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重磅！楼市再放大招！莆田“房票”真的要来了？

楼市 2024-11-06 15:33 福建

　　近日，莆田市稳定房地产市场发展部门联席会议办公室发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，文件一经发出，立马在朋友圈刷屏。

　　其中有少政策跟购房者息息相关，比如鼓励通过推行“房票”作为征迁安置方式，引起市场极大关注。

什么是“房票”？其他城市已执行！

　　我们先来了解下，“房票”是个什么玩法。

　　以往的城中村改造，被拆迁的村民，是由政府或者开发商建设安置房进行安置。

　　“房票”，就是将安置房，按补偿协议量化为货币金额后，折合成相应面值的“房票”发给村民，再由村民自己去购买商品房，因此“房票”可以看做是灵活版本的异地安置。

　　实际上，“房票”在多个城市，已经广泛铺开。

　　像我们省内周边泉州、厦门等主要城市就已经在推行，并且在推进旧改、去库存等方面，是有显露出成效的。

▲泉州房票

　　去年，泉州推出“房票补偿”安置方式，使用“房票”可不限购、免摇号购买指定区域指定项目预售商品房源；

　　今年厦门也发布“房票”新政，原则上不再新建安置房，优先使用“房票”，允许“房票”跨行政区购房。

　　根据政策，“房票”可以买政策性房源库里的商品房、安商房，也可购买公寓、厂房、办公住房。

▲厦门房票

在莆田，“房票”概念在3年前就推出了！

　　当然，关于“房票”制度每个城市每个地方细则不同，至于莆田会何时执行，执行细节会是怎么样，我们就不得而知。

　　不过其实早在2021年，莆田高铁新城就传出“房票”消息，当时，莆田市自然资源局在莆田市工艺美术城展示中心三层会议室召开了莆田市高铁新城房屋拆迁补偿“房票”安置办法听证会，不过后面也不了了之。

　　而在2023年莆田市发展和改革委员会关于《莆田市巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施》征求意见稿的公告中，“房票”重出江湖。

　　如今，“房票”政策再次提出，虽然无论对于村民还是开发商来说，“房票”是“既旧又新”，前者手握“房票”怎么买，后者面对“房票”购房者怎么应对，还需要有适应过程。但只要莆田踏出了这一步，一场旧改和楼市的巨变，都将到来。

“房票”再现，拆迁户多一种选择

　　近年来，莆田房地产市场面临着一些挑战。一方面，传统的统筹建设安置小区安置模式存在安置房建设慢、过渡周期长等问题，被征收人往往需要等待多年才能入住安置房。另一方面，房地产市场的存量商品房需要加快盘活，以促进房地产市场的平稳健康发展。

▲坂头西片区

　　而“房票”政策有望打破传统的安置模式，增加了被征收人自主购房安置模式，拓宽了安置渠道和安置空间，给被征收人提供了更多的选择。

　　另外，这将为莆田楼市输出一波强有力的购买力，如同我们领到消费券、优惠券，就会忍不住想“剁手”一样，有“房票”在手的人，大概率是会在楼市上疯狂买买买。

　　所以“房票”政策也有助于加快存量商品房的盘活，促进房地产市场的平稳健康发展。

写在最后

　　当然，以上这些是理想状态。至于具体落地时，村民是否认可“房票”的价值，商品房的选择面是否能让村民满意，开发商又该如何结算“房票”，一切都还是个未知数。

　　就像近日在莆房网谈房论市里一篇名为《你支持“房票”安置么？》的文章里，就有网友在下面回帖评论：这东西，限定区域、限定时间，甚至限定楼盘，且不找零。讲白了，就像某些超市的兑奖券一样，超市承认，它就是兑奖券。超市不承认，它就是一张废纸。

　　那么，关于“房票”，你有什么想说的？欢迎参与评论区留言点赞和在看互动！

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