国庆后的第四天，厦门二手住宅成交终于到了100套的量。
成交破100套，在牛市时期属于疯狂数值，一般作为衡量市场是否过热的数据。
关心房产的朋友们，不妨可以记住厦门二手房成交的几个数据，以及它们背后代表着什么。
二手住宅日成交在40套以下，说明市场极度冰冷，买房意向非常低。
二手住宅日成交在40-60套，说明市场平稳，观望多，买的少，以刚需刚改置业为主。
二手住宅日成交在60-80套，说明市场一定程度回暖，成交活跃。
二手住宅成交在80-100套，说明市场热度上升，购房者积极进场释放需求。
二手住宅成交在100套以上，说明市场火热，投资客进入市场炒作，大量刚需置业者跑步进场。
但是，以上数据除了数值以外，还要加一个时间的概念，即月度平均。
什么是月度平均呢？比如说整个月成交都很旺盛，扣除周末交易中心不上班，其他的工作日平均下来每天能够成交过户100套。那么就是实打实地说明市场确实火热，进入牛市状态。
很多中介和开发商的营销人员在拿昨天厦门二手房成交破百来说事，想要证明厦门市场已经变得火热。
但如果考虑到月度平均这个概念，我们就应该清楚，这只是第一天这样，还没有一整个月都这样。
而且，更加关键的是，最近四天的数据加在一起也就是平均日成交70套出头，落在第三档，即市场回暖这一档。
更重要的是，这是叠加了国庆期间成交的数据，即国庆期间交易中心是不上班不能过户的。
超级利好是国庆前宣布的，结果过了一整个国庆，回过头过户也就这么点，并没有火热到天上去。
如果把国庆七天的也计算到平均数里面来，那么国庆后四天的成交加上国庆期间的归零，最终的日成交数据才不到27套。
这才是相对真实的情况！
当然，肯定还有一些买房的朋友因为凑首付或者准备按揭资料等原因，还没走到过户那一步。但接下来一个月，这种成交过户落实也就差不多了。
因此，到了10月末，11月初，如果你再来看月度平均二手网签过户数据，就知道到底是真火热，还是平平无奇。
大家一定要注意，市场确实有一定的回暖。但这并不表示二手房马上能回到涨价向上的通道。只有成交量累积到月度日成交80套以上，并且笋盘大量消失，最终才能影响整体市场的定价。
国庆这一波流量，主要还是被一手新房吃到。后续如果没有更强劲的消息出来，那么一手新房如果不及时收割流量，也会归于平静。
是坚决利用流量及时卖房回笼资金，还是看有了点热度就趁机涨价自以为保住了项目利润。
这是区分开发商管理团队到底是精明，还是傻乎乎的衡量标准。
只有把资金快点回笼到手头上，公司才有机会在未来取得更好的发展机会。如果没有销售，没有回款，只留下一大堆冷冰冰的库存，你看到时候各路债主们会怎么来嗷嗷叫。
我是阿猫姨，一个帮你抽丝剥茧看透市场的地产总部管理层。
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