直奔主题，今天和大家聊聊越秀·和樾府。
契机有两个：
一是，项目调整规划重新入市后，目前是滨湖首个计容新规项目；
二是，项目预计本月下旬开放实景示范区，开盘近了，并且不出意外又是个均价4万+的豪宅；
都知道眼下楼市卷归卷，但趋同化严重，真要看未来产品走势，还得从塔尖板块的豪宅产品上入手。
而和樾府上市的时间点，大概率会为2024年画个完美句号，同时带给2025年一些启示。
当然，我相信大多数人更好奇，在越秀观樾、招商玺相继刷新合肥人对居住最高形态的认知后，和樾府会拿出怎样的产品再一次引领市场？
毕竟，见过越秀观樾、招商玺的人会格外挑剔！
这是这篇文章的核心！
01
关注和樾府的另一个原因，是它本身就全城瞩目的光环。
原因有几个方面:
●豪宅产品有市场需求，但目前供应仍聚焦在滨湖省府
需求决定供应。招商玺和越秀观樾的成功，恰恰证明了合肥顶富居住需求是长久被压抑的。
而从数据来看，前三季度合肥终改供应仍聚焦在滨湖，200-300㎡占比高达近40%，300㎡以上更是有且只有滨湖供应。
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来源丨合富研究院
这意味着两点：其一从开发房企到豪宅客群，认可具备豪宅孵化的土壤只有滨湖；其二能满足豪宅居住+资产保值双属性的增购、置换机会，目前也只有滨湖省府可选。
●从布局来说，越秀深耕合肥，站稳头部的品牌意志很坚决
从品牌来讲，作为国企的越秀，凭借和樾府系、TOD星系、天字系、星汇系等六大中高端产品系的持续高品质输出，在广州的住宅市场占有率常年稳居第一。
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图丨广州IFC实景
时至今日，越秀地产履迹30城，服务超100万业主，始终以更国际化的眼光，精准布局高能级城市高量级资源中心，站稳房企头部力量。
2022年进入合肥以来，亦相继与合肥主城、泛政务圈显贵土地结缘。
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图丨合肥越秀观樾效果示意（过程稿）
适逢今年土地限价放开，品牌开始聚焦专注于在塔尖板块省府打造城市级封面豪宅——越秀观樾，再到如今的越秀和樾府，从品牌意志而言，深耕合肥、站稳豪宅市场头部覆盖率的“野心”不言而喻。
●从豪宅基因来说，观樾已经用产品和销量实现了市场豪宅
做豪宅，客户是要看品牌基因的，而越秀已经用观樾给出了掷地有声的回应。
一方面，从原创新徽派风格到全幕墙、从浮岛花园到石材的大面积运用，用创领的产品力让合肥拥有了代言长三角豪宅新范本的底气。另一方面，首开热销4.5亿，用突破合肥千万级豪宅成交记录，实现了“高价高销”的市场认可。
这无疑无限拔高了市场对和樾府的期待值，因为越秀在合肥豪宅市场已经实现了从0-1的突破与成功，拥有了大批准业主真实需求样本，从1到N的产品力进阶会更水到渠成。●从产品稀缺性来说，它不止是豪宅，更是滨湖首个计容新规项目对品质更敏感的顶富人群而言，价格从来不是下单的决定因素。这也是计容新规项目铺开以来，越秀观樾仍能热销的根本原因。但客观来说，能用同样的价格买到更大的面积，这样的朴素需求是不分客群的。作为滨湖首个计容新规豪宅，它提供了接近0公摊的使用率。它不一定是顶富下单的绝对因素，但作为“锦上添花”的优势，也拉开了与招商玺、观樾的根本区别，毕竟「豪宅+新计容」目前全合肥只此一处。更别提，因为计容新规的存在，和樾府产品规划创新上较之于招商玺、观樾有着更大的施展空间，足够令人期待。一如摊开地图可见，和樾府位于滨湖省府不可复制的“金边占位”，南侧2km是全省政治、经济、文化策源地省府，北侧咫尺是郁郁葱葱、水波粼粼的十五里河景观带。一面是无可复制封面中心，一面是不可再生的自然生态——如果说在此之前，合肥豪宅的标签是「极核地段+超配产品」，那和樾府给到的解法是「极核地段+超配产品+稀缺自然资源」。在英国拥有一处泰晤士河畔的房子是每一个绅士对外炫耀的资本，在法国塞纳河畔的那些豪宅都曾是皇家贵族才能拥有的身份象征，上海黄浦江边的汤臣一品至今仍被津津乐道......再说眼前的，融创壹号院之于天鹅湖、蓝光雍锦半岛之于蜀西湖、置地双玺之于塘西河，此时此刻它们的产品力或许已不再领跑，但凭借稀缺资源占位，在存量市场却依然拥有极强的定价权。本质是因为，一套好房子的价值不仅在于地段、品质，更在于对城市珍稀资源的掌控，以及由此带来的独特圈层归属感，共同构成了其无可代替的价值。对和樾府而言，进一步是全省封面中心的繁华璀璨，退一步是城市流动翡翠的迷人光彩。在这个「宁静」足以被称为奢侈品的时代，和樾府证明了豪宅从来不是只有一种答案，它真正做到了自然与城市两向兼顾的栖居状态，向偏爱林间闲隐、追求隐奢雅致的顶富抛出了橄榄枝。