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大家是否还记得，今年6月份，珠港新城2024年的首宗土拍，两宗住宅+一宗商务/旅馆用地，总占地约151.2亩。
最后，流拍了！
▲当时文章标题截图
当时，笔者曾说，“今日该地块流拍，未来再次挂牌时不知道是否会降低标准呢？”
果不其然，今天，这个巨无霸地块再次挂牌，相较上次，占地面积多出了约16亩，且起拍总价下降了4500万元，起拍综合楼面价也降了141元/㎡。
此外，除了面积增加，总价下调之外，作为旅馆/商务用地的00108地块，建设要求也做了一定的调整。
调整前（即上次挂牌）：必须在商务旅馆用地完成竣工备案手续后，才能办理商品房一期的竣工验收手续。
调整后（即本次挂牌）：该地块需与本次出让住宅地块建设项目第一期同步开工，开工后两年内完成封顶。
▲地块实景图
今日挂牌地块，位于珠港新城-珠池港片区东片00102、00106、00108地块，占地约111385.01㎡（折合约167亩）。
除了原有的住宅、商务、旅馆用地，重新挂牌后新增了城镇道路用地，占地约10577.92㎡（折合约15.867亩）。
起拍价148500万元，折合起拍综合楼面价约4644元/㎡，挂牌截止时间2024年12月3日15点。
根据公示：
住宅用地（00102+00106）实用地面积72007.09㎡（约108亩），计容建筑面积最大为244824.11㎡，建筑限高100米，不得建设底层商铺。
并且，两宗住宅地块需配建养老服务设施、保障性住房和人才住房、托育服务设施、文体设施用房、健身设施等，且上述配套设施应与主体建筑物“同步规划、同步设计、同步施工、同步验收”。
商务金融用地（00108）实用地面积28800㎡（43.2亩），计容建筑面积为74880㎡，建筑限高150米，拟建设酒店、服务型公寓和商务建筑，并可适当进行地下商业空间开发。
地块需与本次出让住宅地块建设项目第一期同步开工，开工后两年内完成封顶。
标准降低了，这次会吸引到开发商来拍吗？一个月后见分晓。
-End-
规划丨涉及珠港九年制学校、汕头高铁站等，汕头一批规划获审议通过！
