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第 2555 篇文章
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存量房贷利率下调，一直是房地产市场中呼声较高的声音。
在当下房地产市场中，针对新买房的购房者可谓是利好不断，政策一个接着一个，降利率、降首付，买房门槛逐步降低。
但是对于存量房购房者而言，却一直站在高岗上，迟迟下不去。
所以，一直以来关于存量房贷利率下调的呼声从未停止。
最近，买房人盼星星盼月亮，总算盼来了存量房贷利率下调的消息。
01
近日，一则重磅消息在流传：决策层正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。
近日，PB社小作文又刷屏了。
内容写道：存量房贷下调可能分两步走，第一次下调可能会在未来几周内进行，第二次将于明年初生效，存量房贷的加权平均利率，将可望下调80个基点。此次下调，对首套房和二套房都适用。
短短一周内，两次传出存量房贷将下调的消息，到目前为止官方没有证实，但也没有辟谣。
▲网传信息
要知道，去年存量房贷利率集体下调过一次，存量房贷利率普遍降到了4-4.2%区间。
若是再下调80个基点，那存量房贷利率将降至3.2-3.4%区间。我们以贷款100万，30年等额本息计算：
调整前，房贷利率4.2%，月供约4890元，利息总额约76.05万；
调整后，房贷利率3.4%，月供约4435元，利息总额约59.65万。
调整后，月供减少了约455元，利息总额减少16.4万，这对于背负房贷的家庭来说，无疑是大利好。
02
那么存量房贷利率下调这件事究竟能不能成？
从目前的信息来看，下调的可能性还是比较大的。
首先，官媒已公开呼吁降低存量房贷。在7月26日央行发布的年度《中国区域金融运行报告（2024）》中，有一个专题提到了相关内容：“下一步理顺增量和存量房贷利率关系，有效减轻居民利息负担，释放公众投资和消费动力”。
其次，“提前还贷潮”又开始冒头了。
央行最新公布的数据显示：2024年二季度末，全国个人住房贷款余额约37.79万亿元，同比下降约2.1%，较2023年末减少约4100亿元。
这些信号都在告诉我们，该放大招了！
未来不排除会降息，同时宣布降低存量房贷利率的消息发布。
而多位业内人士分析表示，如果真如网传信息所言，那么未来一周或是半个月将是存量房贷利率调整的重要时期，值得关注。（仅供参考）
楼市大利好，要来了？
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