饭总粉丝群里说起海淀的房子，第一印象就是学区，第二印象就是又贵又破。
和西城一样，学区属性占了房价将近一半，同样价钱在外区能买一倍的面积，学区就会导致海淀又贵又破。
你想要不破的？好，那就更贵了
上周饭总发过西城中骏天宸6个卫生间的视频，在北京房价普跌的这六年，它硬生生走出了独立行情，几年时间涨幅63%：六个卫生间总价7500万，凭什么六年逆势大涨63%？
这种涨幅可能会惊掉很多人的下巴，wtf？这几年北京房价不是在猛跌？
逆势上涨的原因很简单，位置、产业、地铁、学区、好房子！
中骏天宸不是唯一，海淀的万柳书院、琨御府这些当年就符合上面几个条件的好房子，全部都是逆势上涨的典范。
万柳书院这种单价高达25万的我们就不去说了，京投银泰琨御府是典型的地铁次新房，目前链家上一套6楼的中楼层报价18万一平。嗯，饭总表示当年错过了，但情绪稳定
2014年琨御府开盘均价是多少？73000！十年时间涨了将近2倍，怎么样，刺激不？
虽然说琨御府是两条地铁交叉，学校是六一小学，都很不错，但这种条件还是比较好复制的。所以涨幅大的核心原因要同时满足地铁、学校、品质三个要素！
这问题就来了，西城海淀这种地方，十年来土地供应就没多少，临地铁供应的新房几乎没有，上一个还是万柳书院和琨御府，现在都是两三千万起步，想买也买不起啊！
人类都是大聪明，动动脑子，谁会是下一个18万的天价房呢？符合这三个硬条件的？
相信很多粉丝都已经想到了，最近海淀永丰-清河一带新房大乱斗，特别的热闹，前天饭总刚写了：海淀北次新房价破发？嘉华天珺怎么选房
朱房村楼面价排到9.5万之后，功德寺长出了一口气，嘉华天珺和颐海澐颂貌似也松弛了不少，其实啊，都是外紧内松。
很简单，虽然朱房村预期十二三万的价格，但人家的产品据说是200平起，起步价2500万，跟我嘉华天珺、颐海澐颂、功德寺的普通码农何干？
而嘉华天珺主力户型99平和134，和颐海澐颂部分户型总价都在1000万出头，大家本身相互之间要厮杀的。
嘉华天珺预计下周一就要开盘，目前蓄客还可以，但除了特别少的88和部分172之外，也没有出现那种一房难求的情况。
嘉华天珺预计8.4-8.6万的均价，然后颐海澐颂连夜就传出了8.6-8.8的价格，当前时间段的客户就那么多，得抢！
所以嘉华天珺马上又给出了部分楼栋和楼层及时签约，总价30万的优惠，部分99平价格算下来能干到81000了，反抢！
粉丝们想买嘉华天珺或颐海澐颂、功德寺的加饭总微信vfang8，进群说话。
这两怎么干架咱先不管，购房者各有各的实际需求和看中的点，信息透明总会选到自己合适的。咱还是回到主题，颐海澐颂可是个正儿八经的海淀地铁学区房！
那么，颐海澐颂有琨御府的潜力吗？饭总带你深度分析对比一下。
首先，颐海澐颂确实是海淀近十年来唯一一个地铁附近的新房地块。
项目东边儿大概300米就是16号线永丰南地铁站，马连洼站可以换乘13号线B段（在建），到后厂村、西二旗都很方便。
16号线还一路南下，经过海淀核心区域，连接丽泽商务区。
据说，在南地块的西侧，设计了扶梯和直梯，乘坐电梯直接下到B1层，再通过B1层的隧道，可以直接进到永丰南地铁站。
这便利程度，相当于是地铁入户了，海淀人民羡慕吗？
不光挨着地铁方便，教育方面也有相当大的亮点。
海淀建华实验学校总部要搬到新校址，是建华实验学校的总校，而且是12年一贯制。
建华实验学校海淀家长们就很熟了，学校已经加入十一学校教育集团，成绩非常好，去年中考一模全区第二。
现在的校址在颐海澐颂项目北侧，新校址在颐海澐颂南侧，建成后学生老师会全部搬到新校址这边。
饭总团队了解到的情况，目前建华还是摇号入学的方式，新校址建成后可能会采用多校划片的方式。
注意啊，虽然这边建的是12年制的，但是建华的小升初据了解不是直升的 ，本校的直升机会肯定更大，但是会有部分名额分出去。
饭总团队觉得颐海澐颂业主的孩子上建华的概率是非常大的，当然最终还是看以教育部门的公示为准哈。
项目还配建两座商业体，与地铁相连。
后续会建成集地铁、公交、商业、住宅为一体的永丰南TOD，未来规划有商场、酒店、写字楼、公寓等业态。
随着地铁的链接，商业会起来得很快，未来下楼就能逛商场。而且往南一站是西北旺万象汇，往北一站还有永丰TOD商业综合体。
当然，颐海澐颂也有被质疑的地方，就是距离只有1公里的六里屯垃圾场，这个当年味道是很大的，后来做了填埋处理。
海淀规委为此专门做了说明，我们群里住在附近的粉丝也说现在没味道了。
同时一个显而易见的道理，如果味道很大，建华实验学校的家长们早就给投诉疯了。
颐海澐颂的户型有不少粉丝说97的设计没那么好，但是这个户型就不到30套，饭总听说根本不够卖的。
137平的四居两卫，南侧有大落地窗，客厅面宽也有4米6，空间舒展，格局不错。
145平的四居主卧多了个转角衣帽间的空间，整体格局不错。
北区的户型设计了独立的电梯厅，而且还预留了给你做鞋柜位置的空间，这个很哇塞了。
171平的四居三面宽设计，客厅面宽大，主卧次卧面积大，主卧转角飘窗，独立衣帽间，主卫有浴缸，可以看作三套房的设计，拼这个的肯定会跟功德寺、朱房村去比较比较了。
最后就是颐海澐颂的交房标准，海开的圆明天颂交房让业主们非常满意，而且在北京楼市都刷屏了。
于是，几年前开盘12万，现在价格直接奔着18万去了，同样逆势大涨。
不过，颐海澐颂的品质还是值得期待的，细节到位。
比如，南北两个地块都做了南向的景观退让，北地块约25米左右，南地块最大约39米左右，既能保证更好的采光，还能避免临街噪音。
而且，南北地块都有下沉式会所。
从现在看颐海澐颂几乎没有短板，成为下一个琨御府的概率非常高，问题是起步价已经9万了，再过六七年，能涨到18万吗？永丰的产业支持吗？
而且北京某个大V要去买颐海澐颂了，还是145平的大户型，理由也是比较看好永丰南的发展。
现在颐海澐颂开始搞日进斗金的活动，排卡后每天减免1000元，最高6万，确实有意向买的，能省点是点，早排卡早享受优惠。
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功德寺两个盘临时售楼处马上开。
朱房村我们有一手小道消息，关注的土豪来蹲。
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