点击上方 "他吃席坐小孩那桌" → 点选 "设为星标★"获取隐藏福利
最近有一个IP游戏大火叫《黑悟空》，如果玩游戏不多的话可能有很多人不太了解：
《黑悟空》是一版单机的三A大作，不同于传统的网络游戏需要充值，不断的氪金，像这种单机版游戏一次性花一笔钱买断了。
你可以一直玩，而且这种可玩性会非常高。
它的主创人员之一还是南京人，一个叫杨奇的85后。
昨天一天大家都在说各大新闻媒体头条怎么被这款游戏刷屏，我想给大家提供一个角度：
游戏是80后90后童年的乐趣之一，70后可能只能玩玩泥巴什么的童年。
而我们这一代成长于互联网，黑悟空大火代表着国产游戏出海的成功，也代表着80后90后们逐渐成为了网络上的主流人群。
这个时代谁是消费者，谁就被重视对待。
如果是在二三十年前像一个游戏这么火的话，那也不会出圈的，这是80后90后这一代的红利。
像昨天有一个人专门开黑悟空的直播，一天涨了10万粉丝，张老师真的看完之后哈喇子都流出来了。
今天再聊一聊中年人(70-80后)如何做贷款？
最近有粉丝问我，房贷利率太高了，想换成经营贷款，你觉得有没有必要？
张老师问了一下粉丝的年龄刚好也是80后，83年的，本来张老师是不愿意让他去做这笔贷款的。
这种贷款，很多上班族是没法操作的，根本不是像外面前两年传统中介宣传的那样：
来了就可以做，转经营贷月供直接从6%的成本变成年化3的成本，利息省了一半。
虽然他们说的都是真的，利息是真的低，月供先息后本也少了快三分之二，但是选择性的讲真话最容易忽悠人。
当时很多人不懂冲了进去，经过21年到现在整个时间的沉淀之后，时间是可以给人答案的。
当年21年高峰时房价假如100万，那现在全国平均的房价可能跌到了六七十万，而经营贷的风控机制判定：
如果当年你贷满了七成，差额的部分那要去补足，这就是跟按揭贷款不一样的地方。
按揭贷款是一笔超长债，30年的债期，中间即使房价跌成10%只有10了，那你也不需要去补足，而且这个周期是30年。
他不会查你的征信，你只要正常还款，中间偶尔逾期一次，或者是因为经济压力大，展期个2~3期都是ok的。
经营贷就不一样了，经营贷是对企业开放的一种短期的经营性现金流的贷款，它是帮企业度过烫平它的现金流压力的。
(张老师做了一个房产评估报告，如果你想知道你家房子再银行值多少钱，或者想咨询房贷套利适合不适合，可以➕下面微信咨询)
如果用来做房贷的套利的话，你就必须要满足如下三个特征：
第一个特征，你要有真实经营的企业，也就是俗称我们要有一个营业执照，哪怕这公司是你几个人的小公司，甚至是一人公司。
第二个就是你对现金流的要求是短期的，而不是长期的。
比如说你这个房子，我可能10年之内就会把贷款全部结清， ok你是可以用这种贷款进行套利的。
而且你后面选择的方案还有很多种，比如说10年期的每年可以还一部分本金。
或者5年期，到期每年可以还一部分，甚至是3年期的产品都有。
经营贷的产品其实非常的多，但是它跟按揭贷款不一样的，它相对于按揭是一种短债。
而且每年或者是每3年每5年会查一次你的征信，还有你房产的余值，如果不够的话是需要补足。
第三个你的企业要有正常的开票，或者是说你有纳税，这个是对于银行判断标准一个也是非常重要的。
如果你的企业它经营的不是很好，比如说有一些诉讼，甚至是说你名下有没有其他的经济纠纷，这也会影响到你的经营性贷款。
当然正常人是不会有这些，但是如果是做企业的话，难免会有一些不好的这种诉讼这种东西。
PS：这个时候张老师就建议你重新再注册另外一个营业执照，就跟你主体的经营公司要分开，所以说经营贷它是一个技巧活，也是一个细致活。
想要做套利的人，如果不了解这些你贸然去做的话，只会被割了韭菜。
好，下面是喂饭时间，什么样的人适合做房贷套利？
第一对还款时间有明确规划的，比如说5年8年10年之内就会把房贷全部结清，然后贷款成数不高的。
第二本身不是上班族，或者是家里有人做生意的，可以用家里人的营业执照，自己的营业执照来进行公司抵押贷款的。
第三，征信，还有公司的征信都良好，没有诉讼，没有一些债务的纠纷，然后偶尔有开票纳税。
张老师做了一个房产评估报告，如果你想知道你家房子再银行值多少钱，或者想咨询房贷套利适合不适合，可以➕下面微信咨询
