撰文：李星
(TBTCO) - Việt Nam thu hút mạnh đầu tư công nghệ cao, thúc đẩy nhu cầu và gia tăng giá trị bất động sản công nghiệp nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại và các chính sách hỗ trợ. Ngành bán dẫn giữ vai trò nổi bật trong việc thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, nhờ sự gia tăng đầu tư và các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ.
(TBTCO) -凭借其战略位置、现代化基础设施和支持政策，越南大力吸引高科技投资，刺激需求并提高工业房地产的价值。由于政府加大投资和支持政策，半导体产业对越南工业房地产市场的发展发挥着突出作用。
Tạo đà tăng trưởng cho thị trường bất động sản công nghiệp
为工业地产市场创造增长动力
Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam tính đến ngày 31/12/2024 bao gồm cả vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt 38,23 tỷ USD. Trong đó, nhiều dự án lớn sản xuất các sản phẩm có giá trị gia tăng như bán dẫn, năng lượng, sản xuất linh kiện, sản phẩm điện tử được đầu tư mới và mở rộng vốn.
根据统计总局的数据，截至2024年12月31日，在越南登记的外国直接投资总额（FDI）包括新增注册资本、调整后注册资本和外国投资者的出资额和股份购买额达382.3亿美元。特别是，许多生产半导体、能源、零部件制造、电子产品等增值产品的大型项目获得了新的投资和资本扩张。
Ông Thomas Rooney - Phó Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Bất động sản công nghiệp, Savills Hà Nội nhận định: “Việt Nam đang trở thành điểm đến chiến lược cho các tập đoàn công nghệ lớn nhờ vị trí địa lý thuận lợi trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Làn sóng đầu tư vào các dự án công nghệ cao và các trung tâm nghiên cứu phát triển thúc đẩy nhu cầu về hạ tầng, nhà xưởng, tạo đà tăng trưởng cho thị trường bất động sản công nghiệp”.
第一太平戴维斯河内工业房地产服务部副总监 Thomas Rooney 先生评论道：“越南凭借其在全球供应链中的有利地理位置，正在成为大型科技公司的战略目的地。”高科技项目和研发中心的投资浪潮带动了基础设施和工厂的需求，为工业房地产市场创造了增长动力。”
| Làn sóng đầu tư vào các dự án công nghệ cao tạo đà tăng trưởng cho thị trường bất động sản công nghiệp. Ảnh minh họa 高科技项目投资浪潮为工业地产市场创造增长动力。插图照片 |
| Theo báo cáo bất động sản công nghiệp của Savills, tổng diện tích đất công nghiệp quốc gia đạt hơn 38.200 ha từ 203 khu công nghiệp đang hoạt động, tăng 5% so với năm trước. Việt Nam sở hữu vị trí thuận lợi, gần thung lũng Silicon của Trung Quốc (Quảng Châu - Thâm Quyến - Đông Hoàn). Nhờ đó, Việt Nam phù hợp cho chiến lược đa dạng hóa chuỗi cung ứng và giảm sự phụ thuộc vào Trung Quốc (Chiến lược Trung Quốc +1) của các công ty lớn trong việc giảm rủi ro về địa chính trị. 第一太平戴维斯工业地产报告显示，全国203个运营工业园区的工业用地总面积达到38,200多公顷，比上年增长5%。越南地理位置优越，毗邻中国硅谷（广州-深圳-同还）。因此，越南适合实施供应链多元化、减少大企业对中国依赖的战略（中国+1战略），以降低地缘政治风险。 |
Cơ sở hạ tầng vững mạnh và các chính sách giao thông tiếp tục nâng cao sức hấp dẫn của Việt Nam đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Với 7% GDP được phân bổ cho các dự án trọng điểm như cao tốc Bắc - Nam, sân bay quốc tế Long Thành và các cảng nước sâu như Cái Mép ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam có thể kết nối trực tiếp với châu Âu, châu Mỹ và Đông Nam Á.
