纵观世界好宅，无论是纽约曼哈顿的中央公园，还是上海的汤臣一品，或是出现在各大影视剧中的好宅，都聚焦在「大平层」产品上，且成为令高净值人群瞩目的居住新风潮。
近几年，杭州大平层市场呈现多面开花的争藏现象，从300㎡的大平层到800㎡的超平层，从产品形态到客户定位，都已出现了量变到质变的跃升。
想要从这片竞争激烈的“蓝海”中脱颖而出，绝非一朝一夕之功，而是需要兼具核芯地段和顶端产品，才能独领热潮。
本期《论道大平层》，蓝房在线特别邀请到了TCD²平仄设计创始人朱友庭，《圈内》联合创始人吴剑楠（KIKI），共同走近滨江集团产品力MAX之作——滨江海潮望月城｜潮印。
海潮望月城｜潮印缘何引领市场？
吴剑楠：从市场角度来看，海潮望月城｜潮印不仅取得了2023年全杭州商业300方的销售额第一，而且2024年截至目前，成交套数和金额都是第一。
亲自参观下来，我觉得其备受关注的原因，离不开优质地段、配套、户型设计、精装品质等几大要素的相互加持。
项目区位图
朱友庭：滨江集团一直秉持的是“品质为先”的理念。
最先接触项目公区的合作时，开发商的资金投入预期较高，甚至达到了北京、上海等城市销售均价15万/㎡+项目的造价，由此可见，开发商对于打造引领城市生活新风尚的塔尖大平层的决心。
海潮望月城｜潮印公区胜在何处？
吴剑楠：我觉得是“小点上大分”。杭城使用意大利知名品牌泰诺健的健身房较多，但是能真正使用专业功能性运动地胶的健身房很少，项目则放大了会所内这种健身空间的专业性。
此外，公区大堂有进口的贝金米黄石材，它是采用连续的弧形、阵列的方式，无论是用料厚度，还是工艺细节，都力求做到完美。
项目公区实景图
Club N°5 | 恒温泳池实景图
朱友庭：在打造公区的过程中，我们注重社区多元文化的融合和圈层的特权享受。
特别的是，单单一个普拉提区域，重金引进了普拉提界的“爱马仕”——加拿大曼丽丘Merrithew，还有当下明星鼎流最爱的、常春藤最为流行的壁球运动空间等。
大平层如何安放居者精神需求？
吴剑楠：杭州大平层过去更追求空间上的大和装修标准的壕，现今更卷生活方式。
以会所的冥想区域为例，真正从居住者的视角出发，地面采用柔和的磨砂面的灯光条，头顶是泛光类型的灯光，营造一种沉浸式的生活体验。
Club N°5 | 冥想室
朱友庭：对于海潮望月城｜潮印这种社区型的大平层，像公区内的运动场所、阅读场所、亲子场所等，其实适应和解决了邻里间的互动需求。
Club N°5 | 普拉提
与此同时，我们还考虑到典型的一个社会现象，就是代偿心理的出现。但由此会容易导致个人被压力侵蚀，于是渴望寻求一种偏精神性的享受，而项目在这方面已经走在了前列。
市场对滨江品牌的认可度在哪？
吴剑楠：滨江集团深耕杭州多年，很了解本地客群的家庭结构和居住需求特征，同时又以永不满足的产品更新力，迭新产品。
就海潮望月城｜潮印的室内空间而言，整整请了8位大师，境山-曾建龙、自如-程绍正韬、行云-邱德光、映月-吴滨、观湖-谢柯、鎏金-郑仕樑、雅颂-孟也、拾光-李益中，满足高净值客户几乎所有风格上的偏好。
朱友庭：除此之外，开发商在合作的过程中，对每一个设计细节的把握，包括后期会所怎么去运营，其实他也有自己强大的物业团队去做赋能。
未来高端居所的趋势是什么？
吴剑楠：未来的商业大平层，会更注重软件方面的价值引领，包括长期的软性服务、软性精神文化等生活方式的营造，这很考验开发商的实力和长期主义的决心。
朱友庭：大平层的户型未来将往空中院墅的方向去探索和打造。对于生活方式的引领方面，未来会更偏松弛、放松，同时也更能体现居住者的个性。
