为要约邀请，所有内容及资料信息来源截至2024年9月5日，仅供参考，所有细节以政府批文为准；● 本活动法律允许范围内，解释权归苏南房地产观察所有；●本文章部分图片内容来自互联网、现场实拍，文字和图片之间无必然联系，图片仅供读者参考，所引用内容版权归原作者所有，如若涉及侵请及时告知，本公众号承诺24小时内予以删除。
