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最近没更新，和各位大佬去学了很多东西今天和大家分享：
现在有很多人讲不良资产，不良资产是什么？
它是指产生在银行的坏账，还有民间的借贷无法去归还本金，然后根据国家法律要求流入到资产管理公司。
那这些不良贷款和债权怎么处理？
会通过4大amc机构，像长城、华融、东方这些资管公司流入到下一级。
像以江苏为例，有苏州资管管理公司，还有江苏资产管理公司。
再给大家分享一个信息价值10万的：
很多人会觉得断供是一个非常夸张的事，他会觉得天都塌下来了，其实现在很多断供房是可以做到你安心的在里面住3~8年没有问题的。
这种3~8年是什么意思？
并不是说你不用还钱了，而是教你跟银行进行协商，用正当的方式方法确保你能在这个房子里住3~8年。
在这3~8年的时间内，你如果有钱或有能力解决你的债务，这个房子还是归属于你的。
而很多人不懂也不去做一些保护自己产权房子的动作，可能一两年你的房子就会被发现排掉了。
大家知道2024年有多少套断供房吗？
一共有350万套断供房，2023年的法拍报告挂拍总量是79.6万套，创新高。
全国统计的355城，全年成交金额是3,000亿。
2024年预计可能超过100万套法拍房，难以想象在五六年前断供房可能只有100万的零头。
还有我们的全民总负债已经达到了350万亿。
这是一个非常夸张的，负债人数接近8亿人，失信被执行的超过800万人。
过往特殊的三年，很多人生活都不好过，企业经营困难，大家工作不稳定，甚至失业。
一些人失去了收入来源，一些楼盘停工烂尾，部分人甚至出现了断供断贷，所以才出现了很多法拍房。
但是这些债务怎么去化解呢？
有心人他们专题研究了一套化解之路，这就是今天我想跟大家分享的：
断供保房3~8年是怎么做的？
如果在以往只有零星的这些房子断供，其实是引不起很多聪明人注意的，但是现在也发展成了一门生意，他教很多人如何去断供保房。
咱们还有一个最大的雷是到2024年10万亿经营贷会到期。
这都是三年前21年的时候做了一些贷款，有些房子如果足值不够，银行就会想办法让企业去归还一定的本金，但有些人他没有这么多，甚至是企业经营困难，这个就是隐藏了一些水下的风险。
如果你有这3~5年甚至3~8年的时间，可以等待房价回暖，抵债或抵债之后还有盈余，然后还能争取时间，空间等待翻身的机会。
我给大家说一下，它分为三个阶段：
第一阶段叫未诉阶段，未诉阶段是可以确保保房至少5~8年的。
第二阶段叫以诉未执行，可以保房2~3年。
第三阶段叫已执行未拍，可以确保保房1~2年，它既能保障客户的居住权，还可以保障他们的收益权。
总结来说要判断你的房子是在诉前还是诉中诉后，无论是哪一个阶段都有相对应的全面的方案。
如果有需要的人可以找我链接。
经过一些专业布局，可以延期还款，没有利息，诉中可以保全，诉后可以执行异议，维护你的权益。
有的可以执行冻结账号的解冻，避免进行成为失信被执行人，甚至可以领取司法救济金补贴8~60万。
再给大家分享一下有哪几种住宅类房产不容易被强制执行：
第一种是唯一合理住房，就像名下你什么投资房没有，只有一套自己自住的。
第二种叫多个共有人产权住宅，比如说你爸你妈，还有你外公外婆是爷爷奶奶，大家一起买的房子。
第三个就已经设立居住权的住宅，这种比较少，在房子里给某些人设立了永久居住权，正常设立这种房子的基本上价值就很低了。
第四有合法有效租赁，比如说真的签了10年20年的租赁合同，人家一次性打了10年的房租，但这是必须是在抵押之前你这是真实有效的。
