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据中指研究院的榜单显示，2024年保利发展销售金额高达3230亿，蝉联中国房企销售榜榜首。
在雾锁烟迷的2024年，这个冠军的含金量极高。
曾经的房地产行业，即使只追求高周转的“快鱼”，也能冲上榜单前排。但回顾保利的夺冠之路，你会发现在当下的市场环境，仅有速度已经远远不够。
2024全国房企销售排行榜（来源：中国指数研究院）
尤其是从保利发展浙江公司(下文简称保利浙江)的发展历程看， 如今想要成为楼市的王者，必须成为全能的巨鲸。
2024，是保利进入浙江的第17年，他们已经进化出完整的“巨鲸品质”：
一、庞大与稳重：保利浙江是央企可靠性和规模优势的完美典范；
二、深潜力与探索力：保利浙江的产品创新深度，已经下探至超级深水区；
三、群体交流的鲸鸣：鲸群的沟通能力超乎想象，保利浙江的客户沟通与服务同样臻于化境；
四、生态贡献者：鲸鱼是少有的利他动物，保利浙江同样主动肩负大量社会责任。
在浙江，鲜有一家房企同时兼备这四项“巨鲸品质”。
这些品质汇聚成万钧之力，足以让保利浙江穿越所有风暴，掌控整片海洋。
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不久前，保利浙江发布了2024年度纪录片《追光》。
这也和外界的感知一致：入浙17年的保利，一直“敏于行，讷于言”，务实而低调。
但巨鲸所到，无需言语，海洋自知其至。他们一直保持着强大的规模优势。
2024年宁波房企成交数据（来源：克而瑞）
在宁波，他们是断崖式领先的“带头大哥”。
据克而瑞数据，他们以全90亿+的成绩，包揽2024宁波房企流量金额榜、权益金额榜、全口径销售金额榜“三榜”首位（数据统计范围：宁波六区）。
其中超级红盘宁波保利海晏天珺年销售超25亿，领跑宁波高端住宅。宁波保利东方瑧悦热销近22亿、519套，拿下鄞州区2024年销售套数冠军。宁波保利明州瑧悦销售18.1亿，9-12月还夺得海曙区住宅套数、面积、金额“三冠王”。宁波保利和颂文华则是2024镇海“三冠王”……（以上数据来源：2024年1月1日-12月31日克而瑞）
省内其他城市的成绩同样亮眼：
在杭州，保利云珹瑧悦府年销约35亿，位居余杭区成交套数、成交面积第6（排名数据来源：克而瑞）。
在绍兴，保利和光屿湖年销4.15亿+，11-12月蝉联镜湖“三冠王”……（建筑面积约130m²以下排名，数据来源：袋鼠汇）
优异的销售业绩，不仅彰显了保利浙江对市场需求的精准把控，更为其持续深耕浙江市场积累了丰厚的资本与资源，形成了强大的“正循环优势”。
而强大的交付力，更为保利浙江赢得了市场口碑。
舟山自在海实景图
2024，保利浙江成功交付了杭州潮和阅江台轩、杭州都和轩、奉化和光城樾二期、舟山锦上&云上&自在海（C区）等项目，共计8大社区，6000+套房源。
最关键的是，它们做到了100%提前交付。
“大国央企”的稳定与可靠，在保利浙江身上体现得淋漓尽致。
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《白鲸》作者梅尔维尔曾说：“任何一种鱼都可以浮近水面，而只有大鲸鱼才能下沉到五英里或更深的地方。”
而这轮产品迭代浪潮，保利浙江就是那头潜入创新深水区的巨鲸。
首先，他们拥有塑造“全国封面作品”的能力。
2024年，宁波保利海晏天珺横空出世，以大量“非标”设计轰动全国：约500㎡环岛落客前庭、约66米横向迎宾水轴、12大印象派高定花园、3000㎡下沉会所，还有各种奢石、古树……
有人说，它将宁波的住宅产品力，一举推上了全国一线。
宁波保利海晏天珺售楼处实景
