首开九珑岸这个项目真是一个悲情英雄。
7年前隐形地价3万3/㎡拿地，现在现楼1万5/㎡起清盘，据说一个晚上卖了70多套，带看的中介都疯狂了，简直就是抢钱的节奏。
首开九珑岸的位置在环东海域银城智谷板块。虽然现在因为进度的原因，五缘实验同安校区没有赶上，但九珑岸即使不靠学区，也是不错的地角。
至少周边规划了地铁、商场，已经建成了产业园，还有比较不错的湖湾景观。产业园招商红红火火，地铁，商场也马上就要开业。
如果按照我们自己评估，这地方即使是租赁，也属于比较好租的那一类，潜在客群太多了。
现在首开九珑岸愿意拿出1万5起，均价大概1万8/㎡的均价来砸盘抢市场，至少说明了四件事。
第一件事，首开内部协调清楚了，认输出局，不再和厦门纠缠。这块地大概率已经做好了计提大额亏损的准备，在上市公司财报里面可以看到。
第二件事，同安房价已经撑不起2万+/㎡，无论是同安老城还是同安新城，都只能挂1万+/㎡才能起流量出货。首开砸盘以后，同安的购房者就会显示出非常强的抗性，但凡价格贵一点，就会认为不值得，还可以再等等。这对于同安还坚持在2万以上的楼盘或者二手房而言，都是一个巨大的利空。
第三件事，外来开发商里资金不足的，不再看好后市，觉得要以回笼资金为主。后市可能并没有想象中那么乐观，或者说市场翻转的时间可能会大幅度延后。这样一来，快速清货，有利于后期拿到更低的地价。比如同安的地价，有没可能降低到8000元/㎡以内呢？有这个可能性。
第四件事，同安的心态很微妙。前一年同安城区保利的项目降价，还引起群体性事件，同安相关单位帮忙下场维护。现在没人管了，去库存为王，只要能卖都不存在市场管制的问题。
这四件事拼凑在一块，我可以给出结论：
1、同安别的开发商一定会跟随降价，因为大众的预期又被拉了下来。
2、同安未来土拍的地价如果不选择下调，哪怕是很核心的位置一样容易得不到开发商青睐。
3、开发商们，尤其是库存量巨大，库存超过2年的开发商们，大概率都会和总部申请调整利润模式，然后整一把大的。整完以后，散伙分行李是大概率事件。因此降价以后的房屋质量、社区形象什么的，就不要做过多的期待。没有期待才是这一届捡漏业主们最好的心态。
期待岛内新房卖4万+的悲情英雄出现。不是噱头，是普遍卖4万+那种。
我是阿猫姨，一个帮你抽丝剥茧看透市场的地产总部管理层。
朋友们觉得本号内容对你有帮助并愿意长期关注，请
1.给我们公众号加★标，转发朋友圈并点赞。
2.推荐周围小伙伴关注本公众号。
3.转发你觉得值得分享的微信群。
未来本号将呈现更多更精彩的内容。
