近日，江西省公共资源交易网发布了南昌滕王阁地铁站口——中山西路酒店EPC(设计、采购、施工)总承包项目招标公告，项目总投资38625.0万元，本项目投资22397.36万元。
项目招标范围：设计承包范围：包含但不限于酒店施工图设计、专项设计、酒店精装方案设计及施工图），包括各阶段的设计报建、施工至竣工阶段全过程设计技术服务后续现场配合服务（包含绿色建筑设计满足当地规定）。
施工承包范围：为实现项目施工直至竣工交付所涉及的图纸范围内及与本工程相关的全部内容，包含不限于材料采购、人力组织、施工组织、施工及运行调试，包含但不限于管线迁改、场地清表、临水临电、临设临路、土方、土建、安装、装饰装修、园林景观、配套、自来水、供配电、等涉及的报规报建、施工、工程竣工验收、专项验收及工程移交、结算审计送审，竣工图制作等等。
从规划方案看，项目用地面积16590.54平方米，总建筑面积48516.21平方米，其中地下总建筑面积29796.24平方米，地下总建筑面积18743.3平方米，计容总建筑面积27910.59平方米，其中酒店功能19543。36平方米，设备间1064.31平方米，配套特色商业5122.35平方米，酒店地下后勤区域2180.57平方米，不计容建筑面积20605.62平方米。项目规划机动车停车位243个，其中地上中型（小型）客车车位5个，出租车位11个，快充车位3个，合计19个，地下装卸停车位8个，普通车位186个，无障碍车位4个，充电桩车位26个，合计224个，非机动停车位204个。
从建筑布局看，项目由1栋5层酒店建筑和1栋4层配套商业建筑等组成，酒店主出入口位于西侧，项目以现代复古风为主，设计有灰色坡屋顶，同时部分建筑立面还设计有垂直绿化。
项目规划酒店客房数量238个。
从区位看，该项目位于南昌市中山西路北侧沿街地块，地块南至中山西路，紧邻红谷隧道及沿江中大道，项目西邻赣江，与秋水广场隔江相望，紧邻中山西路，与地铁站滕王阁站出入口相连。
根据计划，该项目拟引入希尔顿酒店集团旗下【嘉悦里】，项目建设单位南昌轨道交通地产开发有限公司，项目预计开工时间为2024年12月，竣工时间2026年12月。
12月2日，买房降税政策正式落地的首个工作日，广东省广州市12个不动产登记中心的交易预约除白云区外，其余11个中心全部爆满。
广州11个交易登记中心这两天全部约满
今年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，国家税务总局发布《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，均宣布自2024年12月1日起执行降税政策。
契税方面，将此前享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策；面积为140平方米以上的，首套住房减按1.5%的税率征收契税、二套住房减按2%的税率征收契税。
增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。自三部委发文十天之内，北上广深四大一线城市均已响应施行新政，宣布取消豪宅税，亦均于12月1日起施行。
在新政实施以后，购买建面超90平方米以上的户型，都可以在办理递件过户中，不同程度地享受相应契税的减少；同时，相应面积段和证满两年的豪宅不仅可以节省契税，甚至还可以节省不菲的豪宅税。正出于此，近期购房的市民，都在等待新政实施后再办理递件过户。
今天早上，房卫士创始人郑大源登陆广州市不动产登记网上预约系统，打算预约未来几天的递件过户，发现多区交易登记中心的网上预约已经约满无号。
南都湾财社记者在9点30分以后登陆广州市不动产登记网上预约系统，尝试预约存量房交易登记，发现12月2日的网上预约中，除了白云区不动产登记中心尚有11点至下午5点共30个预约号外，其他11个中心均已全部约满。同样，12月3日，也只有白云不动产登记中心尚有余号可以预约，其他11个中心皆已约满。到12月4日，则只有海珠区不动产登记中心、番禺区不动产登记中心（番禺区政策服务中心）、增城区不动产登记中心（增城区政务服务中心）全部预满，别的中心部分时段仍可预约。
至12月5日，12个不动产登记中心中，绝大部分中心仍可以预约。在本周六12月7日，则12个中心全部约满。
总价超600万二手“豪宅”，双方共省税近40万
广州一家按揭公司经办人士透露，其司今天有三份交易登记案件，都是此前成交多时，只等降税落地后再办理登记。当中有一个案件为二套房，“原来要3%的契税，现在只需要1%，节省了两个点的契税”。据悉，该买家所购的房屋总价500多万，面积未超140平方米，直接省下超10万元的契税。
越秀区一家地产中介负责人李生告诉南都湾财社记者，减税新政落地这一周，预约办理登记的号都很紧张，“11月下半月的单都推迟了过户”。
李生介绍，在拟12月中办理登记的一单交易中，成交物业为越秀区先烈中路的一套单位宿舍房源，建面超150平方米，成交价约640万元。若在新政前，则卖方应交增值税5.3%；买家为二套，政策前是3%契税，新政后是2%，减少1%。相当于在新政后，买卖双方共节省6.3%近40万元税费。
“双方都减税不少，皆大欢喜”。李生表示，当前为买家市场，二手交易中基本是各付各税，但在买卖双方都可获得减税之后，双方都在试图努力达成交易，成交促成难度也稍微有所减轻。
郑大源提醒，在办理交易登记交税过程中，首套或者第二套房都要提供家庭成员的身份证件，户口本，婚姻证明。
来源：南都·湾财社
