据此前合肥土地市场网公告，合肥10月土拍共12宗838.85亩地块。
经过一上午的土拍，除肥东地块外，其他地块全部出让，总揽金86.2亿元。
合肥城投竞得包河区BH202429号、瑶海区YH202406号、瑶海区YH202407号、瑶海区YH202408号五宗地块；
合肥轨道竞得包河区BH202430号、包河区BH202431号、包河区BH202432号、包河区BH202433号、包河区BH202434号地块；
合肥市庐阳区城市更新建设有限公司竞得庐阳区LY202405号地块；
中国房地产开发合肥有限公司竞得新站区XZ202404号、新站区XZ202405号。
全部国企接手，与此前曝光的房企名单相差不大。
来看具体地块：
12宗地块中，供应量最大的是滨湖省府，共5宗地拍卖，面积404.2亩。
30号地块，位于上海路以东、中山东路以北，面积96.71亩，商住用地；
31号地块，位于上海路以东、中山东路以南，面积117.54亩，商住用地；
32号地块，位于泉州路以东、义城路以北，面积54.7亩，居住用地；
33号地块，位于泉州路以东、方兴大道以北，面积67.92亩，居住用地；
34号地块，位于福建路以西、方兴大道以北，面积67.33亩，居住用地。
从地块位置来看，这5宗地块位于省府东板块，不远处就是远大九庐。
配套方面，这个片区有在建的7号线地铁口，30号、31号地块则为区域带来商业配套。
图片来源：合肥川哥
从地块质素来看，这5宗地容积率最低1.3，最高1.8，全都是低密地块，尤其是31号地块，容积率仅1.3，未来产品规划上，基本会是以洋房为主。
再加上新的计容规则，未来得房率上必然会有更高的突破。
对比远大九庐，去年入市时起拍价1617万元/亩，最后以2280万元/亩进入摇号阶段。
这五宗地打破当初限价也是大概率事件，后期拿地开发商是否会联合打造产品，也是很值得期待的事。
房价方面，若是由招商、伟星、绿城这样有豪宅基因的开发商来做，房价必然会超过现在的远大九庐，均价达到4万+，甚至与招商玺、越秀观樾等豪宅项目持平。
此外，待5宗地上市，加上省府板块的招商玺、越秀观樾、越秀和樾府、远大九庐，将形成9子竞争的局面。
相比较前几个月的大量供地，包河区这次供地量减少了，仅1宗居住地拍卖。
包河区BH202429号地块，位于东二环以西、巢湖南路以北，面积面积74.27亩，纯居住用地。
从位置上来看，这块地位于包河五里庙板块，隔壁就是五里庙大市场，整体环境较为嘈杂。
瑶海区在东部新中心也一次性供应了3宗146亩地块。且这三块地都位于保利长城和光峯境周边。
瑶海区YH202406号地块，位于瑶海区广德路以东、规划支路以南，面积48.48亩，居住用地；
瑶海区YH202407号地块，位于瑶海区郎溪路以东、和平路以南，面积49.08亩，商住混合用地；
瑶海区YH202408号地块，位于瑶海区雨山路以西、和平路以南，面积48.04亩，居住用地；
庐阳区LY202405号地块，位于庐阳区北二环路以北、大房郢路以东，面积44.56亩，居住用地。
对于这块地能否成功出让还不明朗，不排除庐阳城市更新拿地后期与其他开发商联合操盘的可能性。
当然，如果苏宁广场开工建设，这块地又是另一番景象了。
新站区供地两宗地块，为磨店城市更新地块。
新站高新区XZ202404号地块，位于新站高新区文忠路以东、东方大道以南，面积94.64亩，商业用地；
新站高新区XZ202404号地块，位于新站高新区文忠路以东、东方大道以南，面积75.58亩，居住用地。
其中，地块代建要求不低：
竞得人须按照规划条件和批准的规划设计方案、磨店老集镇低效用地再开发城市更新项目整体改造要求，修建东方大道与相山路交口西南角1处公园绿地+停车场14.3亩（现在是垃圾站）；
代建少荃街与磨店街交口东北角1所9班幼儿园（含绿地）；
改造提升2个老旧小区：光明之家、少荃家园三期（改造标准约100元/㎡）；
