厦门楼市在快速降温。国庆期间真正卖得好的也就是前三天。后续一直到现在都不温不火。甚至某些楼盘已经连续两天没有开单。案场客户来访量大幅度下降。
不仅仅是厦门，哪怕是吹上天的北京上海深圳，也是这么个情况。
到处都在说自己卖得好，但是这一次的降温居然比今年小阳春还要快。
说明什么？说明增量客户并没有出现，而是存量客户——本来就想好要买房的那一批人，被重磅政策刺激以后，提前进了场。
这已经基本不是秘密，哪怕中介或者某些营销号或者某些开发商团队再吹自己卖得多好也没用。
接下来，说自己要涨价的某些楼盘，可能要搬起石头砸自己脚咯。涨价是不可能涨价的，只要敢涨价就卖不掉房子。这种后果估计没有哪个案场的负责人可以承担，尤其是没有完成全年业绩的案场。
岛内的某些楼盘，大户型已经卖不动了，急得像热锅上的蚂蚁。小户型别看这段时间不停卖，那都是以价换量的结果。
岛外的项目，我判断接下来依旧是以价换量为主流。尤其是马銮湾靠西边的楼盘，翔安靠近新店的楼盘，翔安会展区域，以及同安环东和老城区，其实都有大量的存货，都不具备涨价的基础，不继续降价就算是稳住了。
所以不用去听置业顾问说什么再不买就要涨价之类的，置业顾问也是被信息不对称洗脑了而已。
真正的底气，来自于库存的大量减少。
接下来，一直到12月31日，肯定都是冲业绩的关键时期。不会再有开发商拎不清给自己搞事情上难度。
某种意义上，刚需和刚改买房，没必要着急。还是可以慢慢对比慢慢筛选。
前两周因为大消息刺激冲进去买房的人，大概率又要成为接盘侠。
很难保证，如果年底不好卖，会不会继续出一波特价房，比现在价格更低的特价房。
说这些，估计很多粉丝是不爱听的。但目前情况就是这么个情况，不爱听也没有用。
接下来，等到楼市销量再次大幅度下行，那么新的救市政策就会出来，又刺激一批人下场。
如果你是真想买房的，等新的刺激来，到时再看看就好了。
这段时间，可以多看房，多对比，多感知市场冷暖。
从另外一个角度看问题，开发商这一头，拿地的兴趣依然不太大。除了一两家央企在冲锋，其他家大多数都在装死。
毕竟偿债高峰期并没有过去，现在大家都要保证现金流。
所以在可预见到的明年，市场依然是持续萎缩。这东西乐观不来。
有些开发商业绩不好的区域或者城市公司，年底会大量裁员合并咯，等着瞧。
我是阿猫姨，一个帮你抽丝剥茧看透市场的地产总部管理层。
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