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喜大普奔！存量房贷下调在望！
今天上午，国新办举行《介绍金融支持经济高质量发展有关情况》发布会。会上，中国人民银行宣布，近期将下调存款准备金利率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。
中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。
具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
至于接下来会怎么降、降幅多少，还需等待进一步明确。在调降幅度上，预测存量房贷利率共下调80bp左右，分两步进行。业内还有风声透露，第二次下调将于明年年初生效，且方案可能对首套和二套房都适用。另一种则是“转按揭”，购房者办完贷款后就可以换银行，哪家银行利率低就换哪家，让银行卷起来。![]()
自2023年9月25日起，各大银行正式开放降低存量首套房贷款利率申请。去年存量房贷利率集体下调过一次，存量房贷利率普遍降到了4-4.2%区间。
而目前，汕头首套房贷普遍执行3.25%。也就是说，新旧房贷之间还有近1%的利率差。以100万的房贷、等额本息贷款30年为例，LPR从4.2%降至3.25%，算下来约有19.4万元的利息差。因此，这次存量房贷利率全面下调可以说是人心所向，也是市场信心修复、促进消费的关键。
