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今天又看到上海发布了楼市新政，被很多自媒体戏称：终于脱了，但还没全脱，留了个底裤。
有人打了个分：
1、上海房贷利率3.85%降低到3.5%（2分）
2、调整社保年薪，5年到3年（5分）
大家没有在上海市场泡过，购房资格是满有用的，任何一次放松都挺旺的，收了也挺麻烦的。
和其他放开资格的城市没啥作用是有区别的。
3、首付最低2成（8分）
虽然不是1.5成，是2成也愿意给8分，因为也突破了规矩。
之前就02年、09年能做到2成。真的很猛，首付25%都很少见。
而且上海有个特点，10%就是100万，可以极大释放购买力。
上海可以说是整个中国楼市的龙头区域之一，北京，上海，深圳这三个城市不仅代表着国内的经济也代表着顶层的意志。
从三个城市的操盘手职位(常委级)就可以知道了，楼市政策从三四线到二线城市的放松，再到今天一线城市上海开始响应号召：
仿佛Zf爸爸再说：
“楼市这个游戏，现在跌到位了，老乡们可以进场咯，现在你买了不吃亏，买了不上当，还送户口送优惠活动哦～”
那现在能买房子了嘛？
大部分人其实根本没有这个心思，现在的大环境能不被裁员，降薪就算谢天谢地了，又想骗我买房？
那市场上有舆论说最近成交量的火爆是什么情况？
原因有三：
1.政策公布后会有本来就有购房打算的人从摇摆到下场，买房这个需求一直都在，只不过很多人不想当冤大头被背刺。
2.很多自媒体和中介为了卖房造势，一个人的消费是一个人的支出，有人买房才能拿到佣金呀。
3.有多少人有钱买房但没有资格，像贷款资格，购房资格，可能有读者好奇，什么这个也能影响成交量和价格？
这太能了，再21年前，南京等二线城市都是限购限贷的，更不要说一线城市了。
买房得先交五年社保再说，像不像以前80-90年代的粮票，电视机票？
凡事被限制，有门槛，不容易被获得的都是稀缺性资源，尤其在国内买套房还要掏空六个钱包，这玩意儿比什么保时捷豪车贵多了。
但再好的东西也得符合周期性，价格高了就得跌，不是说房子不好，而是太贵。
让不少90后00后觉得很绝望，我买不起那就躺平吧，这个游戏让50-60-70-80们玩吧。
张老师觉得房子贵那就不买呗，可能有人觉得我再说废话，我想表达的是：
不要用别人的价值观来衡量自己，买房不是人生的成功标准。
投资房产其实是个笑话，99%世俗意义上的有钱人不是因为买房先变富，而是他本身通过事业赚到钱了，需要有个储存财富的工具——房产刚好合适。
最近买黄金大热也同理。
投资买房可以赚钱，但那不是0-1，是1-N，大部分只看到了买房后涨价变富，却没看到他们买房的第一桶金从哪里来。
没有强大的现金流去买房，这几年上车买房的人都挨了打：有首付跌没了的，有亏到本金了急售的，还有直接断供当了老赖的……
那房产是不是没有未来了？
很多人买的房子再也涨不回去了？
只有大家整体经济好转，有赚钱效应后，楼市会回暖，当冬至来临时，还会有个很冷的寒冬，但春天已经再来的路上了。
这个时候投资自己比投资房子好，给自己加两件御寒的衣物嘛。
挺过这个冬天。
对了，房产，教育，创业等话题感兴趣的可以➕张老师微信，找我可以领取一份这方面的付费文章，交个朋友。
