不得不说，岛外的开发商内卷是越来越厉害。
有价格优势的拼价格优势，直接一把掀桌子不让其他人喝汤。有地段的直接炫地段，把其他差项目比成了渣渣。什么都没有的只能在小细节上给其他家使坏，主打一个自己不一定好，但是一定要想办法搅黄别人的局。
西亭目前就是这么一个微妙的环境。联发自己知道自己的位置不算好，目前赶着6月份要开始蓄客，所以现在先插中粮云玺壹号一刀，免得客户提前跑中粮那边去。
联发是怎么做的呢？
联发在自己出的一个西亭配套图上，暗搓搓把中粮云玺壹号东南侧的规划酒店给画出来，而且画得又高又大，乍一看直接把中粮云玺壹号的景观都给挡住。
本来中粮云玺壹号目前宣传的价格，就是前排有景观的价格，所以才能保持比较高的价格口径。现在这种配套图网上一发，真想买房的客户肯定会心里咯噔一下。要是未来酒店真是这么建，中粮的前排楼栋还算有景观吗？这不挡得七七八八了么？
要说联发是为了宣传自己，但凡你是他们的领导都会尴尬。联发自己的项目憋屈在整张图一个不起眼的位置，还做得小不隆咚的，不仔细看都看不出来在哪里。
可想而知，联发这张图，就是奔着自己未必好，但一定要搅黄中粮的想法。
岛外之所以这么内卷，还不是海沧中心之前把价格体系搞乱，直接2万8起，彻底给所有岛外核心区都祛了魅。
联发拿地价格是2万，意味着保本价格接近3万，本来均价卖个3万出头能躺着赚钱。现在海沧那边这么一搞，3万出头的价格可不一定能好卖。如果中粮最终开出来的价格并不贵，那么就显得联发贵了。
中粮也就2栋楼，联发还有大几百套。本来应该是联发挺中粮，让中粮赶紧高价卖光，好给自己撑场面。结果联发的营销团队硬是整出这么个招，故意给中粮使绊子。
可想而知，联发长期在建发阴影下当建发集团内部地产板块的老二，确实养成了这种不够大气的老二性格。
如果换了建发来操盘，哪里会这个样子，肯定是一荣俱荣，他好你也好，明面上打敞亮战。
我与建发高管朋友交流过，建发内部普遍嫌弃联发，觉得扶不上墙。他们内部开会经常会把联发的项目案例当笑料，集团领导开大会也经常让联发的人下不来台。
为什么？
说到底，是联发自己做项目老亏，做不出成绩，光是财报里面爆出来要计提货值损失的就有一大堆。联发的市场规模也就建发的4分之一，结果23年计提货值损失居然比建发还多，归母净利润居然是负的18.58亿，大幅度拖累了建发股份地产板块的利润。相当于建发国际在努力赚钱，联发反而在使劲亏钱。
如果没有联发，建发股份的领导还能多拿点奖金。所以你猜建发的人对联发能有半句好话？
目前西亭还有靠近诚毅广场的若干住宅地块未出让。在所有宅地里面，联发的地块素质是最差的，一边挨着海翔大道，一边挨着安置房，远离西亭的核心配套，只能和西亭安置房做比较，中航城C区都排在联发前面。
未来诚毅广场那两块地出让，如果价格没有涨，甚至价格更低，那么现在准备买房的人可得再等一等咯。刚需买房，同样的价格，肯定要买配套更好更靠近地铁的地段。
最后提醒中粮一句，该抗议抗议，该反击反击，不要像个包子一样。
我是阿猫姨，一个帮你抽丝剥茧看透市场的地产总部管理层。
朋友们觉得本号内容对你有帮助并愿意长期关注，请
1.给我们公众号加★标，转发朋友圈并点赞。
2.推荐周围小伙伴关注本公众号。
3.转发你觉得值得分享的微信群。
未来本号将呈现更多更精彩的内容。
