前段时间岛内刚刚被五缘湾的三大配建房搅得天翻地覆，结果新的配建房又来了！！
这一次即将推出的配建房是中海国贸上城，有200来套，户型比较分散。
中海国贸上城之前的卖点主要是思明东的学区优势。在这里隔壁就是外附小新校区，未来附近还有一中思明分校。
所以当初在拿地的时候，各大开发商们对这里非常看好，觉得可以比肩思明西部老城区。
从实际情况上看，过往这一带主要是读莲前小学，有部分生源可以摇号进入瑞景外国语初中。而瑞景外国语初中本身有10%左右的名额可以保送外国语学校高中部。此外瑞景外国语这几年通过中考升入一双外高中的人数也不少。因此家长们对瑞景外国语是比较认可的。
而外附小新校区的投建，肯定是这里学区优势的加成。再加上未来一中思明分校也要建设。因此未来这一带的学校是有保证的。
哪怕是目前外附小新校区没有建成，上城也可以就读莲前小学。未来建成以后，可能还可以申请转学。
所以，上城这几年在市场上认可度不错。
它麻烦就麻烦在，当年是封顶地价竞争配建的土拍方式。中海和国贸为了拿到这块地，与其他开发商拼到了最后几手。导致最终地价触顶后，配建还拼了几万平米下来。
这样一来当初冲动竞配建留下来的资产，就成为目前城投可以变现拿出来的武器。
这么看，上城的业主们只不过是步了五缘湾的后尘。
五缘湾当初那三个盘，捆绑车位捆绑装修，其中的橖月和湾玺实际成交价都在8万多。目前配建房打到5万+，实际上相当于每平米硬亏接近3万。换算成比例是35-40%，与目前二手房跌幅大体相当。
而上城的竞配建房源如果也是按照5万+，可能不一定好卖。并且因为上城前期也是捆绑装修和车位，这样算同样也跌了25%左右。
更糟糕的是，上城附近还有学仕里。
学仕里还没卖完，还很有一些存货。如果上城的配建房只卖5万多，你让学仕里怎么办？你让学仕里前期的业主怎么想？
这样一来，业主们闹了半天品质维权，最终居然是被第三方直接下场秒杀。真的是玩不过，人为刀俎，我为鱼肉。
所以我昨天说，岛内新房5字头会成为新常态。这下子大家相信了吧。还质疑吗？还嘴硬吗？
这个鬼市场，明明出了那么大的大利好，结果大家都在趁着利好打折出货。到底是在搞什么飞机。
怎么到了这种时候就不讲人民性了呢？
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