我知道前段时间三中全会以后出了个文，里面提到完善房地产税。
然后有些傻瓜又开始解读什么房产税要开始收了。
简直就是bullshit。
三中全会讲的意思，明显是房地产税，是整个开发流程的税要重新梳理。
为什么重新梳理？因为预售制度极有可能会被取消。
为什么预售制度要取消？因为大量地方的土地根本卖不掉，一方面库存积压没人买，另一方面前期各种烂尾擦屁股的事情太多。反正现在活下来的都是央企国企，不如大家再缓一缓，减少上市量，压缩一下地价和利润。
未来如果改为现售制度。过去那套提前收土增之类的税的方式就要改变。过去那种地方收教育附加费之类的就要合并。
改现售制度，开发商成本一定会大幅度上升。要么是地价下跌到消化成本，要么是房价涨到消化成本。两头总要占一头。
至于房产税，10年内都不可能全国范围落实。
为什么？因为地方政府才是最大的房东，包括商场，办公楼，厂房，园区，员工宿舍，廉租房，公租房，多的是资产。一旦落实房产税，收上来多少不清楚。交出去的首先就要增加一大截。
地方政府背后，还有一堆小产权+军产房+特殊性质房。
不把减免的政策弄清楚，怎么收。打巴掌打到自己脸上？没有这样的事。
以后看到傻瓜，直接骂就对了。
我是阿猫姨，一个帮你抽丝剥茧看透市场的地产总部管理层。
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