“我是纯公积金贷，商业贷降这么多，搞得我心里不平衡啊！”
“这不是逼我提前还公积金贷款么？”
随着存量房贷利率的下调，不少存量购房者的利率的都降到了3.65%甚至3.3%，甚至在11月1日之后，还可以跟银行申请将重定价周期调整为三个月或六个月；更不用说，莆田新房首套二套利率更是做到了史上最低的3.05%。
其实利率下调本是普天同庆的一件事，但没想到有一波人还挺受伤，那就是——公积金贷款的人。
首先必须说，公积金贷款在一定条件下仍然是有优势的。
与商业银行贷款利率主要挂钩LPR的高度市场化不同，公积金贷款利率仍根据基准利率进行调整，而最近一次的公积金利率调整，是在今年5月，即首套贷是2.85%，二套是3.325%。
但随着商贷这一波波地降下来，公积金的优势被削弱甚至消失了。
公积金长期以来为何真香，就是因为利率大大低于商贷，购房者能节省一大笔购房成本。但如今这个成本优势不大了。
正如我们上面说的，莆田首套房二套都到3.05%了。对比之下公积金利率首套房只低了0.2个百分点，而如果是二套的话则拖后腿了，比商业贷还高了3.325-3.05=0.275%。
2024年LPR下调了3次，LPR已经从今年1月的4.2%降到目前最新的3.6%。
大家也可以用莆房网房贷计算器算下省了多少钱，这个降幅真的生猛~
现在存量房贷利率已经大批量下调，后期还会降到3.3%，但今年5月份公积金就下调了1次。
根据9.29新政，中国人民银行取消对个人住房贷款重定价周期最短为1年的行政性限制，目前政策已于11月1日开始执行，即购房者可以找银行调整重定价日、协商加点幅度。
反观公积金，重定价日不能改，调整一般要等到次年1月1日。所以5月那次下调的存量公积金要2025年元旦才正式下调。
虽然今年莆田已经上调了公积金贷款额度，但最高贷款额度也不超过90万。在莆田房价面前，公积金这点额度根本不够用！
而且还有个关键问题：公积金总共只能用两次，还只有首贷优惠力度比较大，也就是说，优惠名额真的只有一次！如果前两年已经用掉了首贷名额，那真是越想越亏。
那有没有什么措施能稍微抚平下咱公积金贷款业主受伤的小心脏？有！
下调公积金贷款利率！
放宽贷款要求！
提升贷款额度！
首先，建议参考商业贷款利率，下调一次不够，继续下调，直到拉开和商业贷款利率的差距，实现真正的普惠！
接着，请放松对第二次使用公积金的要求，什么二套利率？全部视作首套！
最后，额度也请一并顺便提升，毕竟大部分用公积金贷款的，都是兢兢业业的打工人，稳定，靠谱，是后续市场良性发展的坚实后盾。若能释放了他们前期的公积金贷款压力，也能释放一大部分购房需求，而且是良性的、健康的需求！
如果你有什么关于公积金贷款的吐槽或者建议，也欢迎在评论区分享哦。请相信，你们的每个阅读和点赞，都有可能促进公积金利率下调提前一步执行！
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