从周末到昨天，一连三个一线城市都放松了限购、信贷政策。
其中上海的放松比较炸裂 。虽然首套贷款只降低到20%，但是解除了离婚限购，解除了赠予限购，解除了企业购买老破小限购，放松了人才和异地户口的社保年限，相当于释放了一大堆房票出来。
上海是不缺钱的城市，释放房票一定会刺激一波购买行为。尤其是上海目前核心区老破小的价格实际上已经和厦门差不多，但是租金水平要比厦门高一截。我相信厦门的有些人可能会选择去上海投资，以企业购房或者其他的一些方式，毕竟上海如果搞原拆原建，那么这种投资收益肯定比厦门要划算得多。
至于广州，是跟随央行，释放了15%首付的这个政策。
目前广州的一些开发商已经通过补贴或者首付分期的形式，进一步把新购房的首付做到7.5%。也就是购房一年内只要支付一半的首付。广州的楼市周期比上海和厦门都要晚一点，跌得幅度还不够，但是已经这么火急火燎。
深圳则学习的是上海，首付只能做到2成，首套利率做到3.5%。并没有太出彩的政策。
我们判断，这一波从5月17日以后的政策调整，药效持续时间可能是在3到4周。也就是到6月中旬以后各地会恢复平静。
所以厦门的各路开发商们一定会趁着这个时间窗口期，能开盘赶紧开盘，能给优惠赶紧给优惠，让还有能力买房的朋友上车。
接下去，市场又会回到不冷不热的状态。尤其是进入7月以后，会有持续2个月的年度房产市场低谷期，主要是天气炎热阻碍了大家出门看房的热情。
每年都一样，不要怀疑。
所以才会有金九银十之说——主要是前两个挤压的需求在9月得到释放，得益于天气凉爽下来的影响。
按照这个节奏，可能在8月份，也就是8月中下旬还会有一波政策利好，刺激大家买房。
大家且看我的判断对不对。
市场迟早会活过来。只要大家的购买力与价格高度匹配，且这样的人足够多而房子足够少的时候，市场就恢复健康了。
这种恢复健康，一定是从一些供应量比较小的区域优先开始的。
毕竟房地产是有周期的，企业运营也是有周期的，这带来的就是面向普通人和中产的财富积累是有周期的。
因此，没必要一味看多，也没必要一路看空。我们得实事求是，在关键时候比别人快一步就可以了。
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