央行公告,自2024年11月1日起,新签订合同的浮动利率房贷,可由借贷双方自主协商确定重定价周期。
工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行也发布公告,将从11月1日起,陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。
这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求,即将正式落地。而商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后,人民银行将不再统一调整存量房贷利率。
也就是房贷重定价周期可能将从此前的一年一次调整变为半年、每季度等,定价周期缩短,房贷又能省下不少钱。
自2024年11月1日起,合同约定为浮动利率的,商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。在利率重定价日,定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
自2024年11月1日起,浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时,借款人可与银行业金融机构协商,由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。重新约定的加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化,加点幅度不得低于置换贷款时所在城市商业性个人住房贷款利率加点下限(如有)。
一是允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度;
二是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制;
三是在整个还款周期里,房贷利率重定价周期只能调整一次。
符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时,也可调整重定价周期。
比如你的房贷利率现在是LPR-30BP,但是从11月1日开始,你可以和银行协商,改成LPR-50BP甚至更低,缩小与新房贷的差距。
另外,重定价周期是指浮动利率贷款合同中,利率跟随定价基准调整的时间间隔,此前较长一段时间,个人住房贷款利率重定价周期也要求最短为1年。
但是从11月1日开始,可以与银行协商约定重定价周期。
那到底是选长、还是选短好呢?简单说,利率下跌、选短,利率上涨,选长。
将房贷利率重定价周期调整为三个月,就可能更早地享受到贷款市场报价利率下调带来的优惠;如果贷款人认为未来贷款利率将上涨,那么将房贷利率重定价周期保持为一年,自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率上涨就可能会更晚一些。
财政部、国家税务总局、
住房城乡建设部发布公告
延续实施支持居民换购住房
相关税收优惠政策
根据公告,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠,公告执行至2025年底。
具体来看,新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的,按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
居民换购住房可退个税!
谁能退?退多少?
据合肥市土地市场网公告,肥东县FD202411号地块成功出让,地块位于肥东县撮镇镇繁华大道与东华路交口东南角,规划用途为商业服务业设施用地,面积49.999亩。
由合肥尚丞恒基酒店管理有限公司以总价4680 万元竞得。
10月30日
记者从新合肥西站项目建设现场获悉
抢抓施工黄金季节
新合肥西站主站房项目正稳步推进
第一阶段西站房
处于装饰装修施工阶段
第二阶段东站房
处于土方及基础结构施工阶段
在新合肥西站项目建设现场,塔吊林立,机械轰鸣,主体站房及周边配套的市政设施工程加紧施工,合肥城市“新会客厅”变得越来越有型。
目前,新合肥西站主站房项目稳步推进。
另外,西广场工程已全面进入收尾阶段施工,除少量绿化、铺装及室内装饰进行收边收口工作外,其余节点均已施工完毕。
新合肥西站综合开发及东广场工程项目目前正在进行地下室负一层结构施工阶段,预计2024年11月份地下室封顶,2025年9月竣工。
新合肥西站作为国家“八纵八横”高速铁路网京港(台)通道的重要客站、合肥铁路枢纽第二大客运站,未来,将与合安高铁、合新高铁、合福高铁、合蚌高铁、商合杭高铁等线路紧密相连,成为合肥乃至安徽铁路枢纽的又一关键节点。
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