田园+康养+旅居模式迎来黄金三十年,推动银发经济发展

楼市   2025-01-17 15:37   北京  

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本期推荐:2月23-28日 |日本站项目考察旅游度假、温泉养生、观光农业、亲子牧场等标杆项目成功经验(可在文章尾部查看)


政策市场两端发力

助力乡村/田园康养产业发展


《中国乡村旅游发展白皮书2024》显示,2023年我国乡村旅游业产值超过9079亿元。一季度我国乡村旅游经营主体数量同比增长18%,乡村地区总接待游客达7.84亿人次,其中60后和70后游客增速分别为2.7%与2.1%。


(图源:《中国乡村旅游发展白皮书2024》)


乡村旅游受到越来越多中老年游客的青睐,为相关企业开发乡村康养路线、打造形态各异的田园综合体项目提供了有力支撑。在此背景下,各地从政策和市场两端发力,进一步打通乡村/田园康养产业堵点,带动区域经济发展。


1. 政策端多措并行


乡村/田园康养符合现代农业和农村经济可持续发展的方向,一直以来都受到国家层面的大力扶持。


与此同时,2020年农业农村部在关于印发《全国乡村产业发展规划(2020-2025年)》的通知中提到:鼓励发展田园观光、农耕体验、文化休闲、科普教育、健康养生等业态,顺应老龄化社会的到来,发展民宿康养、游憩康养等乡村休闲旅游项目等。


国家层面政策牵引下,各地政府相应也推出了一系列支持田园康养产业发展方案与措施。


去年7月,上海市民政局发布《上海域外农场康养产业专项规划(2024-2035 年)》,规划着眼于农场及其周边区域康养产业发展的空间布局,明确域外农场康养产业发展的目标、任务和措施,重点发展田园式、候鸟式、疗养式康养等业态,培育康养产业链和生态圈。



(图源:上海市民政局)


2. 企业探索多样化乡村/田园康养形态


政策牵引下,各地企业积极探索布局田园康养产业,在乡村地区发展康养养生新业态、新模式。目前常见的田园康养模式主要分为两大类型:


  • 基于当地自然人文特色,开发康养项目


如依托当地特色农产品开发田园+食养,依托中草药开发田园+药养等。以晋中市田园东谷温泉康养小镇项目为例,该项目规划总占地面积2000亩,总投资13.24亿元,按照“农业+文旅+康养”的开发模式,致力于打造融合生态环境、休闲农业、乡村旅游、康养居住为一体的田园综合体。


(图源:新黄河)


  • 当地无明显特色资源,植入康养资源


这种方式在资源匮乏但地理位置、生态环境较为适宜的乡村地区较为盛行,通过引入康养旅游资源,实现乡村的功能再造和可持续发展。


以河北保定市涞水水印国际康养基地项目为例,该地虽风景优美,但在康养领域的资源并不突出。对此当地整合保定市国际医疗基地的医疗资源,面向北京市老年人客群,引入一批国内外一流养老机构和企业,打造环京康养、旅居养老度假地。


同时涞水县还全面梳理农村闲置宅基地、文化及民俗资源,采取招募投资商和村民自行经营等方式,大力发展乡村旅游。依托涞水县野三坡的自然风光,形成“医养结合”的康养产业。

  





外田园&温泉康养经验:定制化运营+细分主题功能


全球康养研究院发布的《全球康养经济监测报告(2024版)》显示,2023年全球康养产业规模高达5.61万亿美元,创历史新高;预计到2027年,这一数字将达到8.47万亿美元。


随着近年来用户健康意识的觉醒,对安全、养生的追求不断提升,康养旅游已成为全球旅游业的主流趋势之一。在这一背景下,田园/乡村康养作为其中重要分支,能够最大限度利用乡村特有的生态资源和农事活动,满足游客修身养性、强身健体的需求,在全球范围内迎来爆发式增长。


1. 日本阿苏农场:细分两大区域六大体验


位于熊本县的阿苏农场,是日本最受欢迎的旅游目的地之一,年接待游客数量约500万。依靠本地自然优势,阿苏农场以温泉、农作物种植打造养生主题,设计了不同风格的活动体验,突出田园康养的优势。


(图源:阿苏农场官网)


  • 康养&娱乐两不误


阿苏农场占地约100万平方米,由两大区域——健康之森与元气之森组成。健康之森主要涵盖住宿、康养功能区,其中温泉疗愈是阿苏农场最受欢迎的体验项目。


由于阿苏农场紧靠阿苏火山,是日本最大的露天浴池。基于此农场设计了不同风格的疗愈系统,包括日式“风吕”(浴池)、疗愈系馒头屋、氧气馒头屋等,各类理疗养生体验项目构成了阿苏农场最鲜明的主题和特色。


