今天饭局上跟朋友聊起了贝壳，贝壳现在在整个中国房地产的加盟历史上属于一枝独秀了。
它合并了中环、住商、德佑、俊家，还有一系列的房地产公司，形成了一个庞大的中介联盟体系。
而这个体系自身又不断的加强它在这一领域的市场占有率。
贝壳不光从房产交易，还要从装修、金融服务贷款以及后端的租赁市场，几乎把整个房产都包圆了。
最近听闻贝壳还在广州拿了一块地说是要进军开发商的行业。
朋友说他们加盟贝壳后面又退出了，我问为啥。
他讲贝壳对他们店东还有经纪人的压榨太厉害了，以前是不需要付谈判室的费用，现在谈单子不能在自己店里谈，要去专门的谈判斡旋的地方。
之前是收8个点营业额，现在说不只8个点，还有额外的一些杂七杂八的费用。
我觉得贝壳他真正厉害的地方是他们有一些金融服务：
像很多按揭贷款银行的返点是心照不宣的，虽然现在已经暂停了，但是以前贝壳通过这一项收入不亚于买卖交易的利润来源。
还有一块理房通服务，他们有一种叫资金监管的业务。
现在被房产局叫停了，之前这种资金监管沉淀的资金可以讲是数以百亿计。
从买家付首付款到过完户银行下款这段时间钱都在贝壳的资金监管账户里。
这段时间沉淀的资金是非常庞大的，当然这些资金有没有什么用途我们就不知情了，但是沉淀下来的利息，其实他是没有付给房东的，也没有付给买家。
曾经左辉旗下的贝壳可以说是打响了反抗黑中介的第一枪。
他的楼盘字典真房源是毋庸置疑开创了一个新的时代的。
他现在是逐渐走向了垄断，每个行业是不是都会有这样一种宿命。
不过企业盈利是天性，贝壳是公司不是慈善机构。
目前整个房地产的氛围是比较尴尬的，很多房东想要卖房，但是发现卖不动。
朋友给我分享了他一个身边的案例，房东a想要以100万的价格去卖掉他的房子，但是他欠银行是150万，当然没有人会傻到以一个非常低的价格卖。
100万只能说是符合当今市场行情的，但是他贷了银行贷款还有150万，他上哪去补这50万，这就是房价急速下跌带来的一个隐患。
未来有很多这样的房子，房东想要置换，但置换不动，就是因为欠了银行巨额的贷款，当初花钱做的贷款毕竟是要自己要还的。
这是间接的降低了很多房子的流通性。
在大部分人心中有一杆秤，当房价涨的时候，大家遍地都是刚需，都觉得要买房。
当房价下跌，觉得买不买房也无所谓，租房也挺好。
但是站在时间的长河中，我们可以看土地它是稀缺的，当开发商也不再拿地了，很多人不再买房了，那城市的建设是不是会变缓？
那总会有一天会达到一个供需平衡，从买方市场转换到卖方市场。
这个时间段可能是3年5年甚至是10年，但像日本的房地产经历了20年一个周期，我觉得是件很可怕的事情。
那是整整一代人。
不过我们有理由会相信一件事情，只要大家的购买需求，改善的需求仍在，那很多人只要有钱，他还是想办法会去买。
只是现在这个状况大家有点惊弓之鸟，我坚信这段时间终会过去。
