一则物业回函在网络上流传开，合肥这个物业企业向业委会申请退场，函件内透露出的细节，让小区业主和很多物业行业人士感到一丝的无奈。
该函件中表示，该企业与第一届业委会签署的《天下锦城小区物业服务合同》约定，合同期限为1+X（X≤2）年，即合期限最长为2021年10月1日至2024年9月30日。按《民法典》及《安徽省物业管理条例》的约定，合同到期后，合同转为不定期服务合同，当事人提前60天告知对方后，可随时解除不定期服务合同。
值得注意的是，该物业进场以来，小区业主累计欠费已高达561.5万，自进场以来一直未交费的有311户，该小区业主拒交物业费情况较多，严重损害了已交费业主的合法权益，也导致物业公司经营困难。
因持续亏损实在难以为继，该物业依据《民法典》、《合肥市物业服务企业退出物业项目管理办法》等法规，已于23年10月、24年3月、24年5月、24年6月、24年8月提交了五次书面退场申请。为了小区的平稳运营，一直坚守服务至今。
现第二届业委会成立，该物业企业提出，考虑平稳过渡，提出最迟于2024年12月31日退场，于情于理于法都有据可依。为保障全体业主的合法权益，请业委会在街道、社区的指导下，尽快选聘物业公司进场接管。
据了解，该物业企业已经做好后续工作安排如下:1、物业服务中心将积极配合行政主管部门，收集整理相关资料并移交;2、退场前，物业会继续为全体业主提供高品质的物业管理服务，请业主朋友们及时缴纳物业服务费用。承诺超出服务期的预收物业费，将统一作退款处理。
众所周知，《民法典》第二百八十六条规定：业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。
法律规定很清晰，业主支付物业费应该是最基本的，是小区运行的基础，防止出现物业严重亏损入不敷出，小区维护出乱子。当然，企业在小区服务中出现重大亏损问题，依照省市条例规定，按照程序、时限解除合约、退出小区也是基本权利。
合肥土地市场网公布消息，三宗地块将于12月6日入市，其中就包括了烂尾30年的新鸿安商以及拆出来的合肥汽车客运总站！
先来看下具体地块详情：
瑶海区YH202410号地块，位于瑶海区临泉东路以南、皇甫山路以东，85.38亩，70年居住地，容积率≤2.4，起拍价815万元/亩；竞买保证金1.5亿；
瑶海区YH202411号地块，位于瑶海区胜利路以东、站前路以南，22.7569亩，为40年商业用地，容积率≤3.0，起拍价382万元/亩；竞买保证金0.2亿；
瑶海区YH202412号地块，位于瑶海区站前路以南、敬亭山路以西，43.8057亩居住用地，产权为70年，容积率≤2.0，起拍价960万元/亩，竞买保证金1亿；
瑶海区YH202410号地块，面积不小，85.38亩，容积率≤2.4，而且是纯居住，容积率在当下1.7和1.8的土地出让列表中，显得有点突兀又合理。
容积率和位置目前看，都注定了这个地块要走的是刚需路线，在眼下说的“品质过剩”情况下，说不定能杀出一条血路！
周边有力高君逸府，中海城，合肥第四十八中学肥东分校。
现有周边二手房销售单价在1.1-13万元/平米左右；
瑶海区YH202411号地块，和YH202412号地块不远，都是火车站附近，也算是比较中心的位置。
11是商业地块，也就是之前烂尾的新鸿安商城。可以看到离白马服装城、九龙珠儿童城比较近，在2024年5月份，曝出新鸿安商城终于拆完了！
这意味着，一代烂尾楼终将落幕了！未来是否做商业不确定，土地规划有待官方进一步通知。
瑶海区YH202412号地块，敬亭山路，大概范围在汽运总站入站口的位置。
周边配套比较齐全，基本都是成熟的老住宅项目，43.8057亩面积比较适中，这个地段也很久没有出新盘了。
近日，全球管理咨询公司科尔尼发布《2024年全球城市指数报告》。中国共有31个城市上榜，并且几乎所有城市的排名都实现了上涨，近七成的城市排名上涨5名及以上，如上海、深圳、南京、武汉、天津等；近三成的城市排名上升10名及以上，如重庆、青岛、郑州、东莞等。
中国上榜的31个城市中包括7个长三角城市，包括上海、杭州、南京、苏州、宁波、合肥和无锡。尤其值得关注的是，合肥排名大幅上升19位，来到全球城市排名第118位，是进步第一的中国城市。报告分析指出合肥作为长三角的新兴城市，也是著名的“创投城市”，对科技创新企业的支持力度极大，本土涌现6家独角兽企业，总量在国内排名第10位。
科尔尼全球城市指数报告首发于2008年，由科尔尼咨询公司（A.T. Kearney）联合国际顶级学者与智库机构联合发起。报告围绕多个维度评选出当前全球最具竞争力的城市，旨在对全球各城市的国际竞争力与发展潜力进行系统评估。
加油，为合肥点赞！
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