宏观政策&小道消息
小道消息：中国考虑放宽一线城市限购
彭博社报道：知情人士表示，中国政府正考虑进一步放宽一线城市的住房限购措施。知情人士称，监管机构正讨论在北京、上海等一线城市放松购房的相关户籍限制。监管部门也考虑在因城施策前提下允许不再区分首套房和二套房。这些改变意味着非本地居民在一线城市购房的需求可能得到提振，而购买二套房时购房者或将享受更低的首付款比例和贷款利率。知情人士表示，由于方案仍在讨论之中，可能还会有变化。
美联储降息50个基点9月18日，美国联邦储备委员会结束为期两天的货币政策会议，宣布将联邦基金利率目标区间下调为4.75%至5%，即降息50个基点，这是美联储自2020年以来首次降息。
分析认为，历史上，除非遇到重大经济危机，美联储在开启新降息周期时，很少大幅降息50个基点。美联储本次以高出机构预期的力度降息，或为实现经济“软着陆”，对冲经济活动“失速”的风险。
北京将取消普通住宅和非普通住宅标准
9月20日，北京日报发布了《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见。
其中关于房地产是这样表述的：加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
9月二手房成交比8月同期跌11.07%
9月21号，北京二手房住宅网签197套，截止21号共7996套。
对比去年9月同期9310套降14.11%，对比今年8月同期8991套降11.07%。
北京新房动态
大兴壹品兴创·御璟星城特价房
77平南北2居(98户型变异)一层，450万左右；
85平南北3居(小洋房 高得房率)一层，520万左右 ；
98平南北3居(三面宽户型)1-2层，总价560万左右 ；
117平南北4居2-4层，总价700万左右；
137平南北4居2-3层，顶层，总价810万左右；
大兴西红门橡树湾一期特价房
107m南北三居:620-660万(2层以下)
122m南北四居:750-800万(3层以下)
128m南北四居:800-830万(1-2层)
中建玖玥府实景示范区已开放
9月19日，位于大兴西红门东的中建玖玥府实景示范区及会所开放。在实景示范区内约1500平方米的下沉庭院会所内，中建玖玥府打造了高约12米的垂天之瀑，会所设计了有健身区、业主食堂、健康小屋、会客区、多功能室等。拥有4个泳道、25米长的恒温泳池更是正对着下沉庭院。
顺义璞瑅润府特价房，最高优惠65 万
北清橡树湾清退房源
北清橡树湾清退一套房子，106平米的顶层总价在600万左右，已经是准现房了，还有72平米的东西向两居，总价380万。
大兴西红门地块土拍
中建璞园PARK排卡阶段，预计月底开盘
璞园PARK在璞园北侧，大面积125-140-160-210平米，4-7层，容积率1.2，得房率93-96%，160，210平米样板间已开放。 目前排卡阶段预计月底开盘，指导价7.98万，具体优惠还没定。
丰台东铁营新地块预申请，指导价10.75万
这个地块有环线优势。附近有5号线和10号线，交通便利，周边配套也比较完善。该地块销售指导价为10.75万元/平米，具体价格可有8%的浮动。
昌平小沙河地块上架预申请，指导价6.6万
地块算是处在朱辛庄的外溢板块，与地铁昌平线朱辛庄站直线距离约1.6公里，步行有点累，通勤可骑个共享单车到地铁站，配套基本在朱辛庄，学校、商业、医院等资源都还不错，容积率仅1.8，自身还配有一个幼儿园地块及一个托老所地块。
其中的住宅地块，容积率仅1.8，限高24米，今后可做低密度洋房社区。
北京二手房及学区动态
海淀区9月跌价房源最多的小区TOP10
昌平区9月跌价房源最多的小区TOP10
中介常见的8大套路，二手房避坑指南！
北京规划动态
顺义麒岳·锦河ONE计划10月正式开业
顺义仁和临河村棚改地块（龙湖）项目（麒岳·锦河ONE）位于外环路与顺泰路交叉口东侧，目前已陆续有多家商户入驻，其中超市已开业，其他商户正在装修。据了解，该项目总建面近4万平方米，计划下个月正式开业，涵盖餐饮、购物、住宿等。
顺义将打造4万亩国际化街区，推动R4、S6线
《北京顺义区首都机场临空经济示范区SY00-2201、2202等街区控制性详细规划（街区层面）》已编制完成。本次规划范围涉及国门、后沙峪组团，包括10个街区，规划总用地面积约26.88平方公里（40320亩），打造成功能复合、生态空间与城市空间交织、公共空间体系完善的国际化街区。规划还涉及推动R4线、S6线等轨道交通建设，打造祥云小镇国际商业服务中心等。
昌平这个“超级公园”，开工时间定了
区园林绿化局回复：经核实，昌平区未来科学城生态休闲公园沙河片区（三期）建设工程建设总面积1339亩，建设地点位于沙河镇小沙河村，主要建设内容包括绿化工程、庭院工程、电气工程、给排水工程和配套建筑工程等，目前正在施工招标，预计今年11月进场施工，2026年6月建成投用。
大兴自贸区规划270亩医疗用地拟招国际医院
近日，商务部、国家卫生健康委、国家药监局拟允许在北京等九地设立外商独资医院，规划国际生命健康社区。
国际生命健康社区位于北京自贸试验区高端产业片区大兴组团，规划总用地面积约286.8公顷，总建筑规模约232万平方米，其中规划预留医疗用地约270亩。
免责声明：本文对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。
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