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人生大起大落得太快，是在太刺激了！
就在大家还在吐槽，合肥房贷利率遥遥领先全国的时候，惊喜就来了！
朋友圈看到不少中介都在转发，合肥的首套房贷利率已经执行LPR-60基点，也就是3.6%-0.6%＝3.0%。
今天我也是向建行等多家银行咨询，确定目前合肥的首套房贷利率已经降到了3.0%。
另外，合肥中行，工行，建行，科农行新办商贷5年期以上利率，无论是否首套、二套均执行3.1%调为3.0%（LPR-60BP），执行日期2024年11月11日起。
不过，这个跟广大的存量房业主关系不大，目前存量房的利率还是执行LPR-30基点，很多人的将会在明年的时候下调至3.3%。
大家也不要高兴的太早！
降的有多猛，涨得就有多快，说的正是当下的房贷利率！
上周，包括苏州、南京、杭州、长沙等首套低至2字头的城市，全部涨回来了，最新房贷利率至少3.0%。
武汉，首套房贷利率在月初从2.9%上调到3.1%。
长沙，11月5日起，各银行新接单房贷利率定价不低于3%。
苏州，11月6日起，首套房贷款最低利率由2.95%上调至3.0%。
南京，11月6日起，首套房贷款最低利率由2.95%上调至3.0%。
广州，11月7日起，新增商业住房贷款利率将执行3%的下限。
杭州，从11月8日起，首套房贷利率从2.9%上调到3%。
甚至，马鞍山的房贷利率已经涨到了3.3%，与最低存量房贷利率一个水平。
更搞笑的是
徐州在11月6日由2.95%调整为3.0%后，也仅仅是过了3天，又从3.0%调整到了3.05%。
所以，如果合肥像徐州这样操作，可能3.0%的史上最低利率也持续不了几天，换句话说这几天还在犹豫的购房者，需要果断做决策！
降的好好的，为什么就涨起来了？
这是很多人的疑问，其实这其中也有多方面的压力，迫使各地银行机构不得不调整利率！
大家知道，下调利率除了银行自身的压力外，影响最大的就是公积金。
当初房贷利率在5.88%高位的时候，那时候的公积金利率仅3.25%。
而如今，公积金利率跟商贷利率的差距只有0.15%。
甚至，当下一些城市的二套公积金利率已经高于商贷利率了。
那你还愿意交公积金吗？
所以，为了楼市的稳定和金融稳定，需要规避这个风险！
另外，就是上面说的，房贷利率不断的下调，银行的压力就会更大。
虽然这两年也在不断的降准，但是借钱的人越来越少，银行放不出贷款，赚钱就越来越难。
再加上，贷款利率和债券收益率走低，不少银行的平均净息差都降到1.8%的警戒值以下了。
截至2024年上半年，工商银行、农业银行、中国银行净息差分别为1.43%、1.45%、1.44%，最惨的是交通银行，净息差仅有1.29%。
数据显示，前三季度42家上市银行的利息净收入合计为3.12万亿元，同比下降3.19%。
所以，短期内进行这波房贷利率的上调，也是让银行和金融系统有个喘息的机会。
结尾
不过话说回来，虽然目前不少城市的房贷利率出现上调！
但3%左右的利率，仍然是近几年的低位。
而且在金融政策的调整下，全国楼市已经迎来了一波回暖潮，这对于行业、对于经济的发展也是值得肯定的。
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