好的产品常常颠覆想象，因为它必须因地制宜，而不是千篇一律的复制。一如和樾府，参考观樾的成功，越秀完全可以趁热打铁快速黏贴复制。但越秀没有，综合和樾府“一步繁华 一步静谧”的稀缺土地禀赋，越秀为项目做了专属定制——「城市隐奢度假豪宅」。与观樾的区别，奢华不止于贴金贴银，而是开始享受城市、自然与我的和谐共处。为此越秀从世界度假酒店安缦的设计理念和空间表达入手，为合肥顶富人群探索出一种全新的生活方式。和樾府倡导的隐奢感，是融入自然，让建筑恰似从中生长而出。为此项目打造了三进式庭院，外有十五里河一线景观，中有约8000㎡规划城市绿地、内有上千平内部花园景观，并通过东低西高的地势差，让步行的每一步都能看到具有层次感的风景，把同源安缦酒店的多重度假感真正搬进了社区。一个新项目入市，意向客群普遍会开始研究哪一栋位置最好、哪一层观景最棒。但在和樾府，你不需要考虑这个问题。为了让所有业主都拥有良好的视觉体验，项目规划采用了错位式布局，最大程度将直面三重公园景观资源的享受平权给到更多户业主。在这里，没有传统意义上的楼王，因为每一栋都可以是。如果不是对项目抱有120%的诚意，我觉得和樾府真的很难做到。首先是尺度的放大，和樾府带来了合肥安缦式庭院会所，整体面积来到了约4500㎡，让更多功能空间的视觉尺度大大提升。其次是落地了合肥首个双庭院会所，针对不同场景，搭配了室内1800㎡+室外2700㎡的超配组合，让每一个空间都与景观无界交融。最后，又以泳池、健身房、酒廊、私宴厅、雪茄吧等诸多进阶空间，让业主在家门口就体验到重奢度假酒店的全维场景。和樾府创新引入了端厅悬浮舱设计，通过270°景观面引景入室，真正让室外风景24小时定格在你家的窗户上。试想一下，在这里享四季阳光SPA，或捧一本书静坐，清风中遨游无垠知识宇宙。或在丝缕茶香气中放空思绪......夜幕降临，满天星光与满城霓虹相映窗前，致享私人的静谧时光，优雅隽永。从产品规划到居住方式，和樾府无疑都走在合肥豪宅的前列。因为它不止要尺度上的大，更要基于用户生活场景、功能使用、全生命周期等需求，对室内进行重新解构重组。拿终改偏爱，也是项目建筑面积约194㎡户型来看看，和樾府不止做到了面积改善，更做到了每一个细节上的体感改善享受。别墅的最大特点，就是通过分层，将动区、静区分割。和樾府在定制户型时，显然也代入了这种思考。它创新性的“把别墅摊平”，用200平米的格局，给到了业主别墅级的居住体感。整个室内，家庭成员社交区、休息区完全分离，互不打扰。值得一提的是，社交区与休息区面积几乎在1:1。也就是说，社交区面积近100㎡，远超普通别墅60-70㎡的面积享受，而休息区也有足量的空间给到成员更多套房般的居住享受。我相信等到实景开放，大部分人一定会被和樾府首创的全景舱设计所吸引。三面270°窗分别覆盖了日常起居常用场景的客厅、主卧、阳光茶室，整体约48米的采光周长，让主人真正居家的大多角度，都能享受无敌的观景视野。早晨在虫鸣鸟叫中被唤醒，中午端一杯茶感受和煦微风，夜晚伴着星辰酣然入睡，这可能就是度假级景观体验的极致复刻吧。近乎1:1的奢阔厅堂设计，三面采光面面俱到，足够解锁N种多元场景。举办家宴、聚会，充裕的尺度，容得下更多家庭成员、更多游戏场景的展开。而如果你需要招待重要的商务合作伙伴，它立马又能变为“总裁会客厅”，彰显主人家的地位和气派；个别户型打破了多个空间的室内外阻隔，形成仪式玄关入户、用餐区、社交区与阳光茶室的相连、交流，整个动线极大的拉升了归家的仪式感和尊崇感。同时，多场景的展开，也为家庭成员在不同空间活动时，预留了视线以内互不打扰的恰到氛围。或是独自一人看书、喝茶，又或是与家人在阳台嬉戏，随时都能亲近自然。●足够重视每一位家庭成员的卧室，是一种“爱的平衡”有别于市场改善户型普遍牺牲次卧空间来释放客厅、主卧空间不同，和樾府的诚意还体现在对每一位家庭成员“平衡的爱”。顶配套房主卧，独立卫浴朝南，配置步入式衣帽间+卫浴五件套，尊崇感扑面而来。同时，为老人准备的也是面南系统套房，搭配独立卫生间与观景飘窗，给到老人足够的尊重，以及更独立的养老私人空间。在外纵横城市，归家尤如迈入公园，独享宁静，尽情感受为你定制匹配的度假般隐奢生活，就是越秀和樾府真正想传递和正在落实的事。引领市场一次本就不容易，持续引领市场，在我看来这家房企就尤为值得关注了。尤其是城市封面级的住宅作品，它往往是集整个区域公司乃至集团矩阵之力呈现的结果。它的背后，代表的是这家房企全国层面豪宅产品线在合肥的在地演绎，更代表着这家房企深耕合肥，冲击头部的决心。虽然进入合肥时间不久，但越秀每一步动作、每一次兑现、每一次引领都在持续更新合肥人关于“更美好生活”的认知。我想，也只有这样的品牌意志，才能真正做出穿越时间周期的作品，一如和樾府。项目预计本月下旬实景示范区开放，有意者，不妨现场亲自品鉴。