凭借现象级产品力，它也接连斩获2024年美国MUSE设计金奖（颁奖单位：缪斯设计）、2024上半年全国十大高端作品（颁奖单位：克而瑞）、2024年十大单盘主义项目（颁奖单位：真叫卢俊）。
为什么一家房企的“封面制造能力”如此重要？
因为在经济活动中存在“溢出效应”：标杆产品的开发，需要大量的资源投入、高效的生产组织，由此积累的技术、设计和管理经验，会“溢出”到其他项目的开发。
能做出塔尖作品的学霸，主流产品往往也能拿到高分——因为优秀已经成为一种肌肉记忆。
这也延伸出保利浙江的第二项能力：“全维精造”。
目前，保利已搭建起“天、悦、和”三大核心产品系。以宁波保利海晏天珺为代表的“天”字系，走的是“只定制，不复制”的塔尖路线。
杭州云珹瑧悦实景
“悦”字系主打“东方美学”，回应城市中坚人群最新的审美需求。在杭州保利云珹瑧悦府，你会在大面玻璃的厅堂看到清代真品《兰亭雅集》金屏风、苏绣《西湖十景》和非遗大师设计。轩堂的悬挂“屏风”，以进口巴西白玉石定制，每一步都是东方之美。
杭州保利崇璟和颂府“引力橱窗”实景
“和”字系则专为“千禧一代”量身打造，主张“新时代烟火主义生活美学”。在杭州保利崇璟和颂府，会有半开放的“引力橱窗”、弥漫烟火气的杂货铺，业主在家门口就能来一场CITY WALK。
你会发现，他们不仅产品光谱完整，而且每个产品系都有清晰的故事线，不是“套个名字”。
这需要强大的客户洞察，成熟的研发体系，不断去做产品复盘、提炼。
往下有产品体系的厚度，往上有灯塔项目的高度，这让保利浙江的市场形象变得很立体。
他们不仅是流量王者，更是品质标杆。
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这轮席卷全国的产品力迭代，和以往相比都更复杂：它不是某一个产品模块的“单项竞赛”，而是由内而外，覆盖会所、公区、园林的“全能比拼”。
而在每一个细分领域，保利浙江都是领舞者。
宁波保利东方瑧悦府示范区实景图
比如他们会做出“Plus版实景示范区”。
宁波保利海晏天珺的实景示范区有近1.2万方，宁波保利东方瑧悦近1万方，宁波保利明州瑧悦约9500方，杭州云珹瑧悦府超5000方……将“所见即所得”演绎得出神入化。
宁波保利海晏天珺会所实景
他们也会有“超奢酒店式主题会所”。
宁波保利海晏天珺的下沉式会所“城市秘盒”有约3000方，不仅有恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、咖啡吧、酒吧，还设置了提供星级大厨专属服务的私宴包房。舟山保利云上的下沉式会所“观雲荟”，设置了群岛会客厅、恒温泳池、燃Fit健身房、Yoga Life瑜伽室、中庭水景五大社交场域。它们让生活拥有了奢华酒店的质感。
宁波保利明州瑧悦示范区实景图
他们还会有“艺术馆级归家动线”。
杭州保利云珹瑧悦府、宁波保利明州瑧悦等“悦”系产品，均为“一园三堂”布局，营造层层递进、移步异景的东方意境园林。宁波保利海晏天珺，则以180年红果冬青、两扇高达5米的铜艺精雕大门，宽约30米的大堂，塑造出堪比美术馆的归家氛围。
你会发现，其他开发商在卷的产品力，保利浙江都做到了天花板。
其他开发商的创新盲区，保利浙江也都不遗余力。
舟山云上实景图
比如只要有机会，他们就会在楼盘“植入温暖的城市记忆”。
在宁波保利海晏天珺，你会看到当地竹编、天一阁窗花等元素。在杭州云珹瑧悦府，会有良渚玉琮的符号。在舟山的保利云上，整个园林都以“海之岛”为主题设计，演绎山林、海浪、景石等自然意境……这些熟悉的城市记忆，会迅速唤起业主的归属感。
杭州和著薇棠轩“引力橱窗”实景图
再比如，他们会在项目入口打造温馨的“引力橱窗”，去“消除社区和城市的边界”。
杭州的保利和著薇棠轩，在约80米长的街区式主入口，设计了网红花店、咖啡吧、露营区等潮流业态。不仅让业主的归家之路变得生机勃勃，也点亮了整片街区。