元气之森则主要由娱乐活动区、购物区组成。除了室内外采摘、畜牧产品体验等农事活动外,农场中设计了70多种户外休闲运动设施,即使是行动不便的高龄游客也能从中找到适宜的体验项目。此外,阿苏农场还开设了不同类型的主题商店,涵盖农产品、健康食品、纪念品等品类,实现以旅促农。


(图源:阿苏农场)


  • 打造定制化体验


首先体现在住宿上。阿苏农场的住宿区设置了四大主题:乡村区、皇家区、私人区和梦幻区,满足不同游客的个性化需求。如乡村区适合家庭和经济型游客,而皇家区则提供更高端的服务,适合那些追求奢华体验的客人。


其次在康养项目体验上。阿苏农场特别注重健康主题,融合温泉、药草浴、养生课程等项目,为游客提供10余种不同类型的温泉浴,打造独具一格的疗养体验。


最后,阿苏农场还特别注重银发游客的安全健康。元气之森提供各类健身和娱乐项目,并对游客的身体各项指标进行检测,帮助他们了解自己的健康状态。同时基于测量结果推荐用户参加相应的健康养生项目,从而改善身体状况。


(图源:阿苏农场)


2. 瑞士洛伊克巴德养生小镇:极致化的温泉疗养综合体


瑞士洛伊克巴德小镇因富含矿物质的温泉而闻名,是瑞士最大的水疗保健基地。小镇由广袤的森林和壮观的阿尔卑斯山环抱,依托独特的自然风光打造出不同主题和功能的温泉疗养综合体。


(图源:瑞士国家旅游局)


  • 天然优势:种类丰富的自然景观


瑞士国家旅游局资料显示,洛伊克巴德的温泉疗养可追溯至罗马时代,截至目前当地共设有65处温泉水疗保健场所。除了雪山、温泉等独有的资源外,小镇及周边地区还涵盖了森林、湖泊、湿地等类型丰富的自然田园风光。


以小镇核心康养设施Lindner高山温泉浴场为例,该设施是欧洲最大的综合热温泉浴场,拥有室内与室外多个温泉池,集医药理疗、观光、桑拿为一体。


(图源:瑞士国家旅游局)


  • 细分功能:多样化疗养体验


除了最富盛名的温泉疗养体验外,洛伊克巴德还提供丰富的康养理疗服务,如芳香疗法、泥疗、草药理疗等。


此外还基于不同功能细分出了主题各异的温泉疗养区域。如传统式温泉中心,始建于罗马时期,是欧洲历史最为悠久的古典温泉浴场之一;私人主题温泉浴专为高端度假客群打造,拥有更为私密的沐浴养生体验;而针对具有身体理疗以及术后康复的人群,则推出了恢复中心,为用户提供全方位、专业化的理疗服务。


田园社区,康养村的高品质生活空间

康养村,侧重落地性,回归田园生活,打造田园社区,实现“五态融合”
生态为基。立足自然乡野的生态环境,将“山、水、林、田” 的自然景观与“乡俗、乡情、乡居”的人文景观融合,构建起一个人与自然和谐共生的人居生态社区。

产态为血。原生态的田园要植入现代的农业、旅游业、乡创产业为芯片,与村寨保护、乡村振兴融合发展,实现乡土田园的自我造血、自我进化。


形态为体。原生态的村寨肌理、传统风貌建筑空间,是承载乡土生活、民俗风情体验的最佳载体,如何处理好保护与展现、传承与创新是实现田园之美的关键。

文态为特。乡村传统文化、非遗民俗的挖掘与“IP”孵化,乡土民情、民族节庆与现代民宿旅游、娱乐演艺、乡创内容的结合,才能塑造有活力、差异化的乡土田园。

人态为魂。人情味是田园生活的灵魂,有了人的田园才具有生活的气息,才能真正吸引游客前来。必须培育一种“主客共享”的生活氛围,展现一种心中返璞归真的田园生活境界。


田园社区,属于居住的一部分,服务原住民和新移民,还会有“三创一闲”人,即文创人、农创人、科创人、休闲人。
原住民:解决就业和增收问题,成为产业工人和高端服务人员;用人才观念培育新农民,确保农民参与和受益,改善农民生产生活环境,培育新型职业农民。
新移民:主要分为两类,一是以精英人士、城市文青等核心,作为生活第二居所;一是养生养老人群为核心,作为乡村养老首选地。
创客人群:主要分三类:文创人、农创人、科创人。


旅居人群:主要为休闲人,依托农业观光、文化体验、乡村休闲、田园度假等资源和功能项目,吸引城市消费人群回归田园生活,来乡村旅游、休闲、度假。最终,形成高品质的生活空间。比如,城市中龄老人,可以拥有一个“小菜园、小果园、小花园”,还可以经营家庭农场等。例如:成都市天府新区的和盛田园东方项目,比较相似。


