63元/m²/月！滕王阁游客中心招商◆【江西银行】处置【洪城大市场】资产

楼市 2024-11-21 18:26 江西

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近日，从相关渠道了解到，为加快推进大滕王阁景区服务配套功能建设，提高滕王阁5A级景区的服务功能，决定对滕王阁南扩项目进行公开招商。

项目实施单位为南昌市滕王阁商业管理有限公司（合同签订单位以产权实际管理单位为准），项目实施范围：位于滕王阁核心景区南面，南至中山西路、北至游客服务中心、东至抚河、西至赣江风光带（新洲闸至排电站的赣江堤岸部分），包括原江西省博物馆和南昌市图书馆的合围地块，总建筑面积约2万平方米。

目前招商范围：为滕王阁游客中心（原江西省科技馆）1F-4F约7000平方米（包含前厅1683.26平方米及综合楼5400平方米，具体面积以经第三方测绘单位核算后双方签订合同约定为准）。

项目经营业态：为文旅项目，面积约7000m²，出租业态为配套餐饮、本地特色美食、文化展示体验、休闲娱乐等文旅项目业态，租金为63元/m²/月(含物管费3元/m²/月)，租期5年以上。

据了解，滕王阁游客中心早在2022年就已经建成，但一直未正式投入使用，此次启动招商，最后会由谁来运营？又会引进何种业态？

【江西银行】处置【洪城大市场】资产

近日，相关平台发布了江西银行股份有限公司南昌洪城支行持有江西洪大（集团）股份有限公司、南昌市洪城大市场天成鞋业批发部和江西省家电市场新进美灯饰商行3户不良资产出让公告。

详细信息：

一、江西洪大(集团)股份有限公司

基本情况：截至2024年10月9日，本金余额为15,700.00万元，欠息157.49万元。业务品种为流动资金贷款，于2024年8月16日到期逾期，担保方式为抵押+保证，抵押物为洪大集团名下位于西湖区洪城路洪城大市场D区15-17、31-33、配电站、垃圾站及C区办公楼、19号楼（总面积8770.5㎡），南昌洪大长薪文旅开发有限公司名下位于南昌县沿江南大道以东B3土地（面积62,317㎡，二押，一押金额1.3亿元），担保人为刘如强、龚小萍。分类为次级。

二、南昌市洪城大市场天成鞋业批发部

基本情况：截至2024年10月9日，本金余额为17.97万元，欠息46.7万元。业务品种为流动资金贷款，于2017年10月10日到期逾期，分类为损失。担保方式为保证，由邹小英、陈缙瑜、陈成、崔荧担保。在执行过程中，本行与崔荧等达成《执行和解协议》，追加了执行担保人刘翠花，其仅对担保人崔荧自2018年12月起每月偿还本行2000元人民币债务提供担保，但该《执行和解协议》未明确执行担保人刘翠花的担保期限及担保方式，刘翠花有权提出不承担担保责任的抗辩，存在无法追加刘翠花为执行人的法律风险。

三、江西省家电市场新进美灯饰商行

基本情况：截至2024年10月9日，本金余额43.01万元，欠息184.58万元。业务品种为流动资金贷款，于2015年6月21日欠息，2015年7月贷款到期后逾期。担保方式为抵押+保证，抵押物均已处置，保证人为南昌市西湖区家电市场鑫宏电器商行、刘件根、刘志岗、涂丽霞、徐晒珍。分类为损失。

此次转让的重头戏为南昌洪大长薪文旅开发有限公司名下位于南昌县沿江南大道以东B3土地。

该地块占地面积93.4755亩，土地用地性质为商业商务用地，容积率FAR≤3.2，建筑密度D≤24%，绿地率GAR≥35%。

该地块总计容建筑面积199415平方米，按照拿地要求，该地块须建设一幢超300m高度、集5A写字楼的超高建筑。商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道开门。

据了解，该地块是在2019年11月8日成功出让，在拿地5年后，地块并未启动建设，此次进行债权转让，你觉得会有人接盘吗？

早在2019年11月8日，当时位于一线临江的DAJ2019036（B3）商业商务地块，就由南昌洪大长薪置业有限公司底价拿下，意味着地块最终由洪大和新力共同开发。

根据当时的竞拍显示，地块为93亩，整体将规划一座超300米以上超高楼地标建筑。

时至今日，拿地已经过去5年，无论从目前企业自身的现状、资金链，还是整个楼市大环境，可以看出该超高层已经很难实现了。

后期，B1/B3地块未建部分还显示降低开发体量，调整后容积率为2.21；B1、B3地块的建设内容也显示有对调，但是建设内容依然是一栋300+超高层塔楼以及裙楼商业、仿古街区。

其中拟规划打造长薪阁，规划形似滕王阁，地下商场对接长薪河下商业街。

此次却涉及到沿江南大道以东（B3）地块的转让，使得这里未来的前景，蒙上了一层面纱。

而放眼新洪大目前的现状，除了主市场及部分商业的推动外，洪大长薪MALL一直未能如期呈现，再加上长薪河的开发，压力已经非常大。

随着B3土地公布将债权转让，原本的建设内容还能保留吗？还是会迎来更大的调整？这些还是未知数！

江西楼市信息

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