保利浙江的新栏目《见微知筑》广受好评
最值得赞叹的是他们在细节处下的功夫，我称之为“ 聚光灯外的诚意”。
2024年8月，保利浙江推出了《见微知筑》栏目，悉数由一线工程、技术人员参与并出镜，将每个楼盘背后的营造细节一一庖丁解牛。直到此刻人们才发现，保利浙江的产品力背后，有那么多不为人知的付出。
比如传统地库入口的雨水篦子，在车辆经过时很容易发出恼人的“咣当”声。保利浙江组织团队探索多时，终于研发出坚固静音的雨水篦子，确保重达25吨的车辆通过，也不会产生变形和噪音。
在景观设计时，他们不仅会关注人行视角，还会考虑业主在阳台俯瞰的观景效果，为此他们会定制等比例景观沙盘，不断在“上帝视角”打磨推演景观细节。
念念不忘，必有回响。
市场永远是公平的等价交换。正因为保利浙江对客户需求的无保留尊重，才换来了购房者的无条件信任。
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保利浙江手中的王炸，不止是硬核的产品力，还有隐形的软实力。
在注重“人文关怀”的企业内核驱动下，保利浙江一直致力于打造人文社区，给人以无尽的温暖。
“超级软实力”的第一步，是构筑一套定制化、系统化、酒店化的生活服务体系。
宁波保利海晏天珺的服务体系
以宁波保利海晏天珺为例，保利浙江为它引入了高端服务品牌“东方礼遇”。它的服务之细腻，让很多星级酒店都望尘莫及。
比如管家全都优选高学历、高素养的专业人才，每位管家最多对接30-32户业主。会所恒温泳池的PH值，会维持在7.2-7.5之间（标准范围7.2-7.8）。
宁波保利海晏天珺的小程序“天珺荟”有诸多功能
他们还推出了专属小程序“天珺荟”，集成茶饮点单、会所预约、积分商城三大功能，将服务“推送”到业主手上，为业主带来了极大便利。
在房子交付前，他们提前向业主交付了甜蜜的生活。
“超级软实力”的第二步，保利浙江在2024年发布了全新品牌IP——“浙小保·iPanda家族”。
他们将以人为本、品质至上、服务至上的理念，具象化为憨态可掬的熊猫形象。在浙江的房企，拥有形象化IP的并不多，它不止是视觉符号，更是积极贴近客户、和他们“在一起”的象征。
保利浙江践行公益计划“美好拉勾计划”
“超级软实力”的第三步，是身为央企，保利主动肩负的社会责任。
过去一年，他们深入大山里的希望小学举办运动会、捐献运动器材，点亮孩子们的体育梦。前往祖国西部，进行援疆助农爱心捐赠。发起“执笔逐梦，保利挺你”高考助力公益行，为杭州考生们保驾护航……这些公益之举不仅回馈了社会，也赋予保利浙江的员工特殊的使命感和凝聚力。
在《基业长青》中，吉姆.柯林斯曾总结过伟大企业的特质，其中一项是“利润之上的追求”。
这也是为何很多房企都纷纷掉队，而保利依然激流勇上的原因之一：他们有强大的精神自驱力，就像一头坚韧、勇敢、无私的巨鲸，可以长途跨越数千公里。
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一切过往，皆是序章。
在2025年，这头巨鲸将迎来更广阔的星辰大海。
今年，杭州和著薇棠轩、云珹瑧悦府、崇璟和颂府、宁波和颂文华等经典项目都将迎来交付。又有数千名业主，将收获温暖的“保利美宅”。
杭州保利和颂春风里实景图
而且这部温暖的年度大剧已经启幕。就在1月10日，杭州运河新城的和颂春风里正式开启集中交付。
运河岸双水景住区的高级松弛感、超大窗墙比的外立面、全龄互动的运河主题架空层，让它成了人人羡慕的“别人家的房子”。
而随着中国楼市进入“解限元年”，保利浙江所积攒的“巨鲸品质”，或许将爆发更强大的影响力。
历史已经无数次证明：在没有限制的市场环境，“强者恒强”的马太效应会更明显。
保利浙江的2025，将迎着更耀眼的光，向更深蓝的海域遨游。