强有力的基础设施和交通政策继续增强越南对外国投资者的吸引力。越南将GDP的7%投入南北高速公路、龙城国际机场、巴地头顿蔡梅等深水港等重点项目，可直接与欧美和东南亚国家连通。
Bên cạnh đó, nguồn nhân lực dồi dào, chính sách hỗ trợ cho các dự án công nghệ cao và hạ tầng ngày càng hoàn thiện cũng góp phần thu hút các nhà đầu tư quốc tế, thúc đẩy Việt Nam trở thành một trung tâm sản xuất công nghệ cao.
此外，丰富的人力资源、对高科技项目的支持政策以及日益完善的基础设施也有助于吸引国际投资者，推动越南成为高科技出口中心。
Chưa kể, gần đây, thỏa thuận hợp tác giữa Chính phủ Việt Nam và NVIDIA, tập đoàn hàng đầu thế giới về AI và bán dẫn, đánh dấu bước ngoặt quan trọng, tạo cơ hội để Việt Nam trở thành trung tâm nghiên cứu và phát triển tạo ra những sản phẩm mới (R&D) về AI hàng đầu châu Á.
更不用说，最近越南政府与全球领先的人工智能和半导体公司英伟达之间的合作协议标志着一个重要的转折点，为越南成为开发和创造新的人工智能产品的研发中心创造了机会。（研发）亚洲领先。
Việc xây dựng trung tâm R&D của NVIDIA tại Việt Nam, cùng với chiến lược phát triển nguồn nhân lực và chính sách hỗ trợ của Chính phủ, hứa hẹn mang lại giá trị gia tăng cao hơn, thu hút đầu tư và thúc đẩy các ngành công nghệ mũi nhọn.
NVIDIA在越南的研发中心的建设，加上政府的人力资源发展战略和支持政策，有望带来更高的附加值，吸引投资并促进尖端技术的发展。
Ông Thomas đánh giá: “Việc NVIDIA xây dựng trung tâm R&D tại Việt Nam sẽ thúc đẩy nhu cầu phát triển khu công nghệ cao, gia tăng giá trị bất động sản công nghiệp và thu hút thêm dòng vốn từ các nhà đầu tư công nghệ lớn. Điều này không chỉ nâng tầm các khu công nghiệp mà còn mở rộng cơ hội phát triển hạ tầng hiện đại và các ngành dịch vụ hỗ trợ”.
Thomas先生评价道：“NVIDIA在越南建设研发中心将推动高科技园区的发展需求，提高工业地产的价值，并吸引更多来自科技投资者的资金流。”这不仅提升了工业园区的水平，还扩大了发展现代基础设施和支持服务业的机会。”
Ngành bán dẫn nổi bật trong nhóm sản xuất công nghệ cao
半导体产业在高科技制造群中脱颖而出
Ngành công nghiệp bán dẫn, đạt doanh thu 18,2 tỷ USD vào năm 2024, là một lĩnh vực nhận được sự quan tâm đặc biệt từ Chính phủ, đồng thời thúc đẩy sự phát triển của lĩnh vực bất động sản công nghiệp.
半导体产业预计到2024年营收将达到182亿美元，是政府特别关注的领域，同时也推动了工业地产领域的发展。
“Dự đoán năm 2025 - 2026, chất bán dẫn vẫn là một chủ đề nóng. Trong đó, Việt Nam đang tận dụng tối đa các lợi thế sẵn có, đồng thời tạo ra những điều kiện thuận lợi để gia tăng sức hút đối với các nhà đầu tư” - ông Thomas dự báo.
“预测2025-2026年，半导体仍然是热门话题。特别是，越南正在充分利用现有优势，同时创造有利条件以增加对投资者的吸引力”——托马斯先生预测。
Một trong những yếu tố quan trọng giúp Việt Nam nổi bật trong ngành công nghiệp bán dẫn là nguồn tài nguyên đất hiếm dồi dào, đứng thứ hai thế giới sau Trung Quốc về sản lượng. Đây chính là nguồn nguyên liệu cơ bản cho ngành điện tử và sản xuất chip bán dẫn, mở ra cơ hội lớn cho sự phát triển bền vững của ngành tại Việt Nam.
