楼市地震!合肥或将迎来重磅新政!

民生   2024-11-21 19:50   安徽  





重磅新政!合肥将迎一波楼市地震



深圳宣布取消商品住房和商务公寓转让限制,取得不动产产权登记证书后,即可上市交易。


在此之前,深圳市住宅3年限售、公寓5年限售,此次拿证就可以上市交易了。


厦门全部取消住房限售,在厦门市购买的商品住房不再限制上市交易时间(土地出让合同另有约定的商品住房项目,以及政策性住房除外)。


东莞取消商品住房(含新建商品住房和二手住房)转让限制年限规定(有限制产权转让的除外),商品住房取得不动产权登记证书后,可上市交易。



河南省,取消转让限制年限规定(有限制产权转让的除外)自取得不动产权证(房屋所有权证)之日起即可转让。



长沙住房和城乡建设局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》,明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易


这些省份、城市全部于近日宣布:取消限售


加上早已提前行动的重庆、太原、扬州等城市。


限购、限贷、限离、限售,上一轮楼市调控的四限至此基本名存实亡。


取消限售的队伍还在扩大,近日也有博主曝光,合肥或将取消限售。


有博主曝光:市里已经同意解除限售了,就看房管部门和相关部门怎么沟通了,以及何时落地


2021年4月6日,合肥曾发布的《合肥房地产新政八条》中规定:摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。


2023年9月15日,发布的《关于进一步优化房地产调控政策的通知》中,虽然取消了限售,但只针对通知发布后(含当日)的房源。


目前合肥限售房源为:2021年4月到2023年9月14日之间摇号购买的房源,限售3年。


据不完全统计,目前合肥限售的楼盘和房源并不算多,不过楼盘相对比较集中。


其中以滨湖区省府板块最多,如蘭园、檀悦与和光尘樾的部分房源,珺和府、尚宸院、悦玺、上玺、天珺、璟和院、青云阙和尚如院等。


其他还有政务东滨河湾、星澜湾、臻悦,淝河润城中心、朗拾、观棠等,瑶海置地中心、东新壹号和远大九璟湾等,高新光年、时代星河等,新站中央公园、新悦里等等…..



开始涨价了!楼市真的火起来了



棠悦风华(备案名棠悦风华居)新增两栋楼备案。分别为B8、B9。


B8为26F高层,顶层2601备案单价27136元/㎡,总价436万;B9为12F小高层,1001和901产品备案单价28154元/㎡。


要知道,之前的放风价可是高层1.7-1.8万/㎡,小高层1.9-2.1万/㎡,现在实际的备案是高层27136元/㎡,小高层28154元/㎡。整整差了近1万/平!


而之前棠悦风华项目首次备案B1、B3。


其中B3幢为26层的大高层产品,共104套房,主力面积段约104㎡、约115㎡,整栋均价约20007元/㎡。价格最高的是边户21279元/㎡,单价最低的为底层中间户约17459元/㎡。


B1幢为17层的小高层产品,共64套房,主力面积段约135㎡、约109㎡,均价22085元/㎡。价格最高的是边户23142元/㎡,价格较低的为低楼层中间户,约21142元/㎡。


当时1.7-2.3万/㎡的毛坯价,在淝河板块内的优势就已经不明显了,更何况这次的2.7-2.8万/㎡。




合肥一交通要道传来新消息



11月20日,记者从建设部门获悉,锦绣大道(上海路-山东路)工程有了新进展,即将进入路面大规模施工阶段。等全面完工后将成沟通肥西、经开区、包河区的交通大动脉,也是展现大美滨湖风光、十五里河景观的重要走廊。



从合肥路网来看,锦绣大道是南部区域一条横贯东西方向的通道,西起翡翠路,一路向东延伸到上海路,然后再从南淝河路延伸到巢湖南路,一路分别与金寨路、天都路、宿松路、徽州大道、庐州大道、包河大道等主干道相交。


锦绣大道作为合肥市包河区东西向重要交通枢纽,全长17公里,现阶段仅剩锦绣大道(上海路-山东路)段仍为“断头路”, 导致十五里河两岸居民出行、交流不便,因此亟待打通完善全线大通道。


今年5月份,由安徽建工建投集团承建的锦绣大道(上海路-山东路)工程项目开工,此次开工建设的锦绣大道工程,西起上海路,东至山东路,全长约1.5公里。项目规划为城市快速路,标准段道路红线宽度52米,双向6车道,包含3.5米人行道、3.5米非机动车道、11.5米机动车道各两条。


目前,项目进展顺利。据相关人士介绍,“目前,项目正在抓紧进行路基填筑,下一步将进行十五里河桥梁施工,预计年底完成主体施工。”根据规划,工程沿线跨越已整治的十五里河,线路内包含锦绣大道跨十五里河桥,规划为中桥,总长90m,上部结构采用预制小箱梁,下部结构采用柱式桥墩、桩接盖梁式桥台。


等工程完工后,锦绣大道从翡翠路至巢湖南路17公里段全线畅通,作为沟通肥西县、经开区、包河区和滨湖新区的重要交通运输动脉,将减轻周边道路交通压力,改善十五里河两岸出行环境。




本周日起,休宁路、齐云山路部分封闭施工



11月20日,

合肥市公安局交通警察支队、

合肥市重点工程建设管理局发布公告,

根据合肥市大建设计划,

因休宁路雨水分流管施工需要,

要对休宁路、齐云山路局部路段

进行封闭施工。

封闭从本周日启动,

计划持续到明年3月底。


此次施工封闭范围主要涉及休宁路、齐云山路。其中,封闭休宁路(聚云峰路-月山东路)2个机动车道,进行顶管工作井、接收井及顶管施工,保障机动车道双向4车道+2.0m非机动车车道+5.5m人行道通行。


在齐云山路方面,主要封闭齐云山路(休宁路-汤池路)2个机动车道,进行顶管工作井、接收井及顶管施工,保障机动车道双向2车道+两侧3.0m行人及非机动车混合车道。封闭齐云山路(齐云山路与汤池路交口南约50m范围)主车道、西侧侧分带及人行道进行箱涵排口施工,保障东侧两条双向人非混行道。


这个阶段施工封闭时间从2024年11月24日0:00至2025年3月31日24:00。


交警部门提醒,封闭期间,休宁路东西通行车辆可经望江西路、佛子岭路、南二环等道路绕行;齐云山路南北通行车辆可经潜山路、石台南路等道路绕行。沿线单位可通过周边路网绕行。


需要提醒的是,过往车辆驾驶人经过施工区域及周边道路时请按设置的交通提示牌慢行通过,并注意行车安全。


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