厦门虽然绝大多数人都精得要命，但不排除有一小部分人介于煞A和煞C之间徘徊。明着写的逻辑，他们既看不懂，也不愿意思考，始终困在自己的茧房里开心。
开心就好，没事的。
我前段时间写东渡如果拿地价格贵，超过2万5，那么开发商还是可能会亏钱。现在看有些开发商就是有聪明人，看进去了。
为什么土拍一开始大声鼓吹，现在又要暂缓？因为这是土拍的实际操作机制决定的。
土拍本质上是撮合交易，而不是单纯的拍卖。如果没有事先磋商，大家达成共识，一致认可土地的价值，进而上报领导申请资金参与土拍，那么这事情是做不成的。
比如我们公司，参与土拍的机制是这样的：
城市公司先上报参拍计划，做充分的可行性研究报告，内部形成一致意见，然后约总部投管和营销开会。总部投管和营销认可城市公司意见后，才能排队上总部的决策会。
总部决策会看什么？看具体地块的房价地价差，看不同地价对应的利润率，看预判的销售速率，看市场行情温度，也看自己的资金计划。当然，还要看城市公司的负责人在大佬那边的份量。
如果房地差不够大，销售速度不够快，那么城市公司吹得再天花乱坠，总部负责人们也是不敢担责的。毕竟担责的后果，轻则与大家的钱袋子息息相关，重则会成为重拳打击的依据。
所以，大家都是聪明人，哪怕艺高人胆大，也没必要拿着火坑当玩具。
现在依旧处于博弈阶段，开发商想降低成本的诉求一直没有变。如果东渡地块依然是4万的地价，那么不好卖是板上钉钉的事情。
就是这么简单的逻辑，导致了土拍还需要再研究再商讨。至少等部分开发商有了信心，才能把地推出来销售。
这就是前期放风，让开发商们内部研究，现在开发商研究结果是需要进一步去库存而不是增加供应，所以厦门土拍暂缓的真实原因。
如果还有人看不懂，那说明他们更适合看付费爽剧刺激一下不够丰富的脑回路。
我是阿猫姨，一个帮你抽丝剥茧看透市场的地产总部管理层。
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