纵观世界好宅，无论是纽约曼哈顿的中央公园，还是上海的汤臣一品，或是出现在各大影视剧中的好宅，都聚焦在「大平层」产品上，且成为令高净值人群瞩目的居住新风潮。
近几年，杭州大平层市场呈现多面开花的争藏现象，从建面约300㎡的大平层到建面约800㎡的超平层，从产品形态到客户定位，都已出现了量变到质变的跃升。
想要从这片竞争激烈的“蓝海”中脱颖而出，绝非一朝一夕之功，而是需要兼具核芯地段和顶端产品，才能独领热潮。
本期《论道大平层》，蓝房在线特别邀请到了T-ONE潮博商业中心项目总经理洪旭华，T-ONE潮博商业中心项目副总经理兼营销总监李璟，CCD高级副总裁、管理合伙人庄瑞安，《陈稼地产工作室》主创、资深地产评论员陈稼共同走近革新行业标准的T-ONE潮博商业中心。
大平层为何引爆终改市场？
李璟：第一，大平层往往占据了城市核心地段的优势资源。
第二，大平层周边生活配套丰富且成熟，更贴近高端人群的生活需求。
第三，大平层的品质越来越卷，装修标准、软硬件会更高，而且相对于传统的别墅和排屋拥有更好的生活尺度感。
第四，生活人群更加纯粹，而且对应的物业服务是以高星级酒店式服务来打底的，符合高净值客群的圈层服务享受。
T-ONE潮博效果图（过程稿）
庄瑞安：大平层衍生的空间感，使得一个家能承载更多元化、多功能、多时段的生活体验。
如何回应消费者的需求？
李璟：当下高净值人群对审美的需求不断提升，同时又更追求更奢适的生活感，也就是既要颜值也要实用。
以T-ONE潮博商业中心为例，家庭精英化、生活悦己化、审美迭代化这三大需求的变化，也在促动着项目不断去精进和迭代。
T-ONE潮博东区园林效果图（过程稿）
洪旭华：为了更好契合客户的审美和需求，T-ONE潮博商业中心在产品营造上是围绕着三个主旨是来打开的。
第一，原生的基因。项目是杭州大平层难得一见的围合式园区设计，能享受顶级住宅的社区感和舒适度。
第二，创新的精神。秉持着追求高品质生活，项目云集了国际化的团队，来匹配甚至是引领消费者国际化的审美眼光和生活方式。
第三，单盘主义的态度。和所有复制化的大平层不一样，我们相信时间的力量，用作品的雕琢态度去细细的打磨这样一个产品。
庄瑞安：考虑到一些男主人回家前喜欢静静在地库呆一会，T-ONE潮博商业中心为业主在户内设计了一处沉浸式小空间，后期可作为一个专属的雪茄房。
T-ONE潮博缘何引领市场？
T-ONE潮博东区园林效果图（过程稿）
洪旭华：第一，在设计之初就着眼于未来，采用“城市创新单元”TOD模式，强调城市资源有效整合的多元化，因此它的迭代不是表面的更新，而是对生活方式的深入思考和实践。
第二，设计理念的革新。引入原生围合式的概念，不仅提升了生活的私密性和舒适性，也与周边环境和谐共生，促使项目在产品设计上不断突破传统，实现快速迭代。
第三，整个建设的过程中专注于对生活品质的提升，包括景观示范区开放、地下车库和会所开放，一直结合市场和客户的反馈，不断改进产品设计。
第四，依托金帝成熟的开发体系，能够快速的整合资源，确保产品迭代的质量和高效。
建面约385㎡装修美学馆实景图
庄瑞安：T-ONE潮博商业中心建面约385㎡户型与众不同的点，就是超百平米的户内大公区内搭配约270°全景落地窗，带来超乎想象的视野尺度和通透采光。
从设计角度来看，我们着重强调它约270°的观感，包括弧形吊顶、弧形背景墙、弧形岛台的自然线条的表现，以及客厅的布局，其实都打破了传统客厅的方正范式。
T-ONE潮博如何让生活回归情感？
李璟：首先，围合式社区的设计，带来空间上的私密性与情感上的安全感。
T-ONE潮博西区园林效果图（过程稿）
同时，在园林里，设计了一座以钱塘江潮为灵感的立体度假园区“江潮绿洲”，引入了Pok老师的景观营造理念，可以把园区公共空间和景观享受给到每一位业主，仿佛下楼就可以快速切入到一个度假的状态。
其次，注重全龄段的产品设计。根据客户的家庭结构，项目设置了不同年龄段都可以享受到的一些互动空间，包括线性花园、全龄活动区，以及多个主题架空层，为客户做到了方方面面的考虑。
T-ONE潮博东区泳池实景图
洪旭华：除此之外，项目还拥有杭州罕见的双会所+双泳池配置，西区约2500㎡包括恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童活动区等，东区囊括泳池、健身、书享、儿童活动四大主题功能，可以说会所把业主的人均享受权放到最大。
庄瑞安：建面约385㎡户型的户内也去创造出了一处内露台或者空中花园，它的包裹感和自由感很强，这也是在一般的大平层产品中比较难得的。
未来高端居所的趋势是什么？
李璟：未来，只有审美出众和关注生活的高端居所，才能真正走进高净值群体的心里。
洪旭华：城市核心地段的核心资产，一定是由高端大平层建立的。
庄瑞安：未来的高端居所，一定是围绕生活本质而设计的，同时使用者也可以去体验生活，更懂生活。
