最近跟几个朋友聊了一下最近的楼市情况，第一个城市是东莞。
东莞这两年其实也在一个房价下行期，东莞现在最好的小区基本上均价是在3万左右，也有高的，但是从最高点跌下来也差不多有个百分之二三十。
第二个城市是上海，虽然最近成交量上来了，但是最近还是价格没有明显的突破。
大家都说上海可能要涨，但以张老师的观察来看，上海的价格还是在处于一个平稳的区间，在这个时间如果有一些真的想要自住的人去买是比较划算的。
第三个城市就是杭州，杭州有一个张老师特别好的朋友，他每天给我分享他在一线看的一些情况。
其实杭州的房价跟南京是很像的，为什么这么讲？
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在10年前南京的房价其实是领先于杭州的，但通过杭州开了一场亚运会之后，整个的价格就已经赶超南京一个身位了。
当然这些年也跟阿里的发展有密不可分。
阿里在杭州扎根之后，给杭州整个城市赋能了很强的互联网基因，包括现在做电商直播带货行业，大家都会优先想到去杭州发展，它的集聚效应吸引了大批量的人才。
当然浙商的最后营商环境也是首屈一指的。
从另一个视角看你会更清晰，知道什么叫1234级财政吗？
分级财政一直是中国财税制度改革的重点：
目前，中国的国家财政大致可以分为：
中央财政被称为一级财政，
省级财政被称为二级财政，
市、县、乡财政被称为三级财政。
按照中国宪法规定，中国政权结构分为中央和地方两个层次，地方政权又由省(直辖市、自治区) 、地级市，县 (市) 、乡 (镇) 组成。
与此相适应，国家财政分中央财政和地方财政两大部分。
地方财政又由省(市、自治区)、地级市，县(市)、乡(镇)组成。
其中，省级财政被称为二级财政地方财政，市、县、乡财政被称为三级财政。
中国的二级财政城市有哪些？
二级财政只需要向国家交税，不需要向省级财政交税。
三级财政城市不仅需要向国家交税，也需要向省级财政交税，用来调度资源平衡发展省内不发达地区。
中国的二级财政城市包括四个直辖市，五个计划单列市，六个省会城市，以及部分普通地级市：
直辖市：北京，上海，天津，重庆
计划单列市：深圳，宁波，大连，厦门，青岛
省会城市：杭州，南京，武汉，郑州，济南，沈阳
普通地级市：苏州，无锡，南通，徐州，镇江，连云港，淮安，盐城，扬州，常州，泰州，宿迁
江苏省省会南京的税收主要来自江苏各县。中国其他省会城市都是三级财政。
江苏省整个13个地级市统一都是二级财政，只需要向中央交税，不需要向省级财政交税。
这在整个全国的省份范围内都是非常罕见的，你像浙江只有杭州和宁波是二级财政，其他的全城市地级市全都是三级财政。
所以说江苏省十三太保的由来是很有意思，他们都不会向南京输出资源，反而是直接对接中央。
这个时候就有一种大家能明显感觉到，像诸如杭州、广州这些大的省会城市都是集全省的资源能量去赋能省会的。
尤其是还像成都，它是吸附了整个四川盆地的资源和人脉，这个时候去发展一些大的产业，像新能源汽车，还有一些大数据工业，大型的制造产业就非常有利了。
为什么不说江苏没有特别好的新能源汽车品牌，其实江苏在新能源领域里面也做了非常广泛的测试。
光我知道的就有七八家在江苏扎根总部的当然都没有发展太好。
唯一比较好的就是理想在常州发展的研发制造基地，但没有能力像合肥一样集全省之力打造一个蔚来汽车，这是一个让人唏嘘的事情。
所以说南京它是一个非常强的省会城市了，它没有依靠周边省会兄弟城市的辅助，纯靠自己打出了一片天下。
虽然南京被其他省会城市用规模效应赶超了一个身位，但江南的读书种子和良好的司法体系一直再积攒实力等待一个属于它的风口。
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