养老有人管,房子有人住,土地有人种,产业有人做,消费有人来,农康旅综合体引导的乡村,会引领下一个潮流。总之,站在“农业+”的基础上,投资开发康业项目,一定是有着“人居”属性的的混合体,农康旅综合体是主流,不仅有乡村旅居,还有田园康养,更有体验性的人居环境,及科技感赋能的生活社区。

【游学时间】:2025年2月23—28日

【游学地点】:日本·京东

【参会对象】:开发企业、康养文旅、农场农庄、乡村振兴、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加

【主办单位】:北京壹方城智汇科技有限公司、汗马研习社

【游学形式】:项目考察+座谈分享+围炉夜话+资源链接

【咨询电话】:15101001824张老师(获取详细行程资料)



具体议程

DAY1  2月23日 星期日

【上午】中国--东京抵达日方后接机

【下午】————母亲牧场—————

日本最受欢迎的亲子牧场

考察亮点:

  • 日本最知名的亲子牧场;

  • 如何规划不同季节的体验项目?

  •  牧场项目该如何规划引流项目,利润项目,品牌项目?

  • 六次产业牧场项目该如何开发自有产品及打造自主IP?

导览嘉宾:

导师团队 金日勇

晚上于日式居酒屋举行破冰晚宴


DAY2 2月24日 星期一

【上午】———THE FARM 农场———

日本最火的农场度假村

考察亮点:

  • 农产品的IP化的品牌打造模式

  •  如何围绕农产品打造文创商品?

  •  通过农产品的体验经济带动农产品的品牌传播;

  •  如何打造趣味型农产品体验场景?

分享主题:

农业+露营的休闲农场项目规划及运营

分享嘉宾:

农场负责人  毛利公紀

【下午】———红薯博物馆———

日本第一红薯县的本地农产品营销与品牌打造

考察亮点:

  • 农产品的IP化的品牌打造模式;

  • 如何围绕农产品打造文创商品?

  • 通过农产品的体验经济带动农产品的品牌传播;

  • 如何打造趣味型农产品体验场景?


DAY3  2月25日 星期二

【上午】————Farm do—————

光伏发电植入农产品生产代表

考察亮点:

  • 在农业生产的同时,进行光伏发电,实现种植和发点的双向收益;

  • 了解日本光伏农业的最新发展;

  • 了解农业企业如何将种植生产和终端销售有机结合实现同步发展。

【下午】————川场村————

“创意农业+研学+观光农业”的乡村度假目的地

考察亮点:

  • 发展“农业+观光业”的基本策略;

  • 从自然环境、农林业、教育、文化、体育、观光等方面开展全方位的城乡融合;

  • 如何从一个被认定为“过疏地域”的衰败村落发展成为城乡居民共享的“魅力故乡”。

【下午】————草津温泉————

日本三大古老名泉之一

考察亮点:

  • 集医疗、休闲、度假于一体的著名温泉地;

  • 自然涌出泉,泉量日本第一。


DAY4  2月26日 星期三

【上午】轻井泽地区 旧银街&别墅区

考察亮点:

  •  度假区商业街的打造与规划;

  •  度假别墅区的开发及规划管理;

  • 如何打造当地特色文化+品牌。

分享嘉宾:

轻井泽地区旅游振兴委员 河野先生

【下午】——虹吸诺雅度假区———

日本N0.1的全域旅游高端度假区

考察亮点:

  •  日本最知名酒店品牌星野集团旗下的虹吸诺雅度假区考察;

  • 如何打造度假酒店的配套商业项目;

  • 考察星野梦缘特色教堂之一的“石之教堂”。

分享嘉宾:

轻井泽地区旅游振兴委员 河野先生


DAY5  2月27日 星期四

【上午】——山茶花医疗福祉社区——

藤沢SST智能小镇核心项目

考察亮点:

  • 医疗与福祉相结合的福祉设施的运营模式;

  • 以“从治愈开始,提供刺激五感的空间”为概念,提供视觉、听觉、嗅觉、触觉和味觉的五感服务。

【下午】2025日本国际健康产业展览会

日本大型和重要的有关健康产业的展会

考察亮点:

  • 该展会从1983 年开始,一直是日本最大型、也是最重要的健康产业展览;

  • 被视为直接打开日本健康市场的最有效渠道;

  • 会中可商讨日本健康产业市场的最新发展趋势,同时也能得到最直接的专业反馈。

DAY6  2月28日 星期五

【上午】——观光&购物——


【下午】——返程回国——


注:本次研学考察嘉宾为拟邀嘉宾,最终到场嘉宾以研学现场为准,最终解释权为研学考察主办方所有。

如何报名?
1、电话报名:张老师:15101001824
2、微信报名:扫描下方二维码(备注“公司名称+姓名+职位+日本考察”)
正式的报名流程:领取报名表→填写报名表审核 → 办理报名费用→安排行程开具发票)如需会务组协助请联系-张老师

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