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昨天讨论做内容比卖白粉还赚钱，一不小心把上市公司股价干涨停，有大v给张校文章点赞。
这篇文章阅读量并不高，但能得到一些kol意见领袖认可，哪怕只有几十人看到，也已经胜过很多线下门店一天的客流量了。
张校自己每天一篇更新速度，按最低几十的阅读量来算，一年就是50×365=18250次曝光。
按照我们行业千分之几的成交率来算，一年可以至少成交18个客户。
人们往往高估了一两个月内的变化，低估了一两年内的变化…
观点不一定对，仅供参考。
Part1房价一鲸落而万物生？
代持的风险
今天接到一个客户咨询，客户人在国外，目前房价跌的厉害，一般半会儿卖不掉，咨询代持有哪些需要留意的风险点。
张校问：你有没有找到代持人？
房子能否再降价卖掉尽量不考虑代持？
现在楼市行情不好，卖的话也不是立马就能找到客户。
客户：所以我怕等不急，才考虑找人代持，但是如果首付也是我自己出了，我的风险也大，得找可靠的人，人选并不多。
之前两个朋友因为自身原因都做不了，又找了一个，还没确定下来。
张校：是的，个人建议你得多想一套备用方案。
客户：所以想听听您有什么建议，目前手上两套房子，另一套在外地，也是跌得厉害，总价还不如这个，也挂了，但是外地的不好找人代持，只能真卖。
张校：
第一代持可行，但不稳定，人不好找，现在房价掉的厉害。
第二 二押方案要根据你的征信和银行产品沟通，目前你不在国内不太好操作。
第三 割肉，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。
说起来很轻松，但我知道对任何有房产的人都特别心疼，不甘心。
客户：我现在挂了312，290我愿意卖，但是最后一个成交的我问了一下是268.8。
当然那个房子没什么装修可言，我装修有暖气和中央空调，也做到了实用面积小，房间最大，其他的次卧只有我一半多点大。
但是房产下行的时候人们只想捡漏不会考虑那么多。
如果现在有人谈我觉得降价才有意义，但是总体客户量太少了。
Part2不要考验人性
房价涨房东是弱势群体
客户接着问：也是基于这个认识，我开始寻找代持方案，但目前还没进入实操。
代持的风控具体指什么麻烦您说一下，我没有做过，没有经验。
张校：房子暴涨或者暴跌的时候代持人跟房东产生的纠纷，人性经不起考验。
我身边就有一个案例代持人和房东因为房价跌，房东不想供了。
想给一笔钱给代持人当黑户，代持人不愿意两个人现在闹翻了正在等开庭。
代持有风险，正常不建议操作除非家里至亲之人。
客户：不知道这个案子最终怎么判，
所以我才这么难找人，因为首付、税费、房贷都我出，如果对方不可靠就很可怕。
张校：没错，房价涨的时候，担心代持人动外心思，房东是弱势群体，现在房价跌了更是一地鸡毛。
原来我们以为一鲸落万物生，现在发现土地承载了我们太多的东西。
像这位朋友遇到的困难不是个例，如果想找到解决办法可以来问问看。
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