改造提升磨店老街（改造标准约1400元/㎡），完善沿街门面雨污水、燃气、消防通道建设（改造建设标准约2500元/㎡）；
新建1条规划道路郭冲街（建设标准约1400元/㎡）。
公园绿地建设标准不低于450元/㎡；幼儿园建设标准不低于5500元/平方米，其中装修标准不低于1500元/平方米，装修方案须经新站高新区管委会指定单位确认，公园绿地、幼儿园用地划拨至新站高新区管委会指定单位。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求在新站高新区XZ202404号地块内建设一座建筑面积不少于8万平方米的商业综合体及一栋建筑高度不低于90米的标志性高层建筑。
可以看到，这块地代建涵盖了商业综合体、90米高楼地标、幼儿园、公园绿地，若全部落实，对于片区内的华润万橡府、当地未来城，将是巨大利好。
并且，这个片区的城市界面也将迎来史诗级更新，万橡府也不再是新站东北角孤零零的小区了。
最近，国内不止一座城市土拍惊现“地王”。从上海到成都，再到广州、杭州等地，优质地块的出让吸引了众多企业竞争。
客观说，自今年以来，几乎所有城市都开始减少土地供应，按照国家强调的“严控增量、优化库存、提升质量”的总体方向
同时，取消了限制性土拍政策。如取消土地限价、取消“双集中”土地供应制度、摇号，简化审批程序等，使得部分城市土地市场开始复苏。
判断市场回温与否，地王也是楼市火爆的标志。经历过上一轮房地产“牛市”的人仍然记得那些地王。
2016-2018年，从一、二线城市到三四线城市，“地王”批量出现。在每个“地王”背后，周边甚至整个城市的房价都会上涨，由此可以说，“地王≈房价上涨”的固定认知至今成立。
9月29日，广州迎来重磅土拍——天河区南方面粉厂地块成功出让。
最终经过5小时、148轮激烈竞价，由保利以总价117.55亿元竞得，成交楼面价66957元/㎡，溢价率33.35%。该楼面价成为了广州市天河区的新“地王”，同时也是广州土拍楼面价第二高的地块。
10月22日，准一线城市杭州新地王诞生，突破五万大关。
这是钱塘江北岸的钱江新城最后一块限价宅地，经过77轮激烈竞价，由绿城以总价34.22亿元竞得，溢价率28.55%，折合楼面价50717元。
一线城市广州和准一线杭州的地王，如此高价，说明无论开发商还是购房者，对楼市的购买力和信心恢复很大，因此才敢于重金出手。
一线、强二线高端改善亦有涨价苗头，很多盘陆续启动验资才可参观，相当于侧面筛客。
现在国家是不惜一切代价拉动房价止跌企稳，放水已经开始，印钞机不停，钱放在手里只会贬值，富人都在不断寻找优质标的抵御通胀。
反观合肥，10月土拍已经结束了，但是仿佛又没有开始。
首先，本场地块几乎全部底价成交，没有地王出现，在全国“地王”频出的当下似乎格格不入。
其次，从参拍房企上看，全部国企，且仅4家，不管是数量还是种类，都说明了房企对于土拍的热情不高。
是因为土拍地块质量不高吗？本场参拍的省府5宗地，是远大九庐的“近邻”！
2023年4月28日，在36家房企中，远大以满分竞品质+超强的运气，才摇中了滨科城BK202303号地块，有了现在的远大九庐！
参考下远大九庐当初的拿地价格，成交单价2280万/亩，楼面价17099.91元/平米，总价158088万元，溢价率达14.86%为装修交付。现如今的销售价格在，29000元/平米左右。
再结合合肥的房价来看，据国家统计局数据，合肥新房自去年11月份之后，一直呈现下跌状态，而7月份降幅达到峰值，降幅1%。
二手房方面，自去年3月份之后，持续下降至今，连续下跌17个月，而9月份同比降幅更是高达9.8%，创近下从2014年以来，近10年跌幅新高。
房价市场的低迷传导到土地市场。
另一层面的原因或许和房企自身相关，近日，多个房企停牌，房企利益在缩水，销售情况不佳的前提下，拿地自然谨慎许多。
对于本场土拍，你有什么看法呢？
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