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继降息、存量房贷利率统一下调后，汕头房贷利率，再次迎来重大调整！
昨日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告，将从今日(11月1日)起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。
▲财联社电报截图
此外，建行、工行等银行将不晚于2024年11月15日，开始受理重定价周期变更申请。
以中国银行为例，客户可申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。
调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，取消一年调整一次的限制。
商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。
▲中国银行公告截图
这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，在今日正式落地！
▲中国银行公告截图
当前，汕头的主流银行首套房贷利率普遍为3.0%，而存量房贷利率则在10月25日统一下调至LPR-30BP。
目前，存量房贷利率批量调整已基本完成。据初步统计，截至10月28日，21家全国性银行已完成批量调整，共计5366.7万笔、25.2万亿元存量房贷利率完成下调。（数据来源：孟祥远）
事实上，浮动利率的方式下，我们的房贷利率高低是由LPR和浮动基点（BP）这两个变量决定的。
而最近一次调整，存量房贷降低统一调整为LPR-30BP，也就是说降的是基点，而非LPR。
这一次，加点（BP）也在协商之列，着实令人意外。
举个例子，假如你目前的房贷利率是3.55%，原来重定价日是6月5日，如选择调整重定价周期为3个月，则你的重定价日为6月5日、9月5日、12月5日、3月5日，即在上述日期你的LPR将更新为前一日人行最新公布的对应期限LPR。
这意味着，如果11月份将重定价周期调整为3个月的话，那么12月5日以后，你的房贷利率就会从3.55%降至3.3%（LPR-30BP，LPR=3.6%）。
也就是说，利率下行期，重定价周期越短，借款人越早享受低利率。
不过需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，这也意味着：
如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；
如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。
对此，你怎么看？
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