越南在半导体行业脱颖而出的重要因素之一是其丰富的稀土资源，其产量仅次于中国，位居世界第二。这是电子和半导体芯片制造业原材料的基本来源，为越南该行业的可持续发展带来了巨大机遇。
| Chính phủ đang có nhiều chính sách để phát triển ngành bán dẫn tại Việt Nam. Ảnh tư liệu 政府有许多政策来发展越南的半导体产业。纪实照片 |
Đặc biệt, Chính phủ đang có nhiều chính sách thuận lợi để phát triển ngành bán dẫn tại Việt Nam. Chất lượng nguồn nhân lực cho ngành này đang không ngừng được cải thiện. Theo Quyết định số 1017/QĐ-TTg phê duyệt Chương trình "Phát triển nguồn nhân lực ngành công nghiệp bán dẫn đến năm 2030, định hướng đến năm 2050” đưa ra mục tiêu đào tạo được ít nhất 50.000 nhân lực có trình độ từ đại học trở lên, đáp ứng yêu cầu phát triển ngành công nghiệp bán dẫn.
特别是政府对于发展越南半导体产业有很多优惠政策。该行业人力资源素质不断提高。根据第1017/QD-TTg号决定批准“到2030年发展半导体行业人力资源，展望2050年”计划，目标是培养至少5万名大学以上合格人才，满足半导体行业发展的需要。半导体行业的要求。
Với những lợi thế trên, cùng nỗ lực định hướng và phát triển của Chính phủ, bất động sản công nghiệp tại Việt Nam tiếp tục thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong ngành bán dẫn. Nổi bật là các nhà xưởng, nhà kho xây sẵn của các nhà phát triển lớn trong ngành như Frasers, Logos và IDEC, đáp ứng đầy đủ yêu cầu khắt khe của ngành bán dẫn, với cơ sở hạ tầng hiện đại và hệ thống an toàn cháy nổ. Các nhà dự án sở hữu vị trí chiến lược, gần các sân bay quốc tế, giúp các nhà đầu tư dễ dàng vận chuyển và giao thương.
凭借上述优势，加上政府的导向和开发力度，越南工业地产持续受到半导体行业投资者的关注。其中最引人注目的是 Frasers、Logos 和 IDEC 等业内主要开发商的现成工厂和仓库，完全满足半导体行业的严格要求，拥有现代化的基础设施和全面的防火防爆系统。项目开发商拥有靠近国际机场的战略位置，方便投资者运输和交易。
Bên cạnh đó, khu công nghiệp sinh thái Thuận Thành ở Bắc Ninh, với kết nối giao thông thuận tiện đến Hà Nội, cảng Hải Phòng và sân bay Nội Bài - được định vị là khu công nghiệp bền vững, thân thiện với môi trường, nhằm thu hút các ngành công nghiệp công nghệ cao như bán dẫn.
此外，位于北宁的顺盛生态工业园区交通便利，可通往河内、海防港和内排机场，定位为可持续、环保的工业园区，旨在吸引半导体等高科技产业。
| Theo các chuyên gia, để đón nhận sự đầu tư của nhiều doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước, không chỉ các khu công nghiệp mới được xây dựng theo mô hình xanh, mà các khu hiện có cũng đang được nâng cấp hạ tầng. Trong 3 năm tới, sẽ nâng cấp một số khu công nghiệp, bắt đầu với dự án tại Long An, khu đầu tiên ở phía Nam. 专家介绍，为了吸引国内外众多大型企业的投资，不仅新的工业园区按照绿色模式建设，现有园区的基础设施也在升级改造。未来3年，一批工业区将进行升级改造，以南方首区隆安项目为开端。 |
新闻来源：https://thoibaotaichinhvietnam.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-duoc-nang-tam-nho-san-xuat-cong-nghe-cao-ban-dan-168432.html
关于旭日大数据：
旭日大数据为原手机报旗下微信公众号，主要关注智能手机、半导体全产业链，深耕手机产业媒体宣传十多年。旭日大数据将聚焦A股手机、半导体、汽车产业链上市企业、投融资企业、IPO企业，从上游材料、设备、芯片等核心领域贯穿到下游市场智能终端市场，深度解读市场发展趋势、挖掘企业发展动态！
媒体传播宣传、产业调研报告、会议策划、新闻爆料、速记字幕等业务请联系徐老师——电话：13714842321（微信）；——越南：星哥15999529208（微信）
