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刚刚！莆田信华置业4.75亿拿下玉湖头排地块...

楼市 2024-11-15 09:44 福建

就在刚刚！期待已久的玉湖地块二十三-C开拍！

11月15日上午9时30分，PS拍-2024-34号玉湖地块二十三-C共吸引到了4家房企报名竞拍，1号品骏、8号福州汇成佰悦、9号联发、16号莆田信华置业。最终，16号莆田信华置业以4.75亿拿下玉湖二十三-C，楼面价约6897.8元/平，每亩均价超1610万元，溢价率0%。

略显遗憾的是，先前传得沸沸扬扬的“老大哥”万科，并未出现在此次的拍卖会上。

PART.01

先具体说说万科。

在此次玉湖地块二十三-C开拍之前，业内人士以及莆田的购房者都对万科拿地充满信心，毕竟，万科短期内对莆田进行过一次问卷调查，领导层也多次考察了相关地块，表示出想要重回莆田市场的意向。

但不可否认的是，之于土地市场，万科已经很久没有露过面了。

盘点过往土地成交记录，万科在莆田土地市场的最后一次公开拿地，还要追溯到2014年12月，彼时的万科以6.21亿拿下玉湖新城地块十六-B，随后成就了“明星盘”万科城七期的多次热销。在万科城七期售罄之后，万科的身影就在莆田楼市淡出了。

之所以如此，一方面是近年来，悬在万科头顶的债务压力，另一方面则是万科本身的战略性调整。

不过根据最新消息来看，万科显然已经度过了债务高峰期。今年来，万科已经开始陆续出手，在全国9个城市，共计拿下了10宗地。万科此次玉湖地块二十三-C没有拿地，或许背后有更多精打细算的考量吧。

PART.02

再说说最近的莆田土拍市场。

今年来，莆田土拍市场上半年供应速度减缓，进入下半年，莆田土拍市场“开闸放水”，玉湖片区、绶溪片区、老城区等板块的多幅优质地块轮番上阵。

唯一可惜的是，几乎没有出现外地大牌民营房企的身影，本地房企与央国企轮番上阵，将所有地块一网打尽，但在有限资金之下，地块开发周期被拉长，新盘开盘速度变慢。

因此，玉湖地块二十三-C的拍地，人们对万科拿地满怀期待。

这对接下来市场大环境能继续平稳向好发展，越来越多的民间力量重回莆田土地市场，为莆田的城市建设添砖加瓦，有促进作用。

但很可惜，或许以万科为首的大牌房企重回莆田市场，还需时日。

此外，莆田楼市成交量虽然10月份有所回暖，但整体来行情仍趋于平淡，依然处于横盘，维稳现金流成为了行业共识。

像目前莆田市面上主流的拿地开发商如建发、联发和保利等国央企拿地策略相比此前更为谨慎，甚至只要地块有一点瑕疵，都不会贸然入手。

PART.03

最后再说说玉湖地块二十三-C，优势跟劣势都较为明显。

从优势上来看，玉湖地块二十三-C约29.5亩，规模适中，整体来看开发周期较短，加上约6897.8元/平的楼面价，利润空间足，风险可控，可实现快开工、快销售、快速回笼资金。

玉湖经过十三年的开发，地块周边有两馆一宫，玉湖环湖公园、滩地公园、运动场、老年大学、中医院、中山中学玉湖校区、梅峰小学玉湖校区、五星级酒店、商场、市场、夜市等，所有的配套应有尽有。

此外，地块是玉湖片区内所剩无几的头排景观视野地块，视野通风采光俱佳。

从劣势上来看，玉湖地块二十三-C虽位于玉湖片区内，但处于片区的西半区，尚未开发，与前面所说的那些配套，有一定的距离。

地块紧贴着规划中的荔城区实验学校玉湖校区，未来建成后，日常生活中，多少会受到一些噪音影响。

同时，玉湖片区内目前整个二手房市场波动较大，不少房源降幅明显，这对项目的定价也有不小的影响。

玉湖地块二十三-C，已经尘埃落定，那么下周二的玉湖地块二十六-B又会花落谁家？万科会来吗？亦或是其他房企？

我们下周二见！

如果您未来有意向置业玉湖地块二十三-C，请速速扫描下方二维码，后续地块有新进展，我们将第一时间告知您！抢占先机！

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