近日，一则海伦堡老板疑似跑路的消息不胫而走，刷屏各大平台。
爆出消息的是海伦堡集团，总部位于广州番禺，创立于1998年，已经深耕地产行业26年，打造超200个项目，还曾是“2022年中国民营企业500强”，为何会有老板跑路的风声呢？
从爆料来看，海伦堡老板跑路的推测来自四点：
首先，多个公司法人更名，自潮汕的创始人黄炽恒从多家公司撤出。
从人物动态看，黄炽恒今年确实卸任了广东海伦堡地产集团的董事长，多个子公司的法人代表也转移了，此番操作很难不让人多想。
| 截图自天眼查
广东海伦堡地产集团法人已变更为“王寿康”，主要股东也从“海伦堡控股集团”、“黄炽恒”变更到“广州汇和置业有限公司”，实际控制人也变为香港注册公司“Key Advantage Global Limited”。
| 截图自天眼查
触目惊心的是，广东海伦堡地产集团公司已被列为失信执行人、股权冻结，自身风险高达1240条，单是处于
| 截图时间为11月18日
集团母公司海伦堡控股集团有限公司，虽然法人代表为王寿康，但实际控制人仍是集团创始人“黄炽恒”。
| 海伦堡控股集团有限公司天眼查截图
其二，欠下巨债，子公司下落不明。广东海伦堡地产集团欠债累累，最新的未履行金额是17.88亿元，还有未审判在路上的欠款。
| 截图时间为11月18日
此外，从民生银行8月13日发布的《关于昆明市海伦堡房地产开发有限公司76252.17万元本金及其利息债权拟转让的招商公告》，海伦堡昆明公司欠下借款无力偿还，广东海伦堡地产集团、昆明市海伦堡商业、昆明海商物业管理有连带担保责任。
更恐怖的是，民生银行无锡、南京、昆明、惠州等多个分行皆有借款纠纷，随便一欠就是几个“小目标”。
| 民生银行昆明分行申请执行标的超8.5亿
| 民生银行南京分行申请执行标的超5.4亿
而在今年9月昆明中级人民法院公告中，也可以看到昆明海伦堡公司已处于“下落不明”，只能通过公告来送达诉状。
好家伙，反正也还不起，干脆躺平了。
其三，信托违约，企业失信。
今年8月20日，海伦堡地产集团有限公司的“某央企信托-32号集合资金信托计划”出现违约，该信托计划总规模为9.9亿元，存续规模9.32亿元，资金主要用于子公司材料采购。
在财务状况恶化、诉讼案件增加的背景下，共同还款责任人珠海市璟豪(海伦堡地产子公司)开发项目销售持续低迷，预售资金监管账户已被当地住建部门接管，资金转入维稳专户。
其实，早在2022年，海伦堡就已经出现商票逾期、供应商声讨欠款等负面，此次信托逾期也是意料之中。
其四，网传海伦堡地产有一张姓副总裁被丽水经侦刑事拘留。
从海伦堡的官方公众号上，确实可以看到海伦堡有一位副总裁名叫“张弘”，但具体事实如何，暂时无法考证。
综上，可以看到海伦堡确实负债累累，自救无望，老板黄炽恒也开始卸任重要职务，但其是否已经跑路暂时难以完全确定。
房企的冬天还没结束，近期又有多家知名房企官宣退市！
11月7日，祥生控股发布关于取消上市地位的公告。祥生控股表示，其收到港交所发出的函件，港交所上市委员会认定其未能于10月2日复牌截止日前履行复牌指引，根据相关上市规则，取消其股票上市地位。
在此之前，港交所曾向祥生控股发出复牌指引，此后尽管祥生控股发布了6次复牌进展公告，但最终仍未能满足港交所的要求。
另外，港交所函件还表示，除非祥生控股申请覆核除牌决定，否则上市地位将于11月11日上午9点正式取消。不过，祥生控股在公告中指出，经考虑公司的事实及情况后，无意根据相关权利申请覆核除牌决定。
11月11日，祥生控股从港交所退市。
当天，除祥生控股外，上置集团也从港交所退市，主要原因是未能在复牌截止日期前履行复牌指引，未能发布财务业绩报告，港交所取消公司的上市地位。此前，10月29日，佳源国际、大唐集团、大发地产均从港交所退市，退市原因也基本相似。
据中指研究院统计，2023年初以来，已经有23家上市房企退市，其中2023年为13家，2024年截至目前为10家。
近几年有60多家上市房企发生债务违约，由于房地产市场深度调整，违约房企化债债务重组缓慢。H股企业在18个月内如果不能发布财务报告，不能复牌，A股企业股价面值连续20日低于1元，这些上市企业将面临退市风险。2023年初以来，已经有23家上市房企退市，其中2023年为13家，2024年截至目前为10家，包括泛海控股、中南建设、世茂股份等。
图源：中指研究院
值得一提的是，泛海控股、中南建设、世茂股份等房企都是因为面值退市。
在本轮924新政之后，接连不断的利好让A股迎来了新一轮牛市，房地产行业的信心开始回暖，上市房企的股价得到了全面的上涨。
而根据港交所的上市规则，连续停牌18个月将有可能被港交所直接摘牌。今年10月29日，佳源国际、大发地产、大唐地产三家港股上市房企就集体在一天内正式退市。
据统计，根据港交所的公告，截至2024年10月底H股共有13家内房企或房企旗下企业正在停牌中（包括刚退市的祥生和上置集团），其中佳源服务虽然也满足退市条件，但是由于企业在9月25日向港交所递交了申请，将补救期延长至2024年12月31日，因而仍有一定的缓冲期。
而在2025年还有10家房企的停牌即将期满，如果没有在规定时间内复牌的话仍有可能被取消上市地位。而中国恒大和德信中国正在经历清盘程序，一旦清盘完成也可能立即退市。
图源：克而瑞研究中心
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