在救市举措接连下发之下，莆田楼市迎来新格局。
今天，莆田房管局公布了最新的新房备案数据：10月，莆田新房（不含仙游，下同）一共备案546套，环比9月（212套）上涨157.5%，即便扣除世茂国风湄洲B2地块这种特殊备案，本月的备案依然实现了暴涨！
大家可能对数字不太敏感。
我们拿去年10月至今年各月成交来对比就知道了，从图片可以看出，莆田新房备案数量已经连续11个月在500以下，甚至在8月份整个莆田新房市场只备案了163套，这样的数据之下只要项目备案数量在个位数，就可以上榜备案十佳。
而去年的10月之所以行情高位爆发，则是因为建发璞云、建发联发兰溪云悦、保利建发棠颂和府等热点楼盘的带动。
虽然与上年同期相比起来有点差距，但本次10月备案总算抬起了头。
当我们深入分析10月备案暴涨背后的原因就可以发现，是多方面的因素造成了这样的情况。
高层多次发声，说要稳定市场，促进房地产市场止跌回稳，与此同时，货币政策还帮着打配合，不断下调房贷利率：目前莆田银行新房首套二套利率均已降至3.05%，不少存量利率最低也可以降至3.3%。
△以上数据仅供参考，实际以银行最终审批结果为准
购房环境进一步宽松的同时，土拍市场也在频繁发力。
十月份的时候官方就拿出了不少优质地块，而当优质地块成交，也能刺激购房者对楼市的信心。对于现在的莆田来说，信心比黄金更重要。
对于购房者来说，有了官方发的“定心丸”，之前对市场的担忧也会开始逐渐明朗，不少人也从观望转向入市。
其实莆田的潜在购房需求是很大的，这些需求不会凭空消失，只是被压抑住了。随着政策的不断松动，这部分需求也开始释放。
这里分享一个主观感受到的现象：在我们的购房群里，最近讨论楼市的人变多了，而且大家讨论的话题，也从“要不要买”转向了“买哪个项目”、“买哪一栋哪一层”。
春江水暖鸭先知，普通购房者可能不懂什么市场的节点，但他们也会有感觉，觉得现在能买房了。
当然，楼市备案量的反弹。除了以上因素推动之外，另一方面，也是上个月开发商加大推货所致。
像保利瑧悦和联发建发玉湖兰溪等多个楼盘在10月进行了加推或者开盘动作。
其中得益于开发商“以旧换新”活动的推出，国庆期间，保利瑧悦售楼部洽谈区坐满了算价格的买房人，并且也取得了不错的去化；与此同时，同片区的保利建发棠颂和府也在国庆期间推出特惠，成交同样飙涨；而像联发建发玉湖兰溪更是实现了首开基本售罄的绝佳成绩。
当然，现在买房是对的，但千万别盲目地冲进去，得看清楚自己的需求。
首先我们建议配套全面一点的楼盘，譬如自带优质书包或者小区公区已经兑现的楼盘，这样的产品有一定的硬实力，能够扛住楼市波动的周期，也能在牛市里闯出一片天。
其次，这些楼盘最好拥有一些自然资源，譬如湖景溪景等，有一定的稀缺性，以后在卖房时候能把握一定的话语权。
最后，如果你想在接下来的买房黄金期看房，但苦于没有专业人士指导，可以扫下二维码，由我们来安排！另外，先联系我们莆房网带您去看新房的话，这样您还可以享受额外优惠，并且找我们带看的话，全部免收中介费哦！
