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昨天和朋友讨论了房价下跌多少才是底，现在房价是全国一盘棋，走进了下行通道。
朋友说你不是做房产业务吗，唱衰对你有啥好处。
Part1坚持预期管理
方向左满舵右满舵
张校觉得一个人不愿意正视问题，那永远也解决不了问题。
承认事实，认识错误，才能改变修正。
当然很多时候上位者不承认，但形式比人强，像最近有让一些专家出来做预期管理：
Part2法拍房的逻辑
银行的困境
在众多红线里，有这样一条是很多体制内外的人都不愿意去踩得：国有资产流失。
那银行最大的股东是谁？
我们买房找谁借钱借的最多？
房价现在连续跌停了好几个板，谁受损失最大？
看似把中产和买房者都收割了，但割到最后按揭贷款还不上损失的还是最大的庄家。
现在很多地方开发商不再拿地了，因为卖不动。
二手房冲击的是新房市场，和新房比二手房更有性价比。
而法拍房冲击的是二手房市场，法院为了保住市场不崩盘，不让上拍率提高，银行起诉但不执行拍卖。
现在通过法拍去买房子，不光可以挑到合适的还能有一个不错的价格。
那很多人可能不知道法拍流程这里科普下：通过阿里，京东等网站可以查到法院上架的房源信息资料：
里面详细登记了房源的具体地址，门牌号，房源照片，看房时间。
每次拍卖前都有一段时间的公示期。
再这段时间可以委托像张校或者律师去做尽调和咨询贷款方案。
现在法拍房的贷款跟二手房按揭几乎一样方便快捷。
唯一要考虑的是你看中的房子能不能再你的预算里拿下。
因为是竞拍制，价高者得。
跟佳士得拍卖行拍卖古董文玩一样。
不用担心房子拿不到，现在法院为了给购买者安心保障，都是计算在法官的kpi考核里。
当然不是每一套法拍房都能顺利交接，有些提前租约或者有对抗的，都要一案一议。
记住张校一句话：尊重市场规律，法拍房也分三六九等，买之前，一定要提前咨询专业人士。
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■ 张校买房
文/实操买卖房产超过300套的张老师，
不投放，不打卡、不坐班、不写日报，
做南京最落地的买房+金融顾问服务，
实操落地企业融资1000w
延伸阅读：
2、《你懂他，他才会相信你。》
