最近岛内降价非常普遍，售价5万+的新房社区越来越多。我们给大家简单盘点一下。
五缘湾板块，首当其冲的是三个配建房。包括五缘映月、五缘橖月、五缘湾玺。
目前他们的价格最低5.3万，普遍在5.6到5.8万。只有五缘湾玺的高楼层相对坚挺，能卖到6万以上。这三个配建房都是现房，带粗装修，硬要直接住不是不可以。社区园林都做的不错。不用像别的地方那样搞维权开盲盒，也不存在减配之类的问题，该怎么样已经是怎么样，买下来很放心。
我们觉得，轨道代销的这批配建房，价格比较靠谱。未来五缘湾其他的配建房，大概率就是差不多的价格，包括五缘灏月，天琴海这些，都逃不掉。大家请做好准备，尤其是前期买房的业主一定要做好心理建设。
湖边水库板块，之前保利联发臻樾已经统一降价到了5.6万，这是商品房，装修还可以。
未来臻樾的配建房能不能卖到5万都不一定。前期买臻樾的业主相当于花了6万大几的价格，买到价值4万的楼盘。这大概就是联发一直不如建发的原因，总是让业主吃亏。包括之前的联发嘉和府，也是差地段卖高价，让业主吃哑巴亏。
招商湾湖臻境，已经推出了一口价8折的房源，相当于也是保持在5.6-5.8的价格区间。这个价格是对标五缘湾配建房的。大家可以估量一下，看看有没有竞争力。
中海国贸上城和学仕里的尾盘，低楼层，已经出现了5字头的售价。毕竟是尾盘低楼层，业内都能理解。
有一说一，中海控价还是蛮厉害的。有消息说中海要把上城的一堆配建房自己接下来对外销售，具体如何还要看后续进展。反正如果给城投卖，城投可不会管你之前什么价格，绝对是5万多对外销售。
马厝的云启东方，挨着高林居住区，一直买不好。户型确实做得很棒，奈何区域大家都不认可。有些人甚至觉得岛外新城核心区都比马厝要好。怎么说呢，如果两岸金融中心未来能够发展起来，则马厝有提升的空间。
但是我们活在当下，所以云启东方如果要破局，可能得比别的区域卖得更便宜，比如直接降价到4万+，这样才能有出路。
中海峯汇里，目前特价房也有5万+的房源出现。毕竟岛内大家都降价到了这个位置。不跟着降价只能被重重包围。
目前岛内库存量接近达到6000套，未来还有钟宅新地块和上下湖新地块要土拍上市。
库存量大，供应太充足，所以大家都吃不好卖不好。
这才是目前最大的问题。
目测岛内新房5万+，部分差的位置新房4万+将成为常态。这个趋势没办法改变了。
大家自己估量一下，能够承受多大的冲击吧。
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